中國住房城鄉建設部等五部門，周四(10月17日)聯合召開“促進房地產市場平穩健康發展有關情況”發布會，強調官方會打好“穩樓市組合拳”，但有分析人士認為，會中所提及的內容，僅是將現有政策重新包裝，聽不出新意，更無助於解決中國房地產嚴重供過於求的問題。中國五部門推穩樓市“組合拳” 分析:新瓶裝舊酒難收實效 https://t.co/BIp06zBEjr
— 美國之音中文網 (@VOAChinese) October 17, 2024
記者會中，住建部部長倪虹和財政部、自然資源部、人民銀行和國家金融監督管理總局官員一字排開，倪虹開場就說，他們的任務是要指導各地迅速行動，“打出一套組合拳，推動市場止跌回穩”。
住建部長稱對樓市10月數據有信心
倪虹說，所謂組合拳的打法，概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。
其中，“四個取消”指的是賦予各城市政府調控自主權，因城施政，取消房地產限購、限售、限價，以及取消普通和非普通住宅的標準。
“四個降低”則是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費，以降低居民購房成本，減輕房貸壓力。
此外“兩個增加”首先是新增100萬套城中村改造和危舊房改造；第二項則是在年底前將房地產“白名單項目”的信貸規模增加到四萬億元人民幣（約合5620億美元），做到“應進盡進 應貸盡貸”，以滿足項目合理的融資需求。
官員稱中國樓市已見“築底”
倪虹當場算了一筆帳，據統計，全國35個主要城市，城中村和危樓改造的需求就有170萬套，而在此之外，全中國還有297個地籍城市，可想而知會有更多需求
金融監管總局副局長肖遠企則表示，截至周三，白名單房產項目以審批通過的貸款已達2.23萬億元，預計到年底前，將會翻倍，達到四萬億。
記者會尾聲，倪虹說，根據統計局有關數據，10月份以來，一線城市的樓市全線回穩，同時在一係列房地產政策的作用下，經過三年來不斷調整，市場已經開始“築底”，他有信心“10月份數據一定會是一個積極樂觀的結果”。
“組合拳”不如預期 A股高開低走，網民奚落
然而，官員這份信心似乎未能讓眾多股民和網民同感振奮。
在《頭條新聞》直播發布會的微博留言區，就有許多網民冷嘲熱諷，甚至直接開罵，山東網民“天地人中的那些事”質疑政策是讓百姓給吸血資本家還債，他憤怒地寫道:“它們又能從中間大貪一筆錢！這朝氣數也壞盡了！？”
來自廣東的“所謂的強國真實的苦民”寫道:“中國經濟不炒房是活不下了嗎?”，他的留言引來重慶網民“tyh很帥”跟帖寫道:“不要說大實話”；江西網民“一塵拂華”則批評新政“濫發！加劇社會分化。末路狂奔”。
股市反應更為直接，上午10點，滬綜指在發布會期間高開低走，午後地產股進一步下行，失守3200點，香港媒體《經濟通》新聞在報道中直言“萬眾期待的五部門聯合發布房地產政策組合拳,似乎將投資市場擊倒”。
在香港，據台灣中央社報道，恒生指數收盤下跌207點或1.02%，收報20079點，文中的分析同樣指出，港股下跌或許反映出北京宣布的新措施未及市場預期。
王國臣:組合拳老套 未切中要害
在台北的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國認為，中國官方“組合拳”的問題，在於看起來花樣繁多，卻多半是已經執行中的政策，且未能切中要害。
王國臣說，中國房地產最大的問題，在於大量的爛尾樓跟庫存房問題，背後都有地產商暴雷、資金斷鏈等問題，但能夠擠進官方“白名單”的，卻都是資金穩定、能提供充足抵押品的項目，換言之，該政策對於解決爛危樓問題毫無幫助。
再者，財政部在會中指出，要授權地方政府用專項債處裏庫存房，問題是很多地方政府眼前已是阮囊羞澀，很難預期它們會再發債，去解決困存房。
對於官員所謂“四個取消”，王國臣指出，包括9月末的人民銀行記者會等場合，都有提出過相關措施，但樓市並未好轉；而在他看來，要增加100萬套城中村跟危舊房改造，同樣是藥不對症。
王國臣告訴美國之音:“其實中國大陸的空屋已經是供給大於需求，過剩了，現在還要繼續蓋城中村跟改建危老，等於是增加更多的供給，為什麽不是把同一筆錢拿去收購爛尾樓，建完馬上就可以當做社會住宅”。
許楨:舉債推房價看不到出路
香港中文大學未來城市研究所副主席許楨同樣認為，中國房地產問題在中短期內無法解決，因為技術上，首先要麵臨資金斷鏈的困境，但如今無論中央、地方政府還是開發商，都已經嚴重負債，此時再采取大規模舉債增加流動性的做法，並不現實。
許楨說，從宏觀視角來看，中國房地產危機，最深遠的原因，應歸咎於當年采取“分稅製”導致中央政府過度吸取民間資源，地方政府隻好靠所謂“土地財政”賣地變現，提前透支了土地和稅收資源。
演變至今，是除了北上廣深的樓價尚能持平或微跌之外，諸如杭州、南京等主要城市，庫存房數量之多，至少要兩三年以上才能消化，無論中央或地方政府，都沒有足夠的財政實力，一舉解決如此龐大的問題。
許楨認為，理性的作法，應該是設法讓樓價軟著陸，維持市場低位運行，反之若持續舉債，硬要做到“建構拐點”、“提振房價”，後果恐怕更加嚴重。
許楨告訴美國之音:“他們(中國政府)現在還是用債務去處理之前的債務，這個思路肯定是錯的，甚至比起90年代，日本的房地產泡沫爆破之後，我覺得更加危險，也更加的糟糕，其實現在是看不到出路。”
中國和香港股市房地產股暴跌
中國政府周四（10月17日）承諾將未完工住宅項目（爛尾樓）的貸款額度增加近一倍，達到4萬億人民幣（5620億美元），但這一舉動並未能達到市場預期，導致房地產股回落。
據美國消費者新聞與商業頻道CNBC報道，周三上漲超過5%的滬深300房地產指數周四下跌近8%，而基準的滬深300指數下跌1.13%至3,788.22點。
香港恒生內地房地產指數周四下跌6.6%。恒生指數在香港證券交易所首席執行官周三宣布了多項政策後，周四在截至交易的最後一個小時下跌1.3%至20,030點。
中國國務院新聞辦星期四請住房城鄉建設部部長倪虹等官員介紹促進房地產市場平穩健康發展的有關情況，並設定了新的年終貸款目標，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。該措施旨在確保房屋完工，是周四簡報會上宣布的一攬子舉措的一部分。
截至10月16日，中國政府已向所謂的“白名單”房地產項目發放了2.23萬億的貸款。
彭博社報道的表示，這些計劃並不令人滿意，一些分析師稱其為“漸進式”。盡管住建部部長倪虹和其他官員稱相信政府可以阻止房地產業的衰落，但當局要重振步履蹣跚的股市反彈，麵臨一個很高的門檻。
“市場可能會對沒有購買未售出單位的特別債券的具體數量感到失望，”中國銀河證券香港公司的中國房地產研究主管鄭懷武（Raymond Cheng）說。
在中國股市房地產股暴跌的同時，大多數亞太股票市場也隨之下跌。
日本日經225指數下跌0.69%，以38,911.19點收盤，而基礎廣泛的東證股價指數下跌0.11%，收於2,687.83點。此前投資者評估了日本的貿易數據。
日本9月份的出口同比下降了1.7%，這讓路透社調查的經濟學家們感到驚訝，他們之前預測增長0.5%。這是日本出口今年首次收縮，相較於8月份5.5%的修正增長率大幅下降。
澳大利亞標普指數200（S&P/ASX200）上漲0.86%，收作8,355.9點。
澳大利亞9月份的失業率為4.1%，略低於路透社民意調查預期的與8月份持平的4.2%。澳大利亞9月份的勞動參與率小幅上升至67.2%，比8月份和預期的上升0.1個百分點。
韓國綜合股價指數（Kospi）收盤時小幅下跌至2,609.30點，而創業板的小盤股科斯達克（Kosdaq）則下跌0.1%至765.79點。
台灣積體電路製造公司（台積電）周四在台灣股市收盤後公布了財報。台灣指數（Taiex）微漲0.19%，收作23,053.84點。
CNBC援引市場分析說，目前判斷中國房地產市場是否觸底還為時過早，但有早期樂觀跡象，預計未來幾個月需求將上升。
