美聯儲宣布大幅降息 美國房價可能也要漲了

很多分析猜中美聯儲降息，但沒想到幅度這麽大。

周三，美聯儲宣布降息50個基點，這是自2008年金融危機以來最大幅度的降息，也是自2020年新冠疫情爆發以來，首次采取如此大幅的寬鬆政策，並且今年年底有望再降一次。

新的基準利率一下子降至4.75%至5%之間，為緩解消費者負擔、刺激經濟活動邁出了重要一步。

降息決定一經公布，華爾街立即做出了反應。標普500指數和道瓊斯工業平均指數在短時間內出現明顯上揚，投資者紛紛對這一政策表示歡迎。

美聯儲激進的加息策略

此次降息的決定是基於美聯儲對美國經濟狀況的謹慎評估。自2023年7月以來，借貸利率保持在5.25%至5.5%的23年高位，這一政策原本旨在抑製飆升的通貨膨脹。然而，隨著近期經濟數據的疲軟表現，尤其是通脹逐步回落、就業市場放緩，市場對美聯儲將調整政策以應對這些新的挑戰的預期迅速升溫。

在降息前夕，根據芝加哥商品交易所美聯儲觀察工具的數據顯示，市場對降息50個基點的預期為57%，而降息25個基點的可能性則為43%。盡管市場存在分歧，但最終美聯儲選擇采取更加激進的政策行動，令許多投資者和經濟學家感到意外。穆迪分析公司首席經濟學家馬克·讚迪（Mark Zandi）在接受CNBC采訪時表示，他原本懷疑美聯儲是否會選擇較大幅度的降息，但他也指出，“50個基點的降息是必要的，利率水平已經偏高。”

還記得三年前通脹開始的時候，麵對眾人皆知的通脹壓力，不管是拜登還是財政部長耶倫，亦或美聯儲主席鮑威爾，始終堅持“通脹是短期的”觀點，一直到通脹無法控製的時候，才宣布激進的大幅度加息。

如今降息也一樣，原本預計今年年初就要降息的，一直等到秋季才終於實現，並且一降息就是50個基點，再次令人疑惑，為何加息和降息都要采取如此激進的政策呢？

影響

消費者負擔減輕

這次大幅度降息，對於許多人來說減輕了負擔，比如信用卡債務者利息必然會降低，再比如按照市場利率貸款的購房者，在利率下降後每個月能省100到300美元的支出。

對於購房者來說，利率下降房地產市場有望再度繁榮，最新數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已降至6.2%，是2023年2月以來的最低水平。專家預計，降息將進一步推動抵押貸款利率的下降，為那些計劃再融資或購買房屋的消費者提供助力。

然而，房地產業內人士警告，降息可能會導致房價的進一步上漲。由於抵押貸款利率下降，購房需求上升，但市場上可供出售的房屋卻相對有限，這可能會加劇供不應求的局麵，推高房價，尤其是對那些在疫情初期獲得低利率房貸的業主來說，他們更不願出售手中的房產。

周三公布的最新數據顯示，由於預期美聯儲將降息，住房建設以及抵押貸款和再融資活動均有所回升。抵押貸款銀行家協會的最新數據顯示，上周新抵押貸款申請量增長了 14.2%，而再融資申請量增長了 24%。

因此，潛在的購房者要迅速行動了，年底可能會有第二次降息，但到了年底房價可能又不一樣了，房屋總價和要給的首付可能又要增加了，不知您會怎麽選呢？

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如市場所料，美聯儲開啟了寬鬆周期，四年來首次降息，更令市場興奮的是，聯儲一開頭就超常規大幅降息。

美東時間9月18日周三下午2點，美聯儲在貨幣政策委員會FOMC會後宣布，聯邦基金利率的目標區間從5.25%到5.50%降至4.75%至5.0%，降幅50個基點（2碼）。這是美聯儲2022年3月啟動本輪緊縮周期以來首次降息。自2022年3月至去年7月，美聯儲一年多時間連續11次加息，累計加息525個基點，自去年7月以來連續八次會議按兵不動，將政策利率保持在2001年來高位。

CNBC報導指出，扣除在新冠疫情期間的緊急降息，FOMC上次一口氣降息2碼是2008年全球金融海嘯期間。

根據“點狀圖”，決策官員認為今年底前會再降息2碼，至4.25%~4.5%，接近市場預期。

另據央視財經報導，分析認為，曆史上，除非遇到重大經濟危機，美聯儲在打開新降息周期時，很少大幅降息50個基點。美聯儲本次以高出機構預期的力度降息，或為實現經濟“軟著陸”，對衝經濟活動“失速”的風險。

近期數據顯示，美國8月消費者物價指數(CPI)年增2.5%，降至2021年2月以來新低，接近美聯儲2%的通膨目標。但同時，美國經濟成長的重要動力──個人消費支出成長正在放緩，且製造業活動連續個多月處於萎縮區間，勞動市場也持續疲軟，私部門與非農部門添加就業人數逐月大幅下降，以上因素令部分投資人擔憂美國經濟即將衰退。

此前，美聯儲自2022年3月至2023年7月連續11次升息，累計升息幅度達525個基點。過去一年間，美聯儲將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間，為23年來最高水準。