北京最牛社區：年租4萬，過得像億萬富翁

2021年，

建築師Christian和設計師孫敏一家四口

從市區搬到了北京六環外，

低成本爆改了一間220㎡的農宅，

年租4萬，卻仿佛過上“億萬富翁”的生活：

夏天，一回家就能跳進泳池；

冬天，圍坐在戶外廚房烤火、燒烤……





Christian和孫敏一家四口在家中

夫妻倆還為自己招募“100個鄰居”，

通過設計的方式，試圖創建一個共享社區，

將城市邊緣的空置房屋，

變成高質量的生活空間。

如今，他們已經聚集了4戶人家。



夫妻倆為四家性格各異的鄰居改造的房子

“我們的這種生活選擇當然也有經濟上的因素，

但歸根結底，你必須有一種開放的心態。

最重要的是，生活發生在當下。”

2月，我們在北京順義探訪了這個有趣的社區。

自 述：孫敏、Christian、舒赫、李園、Wolfgang、於大夫、衛甜

編 輯：朱玉茹





14年前，我們在山裏頭租了第一個院子，每一磚每一瓦都是我們親手改造的，花了至少2年。

因為我們倆從小的經曆就是在山裏頭跑來跑去，在水邊抓魚。那時候大兒子正要出生，我們就希望也能給他創造這樣的童年記憶。





16年前山裏的度假屋

一到周五，一家人就大包小包往車上一扔，開車到山裏頭住兩天：玩滑索、爬樹、看星星、摘果子……慢慢地，發現不光是孩子，實際也給我們日常在城市裏奔波增加了很多能量。

但是當孩子們逐漸長大，他們不再想每周都跑去那麽遠的地方。我們就開始思考如何改變我們的生活方式，但是居住的體驗是和山裏相似的。





現在的農村房改造前後對比

這個位置是偶然在閑魚上找到的，在北京六環外的順義區，是一處閑置的農村房，到我們工作的位置、孩子上學的位置，不堵車40分鍾。

第一次過來看房，門口正好有一顆棗樹，枝條已經發出來了，像是在向我招手似的。我當時就給Christian打電話說，“找到了！”

在北京郊區，實際上有非常多像這樣空置的房子。我們希望通過重新利用原有的建築，以很少的成本，打造出舒服的居住空間。





進門的北院，泳池和室外廚房

主要的房屋結構都保留下來，南北兩側全部打掉，做了非常大的推拉門，用兩個院子連接10米長的客廳。室內和室外的水泥地麵也是一致的，無邊界的一種狀態。

屋簷的延伸，計算了不同時節太陽的高度。夏天，陽光正好卡在窗戶邊上，一點都曬不進來。客廳完全不用開空調，隻靠兩個大吊扇，自然通風就很舒適。冬天，太陽可以曬進來5-6米，家裏暖洋洋的，真的是很節能。





靠裏的南院

靠裏的南院更為安靜，簡單放著兩把靠椅。北院有戶外廚房和泳池，是我們一家人活動和聚會的主要場所。

夏天，孩子放學一到家，書包扔地上就往泳池裏跳。冬天，Christian特別喜歡在戶外燒烤，大家圍坐著邊烤火，邊喝酒聊天。





這個房子我們隻是租了15年，租金一年大概4萬，這在市區簡直不敢想象。當然，我們要在交通和改造上花更多錢，但這也有解決辦法。

屋子裏你能看到很多有趣的材料：室內門都用的防火門，孩子經常跑來跑去，它會自動關閉，對臥室防蚊也有好處。



衛生間，采用的盲道磚，便宜又美觀，還起到了防滑的作用。



家具隻有一個廚房島台，其他的都是我們倆這些年四處撿來的。像是沙發區的茶幾很有意思，是Christian在一個蹬三輪車的老大爺很多家具最底下看到的，老大爺說50塊錢，他給了100塊，然後夾著就騎著自行車回家了。

交通上，我們換了電車。鄉村晚上的電費非常低，一毛錢一度電，我們總是在晚上充電。





屋內的開放式餐廚（上）& 小朋友的房間（下）

這樣，如果以15年這個時限去算一筆賬，我們總的生活成本實際隻有城裏的1/2，甚至隻有城裏的4成。

我們意識到，也許發現了一種新的生活可能——在郊區，用可以負擔的成本打造高質量的生活，在理想與現實之間找到某種平衡。

我們開始通過設計的方式，試圖創造一個共享社區，招募“100個喜歡的鄰居”，現在已經給4戶鄰居改造了房子。



Christian在燒烤，孫敏在和朋友喝酒聊天，孩子們在一旁玩耍

住在公寓裏頭，有時候聽到別人要開門了，你這門都不敢開，很害怕跟人打交道。但是在這兒很有趣，沒有人說我打電話問你在家嗎，哐哐哐敲門，狗一叫就知道有人來了。

小朋友一到周末，起床刷完牙騎自行車就走了，有時候我都不知道他在哪一家。誰家要是沒飯了，大家都特別熱情，“來我家吃飯。”

這不就是我們小時候大院裏頭鄰居之間的那種感覺嗎，我覺得是有一種幸福感。



和鄰居們聚餐

租房，還是在農村租房，很多人害怕，被問的最多的就是有沒有快遞，可以叫外賣嗎？我們父母以前也會問，15年後你又要給人還回去，花這麽大精力改造不全打水漂了？

Christian總是會回複說，“至少我們擁有了15年的快樂，這就夠了。”我覺得永遠要把外在的這些幹擾拋在外頭，先找到你自己心裏最想要的是什麽。





舒赫一家

城市裏它是一種模式化的生活，有一個院子，我覺得可能每個人都會生出這樣的想法，但是真正去做的人還是少部分。

其實這個成本並不很高，但是這裏麵你必須要有一個樸素的精神。

我本身是70後，作為建築攝影師，從業了有10多年，也拍過不少不錯的建築。





對於建築的了解，可能開始是從外部，最後轉向內在。就像我們這個房子，Christian他做改造，建築外麵沒有太多的形式，但是它的每一個尺度，跟我們生活的契合度，這種關係是經過精確推敲的。

建築它是會影響你的，先給予空間一個自由，然後我們的居住、生活才會有自由，我覺得是一種精神的自由感。



工作室區域

現在我們在這邊居住了兩年，你必須舍棄一些便利的交通，一些周邊更好的條件和環境，但我感覺還是值得這麽去轉換的。

我們孩子出去上大學了，我現在是把建築攝影先放到一邊，靜下心來寫作，這邊生活和工作的空間設計是獨立的，不受打擾。



生活區域

鄰居們，包括房東，我們其實都已經像家人一樣在相處，它帶給你一種非常寧靜的感覺。

城市裏很多事情是高效率，其實是慢的，因為它沒有給人時間去思考一些你認為真正重要的東西。在這邊，你的時間你可以讓它慢下來，但是思想其實會變快。





wolfgang和李園的家，客廳裏可以釀啤酒

2020年初的時候，Wolfgang收到了瑞士的工作機會，我們一家三口搬到了蘇黎世。去年，我們決定回北京，回來創業。整個院子都是為了釀造我們自己品牌的啤酒，和生活空間做的結合。

很多人都好奇，就說一聽瑞士，這是非常完美一個地方了，為什麽要回來？



品嚐自己在家釀的啤酒

瑞士確實非常美，也很舒適。但是慢慢地，你會發現生活每天幾乎是一樣的，周幾要去超市采購，周幾一家人去登山，或者在湖裏遊泳，一眼就能望到頭。

你不用去擔心未來，但同時，你也不會體驗到新的東西。這就是為什麽我們決定回來，並且從城市搬到郊區，人生需要冒些險。





在這兒，會迸發出很多靈感，也許就是很日常的靈感，比如那天我下班回家，看見先生在外麵支了個桌子在炒菜，一進門突然看見這麽一個景色，就非常有意思。

可能有了一定的生活閱曆的時候，你會去想我這一生應該是怎麽過，你就不會想到有些事情是冒險，你需要去跳出來。



邀請鄰居們品嚐新釀的啤酒

也許眼前你覺得它是特別大的難關也好，特別大的快樂也罷，其實把時間線拉得足夠長的時候，可能都算不了什麽。

我覺得我們都是想要好好地把自己目前的生活過好的這麽一群人，非常簡單，但是又不受限定。趁著年富力強，去探索更多不一樣的事情，過不一樣的生活。





於大夫在小院裏打太極

我是一名傳統中醫，快60歲了，因為工作的關係，一直以租房的形式。

隨著年齡的增長，你想有一個自己的房子，能夠那麽大麵積，交通又比較好，在北京需要的資金量還是挺大的，你會發現你賺錢的能力老是跟不上房價的增長。正好孫敏他們提了這麽一個建議，我又去他們家感受了2次，覺得確實不錯。





剛開始住進來2個月，心裏是有一點反複的。有朋友也提醒我說，一開始你可能覺得挺舒服、新鮮，這是暫時的，住時間長了，可能受不了。

因為我不會開車，我太太有時候開車去城裏辦事，留下我一個人，我是有點不適應的。我以前一直特別憧憬找一個地方閉關修行，到這兒我才知道，當你沒有能力單獨和自己相處的時候，是做不到的。





慢慢地，因為畢竟是自己的院子，和住樓房不同，會有很多勞作。每天早晨一起來，先打理一圈，看外邊你的家每天都是在變化的，特別是季節變換時候的那種美，是以前從來沒有時間和心情去發現和欣賞的。

到現在，我們哪都不愛去，回來關上門，就是清淨。



租期15年不長，你要和買房子70年比是有可比性的，但如果你能看透，你知道人生是無常的時候，它就是一個經曆。

15年以後我不過就70多歲，如果他不再租給我，我可以再去找一個地方，可能再換一種風格，是不是又是一種體驗？





衛甜和媽媽在家中

我是時尚雜誌主編，工作非常忙，所以一直租在公司旁邊的公寓裏，生活就是兩點一線。

孫敏剛剛搬過來的時候，我是她第一個客人。當時真的就在她院子裏坐了一個下午，我們隨便拿了個露營的鍋煎牛排，就這種小小的快樂，我立刻就動心了。





剛開始，我覺得這就是我的周末度假屋，一回家就是要度假，每個星期就叫好多朋友來開party，這就是我人生最開心、最想要的東西了。

但是辦了幾次party之後，我就覺得很累。後來機緣巧合，因為房子裏沒有裝自動灌水係統，我有時候就不得不出完差，下了飛機直接一個人跑過來澆水。

一開始我覺得很煩，可是在這個過程中，我發現我其實從來沒有體會過這種完全跟自己相處的感覺。



人生前半段，太多時候是在為別人做事情，為了自己的工作、家庭、孩子。這個房子教會了我怎麽去跟自己相處，去愛自己。

現在更多時候我就喜歡獨自待在這兒，做做園藝、畫畫、給自己調一杯好看的酒、發發呆……當然我的孩子、我媽媽有時候也會過來玩，但是歸根結底，這是我為自己做的一件事。





職業的原因，我去過太多地方，很多朋友的家也經常上家居雜誌，但是我其實沒有特別感觸什麽，總覺得在我們生活現實的地方，真正想要一個自己理想中的房子是多麽難的一件事。

反而是在這裏，雖然它是租的房子，離城市有幾十公裏遠，但每件東西都是我能力範圍之內最好的樣子，有時候笑說，“好像過上億萬富翁的生活。”





夜晚的小院，可以在泳池裏看電影

不是說我真的有那麽多錢，我一輩子也不可能賺到那麽多的錢，但是通過這樣一個房子，改變自己的生活方式、行為模式，去慢慢認知自己，這個過程比多少億萬都要珍貴。

孫敏和Christian總說我們這兒就好像是一場社會實驗，這種生活選擇不一定適合每一個人。它當然也有經濟上的因素，但歸根結底，你必須有一種開放的心態。

就像Chritian說的，最重要的是，生活發生在當下。

圖片攝影：朱雨蒙、Shuhe、Boris Shiu