李嘉誠旗下企業再度以七折價格在香港推售房產,引發萬人搶購熱潮,成為今年香港新盤銷售的焦點。 圖 :
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李嘉誠旗下企業再度以七折價格在香港推售房產,引發萬人搶購熱潮,成為今年香港新盤銷售的焦點。長實集團最新項目“藍色海岸(Blue
Coast)”在港島南港鐵站區開售,首日共售出 413 個單位,銷售額高達近 75 億港元 ,創下自 2013
年香港實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額最高的紀錄。
根據香港中原地產數據,Blue Coast 項目自 6 日開售以來,共有 2.8 萬組認購,超額認購率達 65 倍,平均每套房有 66
人競逐,中籤率僅約 1.5%。長實集團在去年推出的“親海駅”項目以超低價格造成轟動,迅速售罄,因此這次推出的“Blue
Coast”延續了相似策略,吸引了大量買家的關注。
Blue Coast 的售價相對於周邊樓盤每尺低了 6,000 港元以上,相當於打了七折。首張價單中,最低售價為 18,998
港元每尺,合約所列最低樓價為 878 萬港元,折扣優惠高達 15%,使得主力套房的總價約為 1,500-1,800
萬港元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,Blue Coast 的定價優惠幅度相當大,且造價低於眾多項目,加上地鐵上蓋和
THE SOUTHSIDE 大型商場的附加價值,使得該項目具有升值及租賃潛力。
由於首日銷售火爆,長實集團宣布將在首輪基礎上再加推 88 套房源,市值超過 20 億港元。此次售價上調 3%,折合實際平均尺價為
2.3 萬港元。長實集團執行董事趙國雄表示,此次加推可以視為繼續撈底,若市場反應良好,將考慮進一步加推。
長實集團的這種“撈底價”策略並非首次。在 2023 年 8
月,其“親海駅II”項目推售時,也以折扣價出售,成為九龍新區新盤價格新低的案例之一。
就整體樓市而言,香港在今年 2 月底取消了 14 年來實行的樓市“辣招”,此後一、二手市場呈現雙線發展。根據中原地產數據,全港逾
110 個新盤房源錄得成交,總計約 4,888 宗買賣。CCL(Centa-City Leading
Index)連續三週上升,顯示樓市已見底穩定。
對於長實集團的“撈底價”策略是否會影響其他房企,陳永傑表示,由於市場不明朗,開發商為刺激銷售量,短期內定價可能繼續保持克製。預計今年上半年樓價有望上升
5%。
長實集團最新項目“藍色海岸(Blue Coast)”高空鳥瞰圖。 圖 : 香港新房網
長實集團最新項目“藍色海岸(Blue Coast)”。 圖 : 香港新房網
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