實探成都拆遷區：4口之家舊房拆除後能拿多少補償？

“我家拆遷拿到900多萬”“我拿了17套房”“四川人迎來了潑天富貴，以後要叫川爺了”……近期，四川成都大規模拆遷的消息甚囂塵上，一夜暴富的傳言再現網絡。

10月17日，極目新聞記者實地走訪了成都部分拆遷區域。拆遷戶及因安置補償未協商妥當而拒絕拆遷的居民，均表示不存在因“拆遷暴富”的情況，拆遷涉及的房屋、土地、青苗等均有規定。

成都市公安局也查明，個別人員編造與拆遷相關的虛假信息擾亂公共秩序，4人被處以行政處罰。

居民：拆遷補償最多幾十萬元

記者多方查詢發現，成都拆遷暴富的謠言，早期主要和“四川將投資2.15萬億元建設多個重大項目”一事相關聯。此後有網友發布了小程序“成都房小團”製作的成都拆遷地圖，地圖上密密麻麻的紅色“拆”字更增添視覺衝擊力。此外，還有網友將拆遷同“引導產業從東部向中西部轉移”“西部大開發”等信息關聯。

在拆遷話題的熱潮下，“成都房小團”緊急發布聲明，稱拆遷地圖涉及的相關拆遷項目均來自市場公開數據，且均為一年內或更長時期內陸續公布的，並非近期集中產生。

10月17日，極目新聞記者實地走訪了成都部分拆遷區域。目前公告的拆遷區域涉及成都多個區，不過大多在三環外，或是離市中心較遠的區域。

根據政府網站公告，成都金牛區古柏社區有多個組涉及拆遷。極目新聞記者現場走訪發現，該社區位於金牛區和郫都區交界處，部分區域已經設置了施工圍擋，圍擋內部已無房屋，土地已進行平整，附近還停放有推土機等工程機械。不過在圍擋旁，還有少量房屋矗立，房屋上掛有商鋪招牌和房屋出租信息。

古柏社區已平整的土地（極目新聞記者謝茂攝）

古柏社區一位居民向記者表示，2022年社區就召開了拆遷動員會，目前其所在的組大部分居民都已同意拆遷，不過由於他不同意現在的安置辦法，故一直未簽字。

現場保留的一棟房屋的主人金先生向極目新聞記者介紹，他是古柏社區三組的村民，該組已開始進行拆遷，不過由於他尚未簽字確認。

金先生表示，根據此前協商的標準，他的樓房拆遷安置補償標準大致為，在安置住房外，另按每平方米590元給予補償。他現在的房屋約有300平方米，最多也就能獲得十幾萬元的補償。據他了解，在已同意拆遷的居民中，獲得的補償大多都是十幾萬元，多的也隻有幾十萬元，網絡上所說的上千萬或者補償數套房子的並不存在。

古柏社區未拆遷的房屋（極目新聞記者謝茂攝）

“指望拆遷暴富是不可能的”

成都龍泉驛區來龍村部分區域已進行了拆遷，其中包括居民林先生家的房屋。

林先生告訴記者，他和父母、兄弟三戶人原來共同居住在來龍村，拆遷時有兩種方案可選，一是僅選擇貨幣化安置，大約為每人20萬元出頭；二是選擇房屋安置並拿補償，安置標準為每人35平方米的居住麵積，另外按麵積計算補償金額。樓房、土地和棚屋金額標準不同，但最高的也就每平方米補償幾百元。

林先生表示，當時他們三戶樓房、棚屋等麵積總和約有一千平方米，在安置房之外的補償約90萬元，均分一戶約30萬元。他自己家共有四口人，安置房屋麵積總和為140平方米，他選擇要了兩套兩居室，和子女分別居住。

“指望拆遷暴富是不可能的。”林先生表示，拆遷後所獲得的補償要用於生活的各項開支，安置房也需要布置，並不會有多少餘錢，更不用說暴富。

來龍村城中村改造拆遷現場（極目新聞記者謝茂攝）

根據成都市規劃和自然資源局官網，《成都市征地補償安置辦法》於2024年6月28日經成都市政府第41次常務會議修訂通過，自2024年10月1日起施行。該《辦法》規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，按照經省人民政府批準的區片綜合地價執行；征收集體建設用地和集體未利用地的補償標準由區（市）縣人民政府結合本地實際製定，但不得低於省人民政府確定的最低補償標準。

在已公開的征地補償安置方案中，以成都雙流區湖夾灘社區為例。根據政府官網公開信息，征收湖夾灘社區3組土地0.4197公頃（均為農用地），涉及安置住房人員，可選擇貨幣化安置或者現（建）房安置的方式安置之一，貨幣化安置和現（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農村房屋宅基地使用證》記載的正房麵積為依據，按每人35平方米的建築麵積計付貨幣化住房安置費或者安置住房。根據該公告土地調查情況表顯示，城鎮安置7人，住房安置7人，土地補償費19.4034萬元，安置補助費20.1953萬元。

湖夾灘社區土地調查情況表（網頁截圖）

4人因造謠被警方處罰

對於網絡廣泛流傳的“拆遷造富”傳言，成都市公安局進行了查處。10月17日，成都市公安局通報，違法行為人閆某某(男，29歲，本市人)為博取流量，在搜集相關未經核實的網絡信息後，利用AI軟件生成“四川啟動2.15萬億拆遷項目”的虛假信息，並於10月15日發布在網絡平台上。違法行為人陳某(女，37歲，本市人)、徐某(男，22歲，達州市人)等人在相關網絡平台發布“我一個朋友賠了17套房”“還不錯，賠了967.43w”等虛假信息，造成不良社會影響。違法行為人範某某(男，32歲，本市人)為博取流量，編造“成都要給聯合國總部，首都遷移及迪士尼預留土地”的虛假信息圖片並發布在網絡平台上，造成不良社會影響。上述四人因虛構事實擾亂公共秩序，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》相關規定，已被公安機關依法給予行政處罰。

此外，關於網友將拆遷一事同“引導產業從東部向中西部轉移”“西部大開發”等信息關聯，甚至有網友列出了將要西遷的公司名單。記者查詢發現，其中隨著拆遷被廣泛提及的“引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移”相關表述，來源於9月25日新華社所發《中共中央國務院關於實施就業優先戰略促進高質量充分就業的意見》中相關措施其中一項。

對此表述，中國區域經濟學會副會長兼秘書長、中國社科院研究員陳耀在接受新京報采訪時表示，產業轉移要在市場機製作用下，充分考慮不同區域的資源稟賦、產業基礎和比較優勢，聚焦國家戰略，重視發揮政府的三級引導作用，防止一哄而上。

同時，TCL集團、格力電器、壹鏈盟等多家在網傳“西遷名單”上的企業，其相關工作人員也普遍表示，尚未聽說過公司要西遷一事。

此外，極目新聞記者也從四川省有關部門權威人士處獲悉，網上相關傳言不屬實，屬刻意關聯，歪曲炒作。

成都拆遷地圖（網頁截圖）

業內：拆遷補償要符合市場規律

10月17日，一位資深房地產從業人士接受極目新聞采訪時表示，拆遷必然是要符合市場規律的，不太可能出現所謂的一夜暴富情況。

上述人士分析介紹，成都的拆遷此前就有，其中一部分是屬於城市更新項目，還有一部分可能是早就有相關規劃的。而且進行拆遷是有嚴格流程及相關標準的，不可能一個城市的拆遷計劃一夜之間出現井噴或爆發式增長，而且此前的拆遷部分地區會采取房票製度，也不會產生突然暴富的情況。

記者查詢發現，早在今年上半年，成都金牛區、錦江區、成華區、武侯區均發布了城市更新計劃，涉及多個片區。

關於網友關心的房價是否會有所上漲的問題，上述人士表示，目前不好說，但不管是拆遷安置補償，或是通過城市更新項目整理土地承載更好的產業，讓未來有更好的發展，都是要看市場規律。