一套掛牌價 1150 萬元房源，經過 15 個月、11 輪降價後，最新價格定格在 700 萬元，總價降了 450 萬元。這套降幅近四成的房源，坐落於杭州市未來科技城。
作為互聯網企業的聚集地，未來科技城的房價曾受益於互聯網發展的紅利而持續走高，因此被稱為 " 大廠房 "。
但中新經緯發現，過去兩年，部分紅極一時的熱門樓盤二手房價格在大幅走高後迅速回落，一套房源降價超百萬元甚至更多的案例，並不鮮見。
價格波動較大
熱門紅盤降價百萬
近日，一則有關於杭州未來科技城某小區房源低價出售的消息受到關注。之後，有報道稱，所謂的低價，是買家為了節省稅費而選擇做低成交價，並沒有拋售一說。該則消息涉及的小區，便是坊間稱為 " 未來科技城三兄弟 " 之一的陽光城未來悅，另外兩個項目分別是中南樾府、東原印未來，均是紅極一時的熱門樓盤。
在杭州頭部互聯網公司從事算法工作的陸恒（化名）對中新經緯說：" 公司有不少同事買的都是這幾個小區，買時的價格大概在 3 萬多元 / 平方米。之後聽同事說，有外地炒房團來炒作，價格一度達到近 10 萬元 / 平方米，那時候挺羨慕同事們。不過，之後行情變差，現在的價格大概在 5 萬元 / 平方米 -6 萬元 / 平方米。"
▲東原印未來小區在售房源。來源：房產交易平台
從房產交易平台掛牌房源看，上述小區的二手房售價都較高點出現明顯回落。東原印未來一套約 126 平方米的房源，2021 年 12 月掛牌時的價格為 1150 萬元，售價約 9.1 萬元 / 平方米。後經 11 次降價，目前的掛牌價為 700 萬元，售價約 5.6 萬元 / 平方米。陽光城未來悅房源的掛牌價多在 5 萬元 / 平方米，但一套 89 平方米的房源，2022 年 9 月掛牌時的價格為 518 萬元，目前降至 350 萬元，單價約 3.9 萬元 / 平方米。
過去幾年，杭州新房市場曾因搖號買房紅火一時，先後出現了數十次 " 萬人搖 " 的熱鬧場景。
位於未來科技城的遠洋西溪公館小區，於 2020 年開盤時，959 套房源吸引近 6 萬人報名搖號，中簽率隻有約 1.60%。如此多的人參與搖號，在於該項目的政府限價定為 2.8 萬元 / 平方米，明顯低於當時周邊二手房售價，被市場認為套利空間明顯。
該小區交付後，二手房售價出現跳漲。該區域的房產經紀人周聰（化名）對中新經緯表示，遠洋西溪公館 2021 年 6 月剛交付時，二手房價格超過 6 萬元 / 平方米，" 剛交付沒多久，我們門店成交了一套約 170 平方米的邊戶，總價約 960 萬元。這種戶型帶車位的在 990 萬元，加上稅費也都過千萬了。"
不過周聰稱，6 萬元 / 平方米的售價並未維持太久，遠洋西溪公館的價格就快速走低。目前，在貝殼找房上，該小區掛牌出售的房源有 147 套，掛牌價多在 3.5 萬元 / 平方米 -4.3 萬元 / 平方米之間。他說："170 平方米的戶型，現在的售價在 680 萬元，比高點便宜近 300 萬元。140 平方米的，最高能賣 780 萬元，現在約 560 萬元。"
▲遠洋西溪公館小區在售房源。來源：房產交易平台
在房產交易平台，遠洋西溪公館一套 138 平方米的房源，2021 年 10 月掛牌時的價格為 700 萬元，經多次降價，目前的掛牌價為 560 萬元；一套 89 平方米的房源，2021 年 9 月掛牌時的價格為 500 萬元，目前為 350 萬元。
在掛牌房源中，多數都是毛坯房或簡裝房。周聰坦言：" 當初買這個小區的業主，有不少都是投資客，沒打算住。目前，這個小區的租客比較多，人員流動大一些，客戶谘詢時，我們會講清楚這一點，畢竟會影響居住環境。"
" 一手房業主們沒賠錢 "
專家稱有泡沫
陸恒已經在公司工作數年，他之前購買的房子不屬於未來科技城核心區域，價格上漲一定幅度後又降了下來，目前基本與購入價持平。他表示，公司每年都會裁撤一部分人員，加上主動離職的，離職規模也不算小，今年的裁員也屬於正常情況。
陸恒說，" 我身邊也走了不少人，但離職後，很多人還是找到了不錯的工作，有繼續留在杭州的，也有去了上海的。我們是做算法的，工作相對好找。年輕人多少都會有風險控製意識，不會把買房的杠杆加得太高。即使那些被裁掉的員工，也會拿到一些補償金，還是能撐一段時間。"
郭誠（化名）在杭州一家從事芯片業務的公司工作，2018 年，他們夫妻一次就搖中了當時的熱門紅盤翡翠城，價格約 2.7 萬元 / 平方米。據他觀察，2022 年小區交付後，二手房價格達到了 5 萬元 / 平方米，之後則逐漸回落，目前在 4 萬元 / 平方米左右。
" 個人感覺，杭州的房價有些虛高。除了少數企業，杭州沒有那麽多大公司，很多單位開的工資也不高，現在的房價更像是建立在繁榮的互聯網經濟之上。" 郭誠說。
對於未來科技城房價的波動，周聰認為，受疫情和經濟環境影響，導致一些購房人預期不足，是降價銷售的主要原因。他也說：" 雖然出現降價，但沒有低於當初的開盤價，一手房業主們沒有賠錢。"
中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受中新經緯采訪時稱，互聯網公司的人員調整，對未來科技城板塊的住房購買力肯定會有一定影響，而由於新房與二手房價格有倒掛，新房市場仍有一定吸引力，二手房市場受到的影響會更大。
高院生指出，從一些熱門小區掛出大量毛坯房也能說明，過去的市場中是有投機行為的，未來科技城板塊的二手房價格存在一定泡沫。目前，杭州的二手房掛牌量處在逐漸增加的過程中，二手房市場承受的壓力更大，未來仍會是以價換量。
杭州市場整體降溫
區域前景仍然較好
今年初，杭州市場與其他核心城市一樣，均出現一波 " 小陽春 "，成交量出現一定增長。但是，這波衝高並未能夠延續。
克而瑞數據庫顯示，2023 年 4 月，杭州全市（除富陽、臨安）共成交 7150 套二手住宅，環比下降 26.5%；成交金額為 225 億元，環比下降 27.56%。此外，4 月 32879 元 / 平方米的二手住宅成交價格，較 3 月也有所回落。
對於 4 月份的表現，克而瑞認為，一方麵，經曆 2、3 月份積壓需求的集中釋放後，4 月需求回落屬正常現象；另一方麵，伴隨著前兩月的成交走高，部分房東預期上升，降價意願減弱，而購房者並不買賬，進而拉長了房源成交周期。
中指院數據顯示，在 5 月 8 日至 5 月 28 日的三周時間，杭州二手房共計成交 5021 套。照此推算，5 月份二手房的成交量難以超過 4 月。
高院生認為，整體看，在未來一段時間，杭州的新房市場會保持不錯水平，但內部也在逐漸分化，" 好的項目依然賣得很好，那些地段好、房價倒掛的項目會吸引購房者入市。但目前也有一半以上的項目不需要搖號就可以買到，這些項目的去化壓力較大。" 對於二手房，他稱，二手房市場已經供過於求，一些老小區的業主應當拋棄幻想。
高院生指出，未來科技城板塊價格的回調，也屬於正常現象，從長期看，包括未來科技城在內的整個城西板塊，仍是科技創新行業的聚集地，區域發展前景值得期待。
生活在未來科技城的陸恒，也有自己的看法。他認為，杭州每年都湧入大量人口，未來科技城聚集了許多互聯網公司，隨著泡沫逐漸擠出，價格也不會跌太多。不過，該區域沒有優質的公立學校，很多家長要麽花高價讓孩子就讀私立學校，要麽跟他一樣，選擇去老城區購置學區房。