美國房市告急 年輕人感歎一輩子隻為了買套房

在美國，擁有一套屬於自己的房子，曾是中產家庭最基本的夢想。但如今，這個夢正在離年輕人越來越遠。

隨著房價持續攀升、房貸利率居高不下，“買房”正成為80後和90後（千禧一代）不得不推遲甚至放棄的人生計劃。最新數據顯示，美國首次購屋者的平均年齡已逼近40歲，創下曆史新高。這意味著，對於越來越多年輕家庭而言，買房，不再是“起點”，而成了“終點”。

根據美國國家房地產經紀人協會（NAR）最新發布的數據，2024年美國首次購屋者的中位年齡已達到38歲，遠高於1980年代的29歲，也高於疫情前的33歲。換句話說，現在的年輕人要比他們的父母晚近10年才能買得起房。

Redfin首席經濟學家達裏爾·費爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“我們通常會以為，首次購房者是30歲出頭，但現在，30幾歲的人仍在掙紮租房。”這說明，美國的千禧一代和Z世代，正麵臨一場房產斷層危機。

在賓夕法尼亞州南安普敦（Southampton），房地產經紀人Ricky Voong親眼見證了首購群體年齡的“斷崖式上升”。

Voong說：“現在已經沒有20多歲的年輕人買房了”

他的客戶之一，37歲的李哈蜜（Hahmie Lee）和31歲的丈夫大衛·馬托佐（David Matozzo），育有一名7歲女兒。為了孩子的成長環境，這對夫妻已經找房兩年，卻始終買不下手。

“我確實花了很多時間，現在很後悔錯過了早些年的機會。”李哈蜜歎息。馬托佐也無奈表示：“他們總說市場會變化，可情況從沒好轉過。”



今年春季，Voong向這對夫妻推薦了一棟位於賓州哈特菲爾德（Hatfield）的獨立屋——2019年售價僅為20.9萬美元，如今掛牌價接近50萬美元，翻了將近一倍。

對於一位警員和一位保險從業者來說，這樣的價格幾乎令人絕望。而更具諷刺意味的是，即便他們能承受得起月供，競爭對手也往往是現金買家或年收入遠超10萬美元的中高產階層。

根據Redfin 3月發布的最新報告：

當前美國房屋平均售價已達42萬美元

每月按揭還款平均為2800美元，創下曆史新高

超過70%的美國家庭買不起價格超過40萬美元的房屋

而對於收入未過六位數的普通家庭來說，買房已不僅是負擔沉重，更像是一場奢望。

更雪上加霜的是，川普政府近期推行的高關稅政策與削減聯邦預算，引發市場巨幅震蕩。Redfin的調查顯示，近四分之一的美國消費者取消了購房、購車等重大消費計劃。

股市震蕩加上經濟不確定性，使得年輕家庭在麵對高企的房價和利率時，更傾向於選擇“再等等”或“幹脆不買”。

專家指出，不少年輕人在疫情期間因房貸利率低而成功上車。但沒能在2022年前買入房產的購屋族，如今麵對的是利率翻倍、房價暴漲的雙重夾擊。

“能夠負擔高利率的年輕家庭，早在2023年以前就已買房。”費爾魏瑟坦言，“對現在的年輕人來說，入場已是‘為時已晚’。”

30歲不再是買房起點，而是租房中點；

儲蓄趕不上房價，收入追不上利率；

政策震蕩、供應緊張、貸款門檻三座大山壓頂。

“買房”正在失去它的常態意義，變成一個必須拚命追逐、卻越來越遙遠的夢想。