新出讓地塊拯救廣州知名爛尾樓？記者實探現場

7月30日，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）發布了一則掛牌出讓一宗國有建設用地使用權的公告，引起廣泛關注。

根據公告，該宗地為廣汕公路以北、金坑地鐵站以西的JKG-A-1地塊。公告要求，競得人須承諾，“地塊建成房源用於解決黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目物業置換需求”。

正是這樣一句明確要求，讓不少聲音直指該“曆史遺留問題項目物業”為建成於1995年、爛尾接近30年的樓盤“澳洲山莊”。對此，南都記者聯係了公告發布單位，黃埔區相關部門工作人員向記者表示，官方未下這一定論，目前不便作具體回應。

靠山而建的澳洲山莊，掩映在了高大茂密的樹林中

公告：

地塊建成房源用於

解決曆史遺留項目物業置換需求

這份國有建設用地使用權的公告指出，該宗地編號為JKG-A-1地塊，屬二類居住用地（R2），位於黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，總出讓麵積50322平方米，總建築麵積17.9萬平方米，容積率為≤3.56。

宗地掛牌起始價為89215萬元，折合起拍樓麵地價約4980元/平方米，增價幅度為500萬元，定於8月30日10時網上限時競價。

備受關注的是，該宗地出讓有個明確目的，即“地塊建成房源用於解決黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目物業置換需求。”公告指出，競得人須承諾，地塊建成房源須用於解決黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目物業置換需求，具體戶型、套數等須在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得黃埔區住房和城鄉建設局的同意，否則出讓人有權解除土地出讓合同，收回土地，保證金不予退還。

公告同時指出，對於滿足置換需求後剩餘的房源，每平方米按照本次出讓成交樓麵單價加建安成本，轉給黃埔區住房保障服務中心處置。競得人注冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

對於建設期限，須在土地交付後1年內動工建設，自動工之日起3年內竣工。

知名“爛尾樓”有望重啟？

市區有關部門暫未正麵回應

為何這一宗地會讓大眾迅速聯想到廣州最大的爛尾小區——澳洲山莊？南都記者梳理發現，或許有以下原因：

首先，這十多年來，政府等多方力量都希望推動項目重建，這樣的信號不止出現一次，且此前的解決方案趨向於異地重建安置。而本次出讓地塊位於金坑地鐵站以西，澳洲山莊距離金坑地鐵站僅一馬路之隔，步行500多米。

其次，今年7月2日，廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室曾公開發布了《關於收集澳洲山莊購房人信息的公告》。公告表示，澳洲山莊項目由於曆史原因，購房人現狀信息有待完善。黃埔區人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室（以下簡稱專項工作組），負責收集澳洲山莊項目曆史遺留問題涉及的購房人相關資料。

《關於收集澳洲山莊購房人信息的公告》於7月2日在媒體上公開發布，而後也張貼在澳洲山莊入口一處保安亭側麵，並不算顯眼。

可以看到，這份由專項工作組發布的官方公告也使用了“曆史遺留問題”字眼，與前述宗地出讓公告的“黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目”形成了一定關聯度。究竟二者是否對等，該政府指定的曆史遺留問題項目是澳洲山莊嗎？

南都記者先是聯係廣州市規劃和自然資源局，被告知該問題解釋權在公告發布單位。記者又聯係了廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局，經由黃埔區相關部門工作人員得到答複稱，此次出讓地塊是否用於解決澳洲山莊項目問題，因當中涉及關係複雜，目前未下定論。但可以明確的是，黃埔區官方層麵已下定決心大力解決澳洲山莊曆史遺留問題，此次成立專項工作組就是具體體現。

現場走訪：

多位住戶稱暫不了解安置消息

小區如今以租戶居多

據南都此前報道，澳洲山莊由6個區域組成，分別是A、B、C、D、EA和別墅區，先後共建房屋約292棟，其中封頂（包括建成）共225棟，其餘為在建和爛尾工程。一份官方資料統計，山莊總共售出2386套，其中解除合同865套，停供139套。

若從開發商資金鏈斷裂的1998年算起，澳洲山莊目前已爛尾26年。過半的房屋被業主遺留在此，如今的留守業主長期保持在30戶左右，近幾年也迎來了一些租客。

爛尾的澳洲山莊，遠遠望去已見殘破模樣

爛尾的澳洲山莊，居住環境不佳。2013年，當時的小區屬地政府——蘿崗區政府就認為，該項目已爛尾多年，年久失修存在安全隱患，已建房屋報建資料不全、未經規劃部門審核批準擅自建設、不具備消防驗收條件，從辦理房產證角度進一步完善相關手續已無可能性。

如今的澳洲山莊居住環境更不及當年。今年6月11日，有關部門曾在回複一澳洲山莊業主反映問題時表示，經核查，澳洲山莊小區目前未辦理竣工驗收，為爛尾樓，且水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關部門正推進該小區整體重建安置工作。

8月2日，南都記者再次實地走訪了澳洲山莊。山莊正門並不允許訪客隨意進出，安保管理相對嚴格。入口保安亭的側麵，就張貼著那份《關於收集澳洲山莊購房人信息的公告》。

山莊正門並不允許訪客隨意進出，安保管理相對嚴格

專項工作組辦公地址位於金坑大道88號，實際上就設在澳洲山莊附近——在中國鐵建一個項目部門口，有一塊黃色立牌寫著“澳洲山莊購房人資料提交處”，南都記者來到該處谘詢，現場相關工作人員表示不便接受采訪，須與黃埔區相關部門聯係。

從澳洲山莊出來往左走大概600米，會看到一塊黃色立牌，指引前往“澳洲山莊購房人資料提交處”。

隨後，南都記者致電專項工作組谘詢電話，接線工作人員反饋稱，目前公開收集、登記澳洲山莊購房人信息，是為後續有效處理好山莊曆史遺留問題進行摸底，至於後續工作如何開展，由黃埔區委、區政府統籌決定。

在澳洲山莊附近，南都記者遇到了幾位山莊住戶，有租戶，也有不常在此居住的業主，均表示對現階段涉及澳洲山莊問題解決的事情不太了解。一位業主告訴南都記者，“我不經常回來，目前對於專項工作組要收集信息的事情，我都還不知道，能解決問題當然最好啦！”南都記者還了解到，近幾年，不少上了年紀的老者陸續搬出了山莊，如今小區裏住著的以租戶居多。