“我們這代人啊，吃了沒文化的苦。”
欄目 | 文旅商業觀察
領域| 酒店業
01
前段時間，我和大家提到很多煤老板開始入場買酒店了，一個個出手甚為闊綽。
最主要的是，眼下這種青黃不接的時節，還有人能掏真金白銀買酒店，幫助開發商們紓困、解套，那真是天降“活菩薩”啊。
那些愁眉苦臉的開發商們，瞬間精神抖擻，以為自己有救了，甚至還有趁著這一小波利好“哄抬價格”的。
隻不過，這個“小陽春”恐怕很快就要過去了。
一切皆因為：
第一批入市買酒店的煤老板，已經後悔了.....
就在前幾天，有個山西煤老板A總讀了旅界文章，他從後台加了我微信，上來就感慨：
“你寫的人我都認識，我們同行也確實買了很多酒店，我認為是被忽悠瘸了，一個老板投資什麽其他老板就學，以為酒店可以增值保值.....”
實際呢？
A總也是性情中人，他說，“就像你說的，我們這代人哪，吃了沒文化的苦，股票是萬萬不敢碰的，也就隻能投資點實業了。”
他繼續說道，“你文章裏寫的幾個人我都認識，北京28億買酒店的是我朋友，姓蘇，陝西府穀人，我判斷是弄了一個北京戶口，他第一個在北京買了四幢寫字樓，後麵老鄉也跟著買了。”
但實業和實業也有區別，去年，整個中國區酒店的總交易量也就在150億元左右，在全國各類資產裏占比仍較小，遠低於工業、物流、寫字樓、購物中心等標的。
圈裏盛傳有的煤老板入手以後就罵娘：
什麽Revpar、ADR雲裏霧裏，什麽抄送的集團英文郵件是不看的，放手是放手了，看著這淡季的入住率和高昂的人員開支成本，心裏總是覺得好像有哪裏不對，卻隻能髒話連篇。
我問一位在煤老板入主酒店任職的高管，是這樣的嗎？
他含含糊糊地說“是吧”，像我們業主也是看著牌子響亮，還分不清萬豪、洲際、希爾頓，就知道酒店保值、增值，然後腦子一熱入手了。
“現在發現高星酒店回報周期這麽久，和當年買的時候那些中間人的說法不大一樣......”
02
談到這些“同行”的豪擲千金，已經轉型做酒業的A總隔岸觀火，他將煤老板們去年逆市入場“掃貨”高星酒店原因總結為以下三個：
首先，為了避稅。
其次，為了在第二個城市生活。
最後，為了下一代孩子轉型。
A總一錘定音，“煤老板買酒店主要就這三個目的，你上次文章加上這三個原因就更完美了。”
先看避稅，過去三年煤炭價格上漲，不但帶來了榆林等地GDP、財政收入的暴漲，也使得不少涉足能源產業的企業實現了營收的大幅增長，手握大量現金流。
當煤炭變成能讓人暴富的“黑金”，一個個億萬富翁盆滿缽滿，財富以一種非常規速度聚集的時候，陝西等原本號稱“中國版的科威特”發生了天翻地覆的“變化”。
但眾所周知的是，除了高昂的企業所得稅，企業分紅個人所得稅為20%，若靠投資重資產的酒店、寫字樓，確實能衝抵一部分利潤所得，起到“避稅”作用。
一個接近煤炭大佬們的朋友告訴我，“早在媒體關注前，很多人沒注意到的是，前兩年，西安曲江的高新酒店已經被煤老板們買完了，北京、上海這波酒店易主背後是這批更有實力的老板入局了。”
同時，很多老板起家於山西、內蒙古，在當地建立了穩定的政商關係，“雖然這兩年煤炭價格衝高，但資源也快挖完了，幾乎再有三五年全部結束了。”
A總認為，由此，煤老板們“換家”的焦慮愈來愈迫切，他們已經準備好在第二個城市生活。
這也引出了第三點，就是這些煤老板知道讓自己的子孫後代再幹“挖礦”這門生意是不可持續的，對於外表光鮮亮麗的酒店業確實抱有一些不切實際的“幻想”。
西貢柏悅酒店/旅界實拍
“他們總覺得這門營生是個正經生意，哪怕賺得不多，隻要子孫後代不亂造，也是個可以安家立命的事業。”
聽完A總一番津津有味的分析，我突然想起一位頭部互聯網大佬和我的“敦敦教誨”，孩子在未來究竟是你的資產，還是負債，強烈依賴於你給他們提前布局的人生。
由此大膽推論，高星酒店某種程度上，也寄托了煤老板們對孩子未來的遐思，一切宛如北上廣中產家庭提前給孩子全款買了套房。
03
曆史車輪滾滾向前，同樣的劇本卻不止一次來敲門。
很多人不知道的是，煤老板們投資酒店其實是件周期性的事件，早在2012年已經有媒體報道過一位神木煤老板劉軍（化名）變成西安"酒店奴"的故事。
煤礦還算紅火的時候，劉軍曾在榆林、神木、內蒙3處煤礦投入了3600多萬元資金，並且在榆林經營著4家高星酒店。
讓劉軍沒有想到的是，2012年，隨著神木煤礦的崩盤，好多投資者開始跑路、跳樓，他也“拆東牆、補西牆”，連年虧損的幾家酒店成為燙手山芋。
彼時，從1998年的小本生意到讓眾人羨慕的“神木煤老板”，再一落千丈變成典型的“酒店奴”，劉軍說，他的人生起伏也算大起大落。
不難看出，核心城市核心地段的優質資產，一直是包括煤炭能源、實業資本及企業非常重視的標的，但有些北京、上海酒店空占了好位置，卻一直虧損，並不是簡單易主能改變的現實。
以北京渤海潤澤商業管理有限公司（最終實益擁有人為煤老板石翠及蘇福蛇）為例，去年收購的金茂北京置業，主要持有萬豪國際管理集團公司經營管理的金茂北京威斯汀大飯店。
酒店2008年開業，位於京城中心商務區，地鐵亮馬橋站，周邊高檔寫字樓林立，是東三環地標性酒店。
截至去年7月31日，金茂北京置業的總資產為16.01億元，總負債7245萬元，淨資產15.29億元。去年1～7月份的營業收入1.316億元，淨利潤虧損1126萬元，而前年全年淨利潤虧損為4996萬元。
可以想象，金茂能把這樣一家開業15年的“老酒店”做價28億賣出，不知道惹來多少同行豔羨。
“套死了，”A總很替同行惋惜，“我覺得酒店至少要買到上海，不然老板等缺錢時就後悔了，酒店將來轉手變現難啊.....”
高風亮節，俠之大者。
影視圈有多懷念煤老板，酒店圈就有多感謝煤老板，隻是第一波被“割”的煤老板似乎已經醒過味了。