上海灘成上海癱？房產掛牌遙遙領先 成交無幾

越來越多的上海房東，越來越覺得手頭的房子難賣掉了。

一方麵是看房的人，越來越少。在當下的大環境裏，剛需買房、結婚買房、孩子上學買房等需求都通過一些辦法解決了。比如，剛需已經不是真正的“剛需”了、結婚要買房那這婚不結了，孩子上學要買房那回老家上吧。任何事情到最後都有解決的辦法，就看是好的辦法還是不好的解決方案。

另一方麵，是房價。很多房東應該都有一個明顯的感知，就是房子不掛小區的最底價基本沒人來看房。掛了做底價有人上門來看房，一來就給個最底價的最底價。比如掛牌800萬的，人家一進門給你報價560萬元，這不直接讓你吐血麽。

遙想幾年前，上海的房東們還在食物鏈頂端，尤其手中有好幾套房子的更是讓人羨慕。但沒想到就這麽幾年，局勢一下子扭轉過來了。之前強勢的房東，變成了強勢的買家。

這一切的“罪魁禍首”，毫無疑問是跌跌不休的房價。房價在跌，有人搶跑，房價繼續，一個惡性循環就此展開。

某知名二手房交易平台顯示，目前上海掛牌的二手房數量已經超過了17萬套。可能很多人不知道17萬套意味著什麽？

我們拿北上廣深的另外三座城市做個比較，深圳二手房掛牌量大概5萬套，北京差不多14萬套，廣州二手房掛牌量也就15萬套左右。上海二手房掛牌量以17萬套領先其他三座城市。

除了和其他三座一線城市比較，現在的上海可以跟過去的上海比一比。在2021年上海樓市最瘋狂的那一年，上海二手房掛牌數量也就在10萬套左右。短短這麽幾年，上海二手房數量就增加了70%。

掛牌的房子越來越多，買房子的人越來越少。供應量在增長，需求卻在極度萎縮。這樣一來，隻有降價，不斷降價才能賣掉房子這一條路。

雖然國家層麵、政府層麵不斷推出新的政策來拯救房地產市場，但效果和意義好像都不是太大，並沒有讓房地產市場止跌。

有數據顯示，上海二手房價格指數已經回落到8年前的2016年了。國家統計局的數據也顯示，上海二手房價已經連續跌了15個月。更重要的是，現在還看不到止跌的跡象。對於上海房東來說，止跌什麽時候到來，他們心裏可能也沒底。

市麵上有很多國際大投行發布的報告說，中國的房價可能還會繼續再跌幾年，2027年可能會止跌。但再跌個兩三年的話，房地產市場還能撐得住嗎？房企開發商們還能撐得住嗎？產業鏈上下遊還能撐得住嗎？

問題很多，但解決辦法卻沒有問題多。

單就上海來說，目前的二手房價格已經相較幾年前跌了不少了。尤其是2021年高位站崗買入的家庭，毫無疑問首付都虧完了，很多家庭的房產甚至已經變成了負資產。很多市中心的老破小，價格更是讓人吃驚。

陸家嘴附近的濰坊一村，掛牌的價格都能看到170萬左右的。普陀區長壽路板塊的聖天地，有樓盤的房價從270萬元跌到170萬元左右，100萬就這麽沒了。說實話，很多人覺得掙100萬元很難，但在房地產市場上掙100萬元並不難，虧起來也是刷刷刷，幾下就沒了。

同時，上海的二手次新市場也很冷。靜安區的靜安府東區，有一套房子兩年虧掉了500萬元。閔行區的紫竹半島單價最高10萬元，現在不到6萬，就是這麽拽。

更重要的是，現在除了個別盤還有成交，其他樓盤都是一潭死水般寂靜。沒有帶看也沒有成交。遙想當年，在上海買個房都要靠搶，現在房子放你眼前大家夥眼都不帶眨一下。

這就是變化。

那有人就坐不住了，想知道現在上海這行情現在抄底入市咋樣？

我想說的是，不隻是上海，包括北京深圳和廣州，房價都還沒有企穩止跌。現在買入，大概率還是會繼續下跌一段時間。至於跌多少，說不清楚。什麽時候止跌，國際大投行說的也不一定對。

影響房價止跌的核心因素，就是經濟好轉、預期好轉和信心回歸。當下我們經濟狀況如何，想必大家心裏都有一杆秤。前幾天，央行行長還公開表示說中國現在應該把重點放在抵擋通縮的壓力上。前幾年通脹，現在又通縮了。很多人根本抓不住經濟的這種周期變化，最終導致虧錢了。

央行要抵擋通縮，國內的各大企業要降本增效活下去。有時候跟朋友聊天想問一下現在有沒有什麽值得投資的產品？很多朋友都是一笑而過，有的話我早買了。

一方麵降薪裁員，一方麵沒有需求，企業經營情況會持續惡化，這樣下來的話得繼續裁員。要我說的話，這種情況不是一天兩天形成的，到後麵也不會說是一天兩天就能解決。通縮的情況如果持續下去，那麽國內的消費市場會繼續萎靡下去。前段時間北京餐飲的利潤率0.88%的數字都讓外行人驚呆了，這不就是白幹嗎。

我國經濟一直靠“消費、出口和投資”三駕馬車驅動。現在出口和投資什麽情況大家都清楚，唯一能改善預期的就是消費。但在這樣的背景之下，想讓大家消費是難上加難。為了刺激消費，全國各地也廣發優惠券，買一台原價將近1.2萬元的M3筆記本電腦，竟然隻要8000多，優惠力度達到30%多。

我想肯定會有人買，但買的時候大家肯定會想一下我真的有必要買嗎？會真實去考慮自己的需求，用不用得上，而不是閉眼直接衝。

所以，在抵抗通縮壓力之下，大家沒錢去消費了，那還會貸款幾百萬去買房嗎？我覺得現在鼓吹讓人接手買房的人，要麽就是壞，要麽就是壞。

我承認上海是國際化大都市，長期來看上海的房子肯定是有價值的。但現在還不是買的時候，現在衝進去肯定是給前期低價買入的人、高位站崗的人去當接盤俠，去當大冤種的。

所以，現在最好的狀態就是，持幣觀望。等到什麽時候經濟預期恢複了，消費者信心預期扭轉了，居民收入提高了，就業穩定了，房地產市場能看到希望了那時候再入手也不遲。