美國次貸危機引發了此次金融風暴，並波及全球，那麽危機到來時美國人怎麽應對？美國的房價跌到什麽程度了？他們怎麽看“抄底”？
上周五，美國馬薩諸塞州最有影響的房地產公司老總朗尼·派隆(LannyPerron)和他的中國妻子一起，應鄭州大學房地產市場研究中心的邀請在大學校園裏做了一場關於美國房地產市場的報告。報告結束後，朗尼夫婦表示，目前在美國買房子的大都是中國人。
美國地產界的“瘋狂”
從保險業轉入房地產，在朗尼看來，這個行業能讓所有人迅速致富
朗尼身材高大，雖然已經年過半百，但笑容很有感染力，他的妻子馬秀玉是河南人，站在朗尼身邊顯得嬌小體貼。目前夫妻倆在美國從事房地產投資，通過大量買賣房產獲得利潤，朗尼的XY＆LP公司被評為馬薩諸塞州最有影響的房地產公司，他本人則連續29年被授予“領導能力獎”。
其實在進入房地產行業之前，朗尼從事的是保險業務。上世紀80年代，美國房地產市場正在進入上行軌道，朗尼看準時機在馬薩諸塞州注冊了XY＆LP公司。第一年他就購進22套不同類型的房產，為他奠定了雄厚的資金基礎。
在朗尼看來，他從事的這一行業門檻極低，能讓所有人迅速致富。而想在這一行裏成功，一是靠
眼光，買位置好的房子；二是不能隻局限於一個市場。在短短一個小時的交流中，朗尼一再說：在不同地方投資可以分擔風險。
2001年，朗尼就開始轉戰度假天堂——夏威夷，但是從夏威夷到馬薩諸塞州要轉機、交通成本偏高，他又轉到佛羅裏達州。2005年，他遇上了來自中國河南的妻子馬秀玉。近年來，朗尼多次到中國考察房地產市場，曾有意在鄭東新區CBD購置房產作為投資。
“美國人大多住在獨院別墅裏”
朗尼到過中國6次，他很看好鄭州會展中心附近的房子
美國電影裏，到處都是純玻璃外立麵的高樓大廈，我們的印象中美國人也都住在鋼筋水泥包圍的擁擠城市中。可朗尼給了我們一個否定的答案：在美國隻有紐約、波士頓這種大都市才會到處是高樓，其他城市的人大都住在相對獨立的花園洋房裏。
先後6次到過中國的朗尼說在鄭州他最看好會展中心附近的房子，稱那裏的建築漂亮、環境幽靜。
在妻子的幫助下，朗尼在鄭州結識了許多年輕朋友。他還發現了一個很有趣的現象，這些中國朋友快三十歲了還不結婚，說是得先買一套房子才行。朗尼說，中國人會根據自己的實際能力買房，美國人則是借錢也要投資，最終害得自己負債累累。
朗尼認為此次經濟危機的根源，就是前美國總統克林頓當年為解決美國人住房夢想而實施的一項政策。“克林頓當選總統時，告訴銀行，要放鬆個人貸款，讓每個人都能買得起房子。”
朗尼回憶：“2004~2006年之間，人們都在搶購房子，隨後的兩年，人們無法為暴漲的高消費付清貸款，銀行也發現放出去的款最終變成了一堆房子。”
“拿著現金買房子的都是中國人”
美國房價下跌，朗尼相信，中國絕對不可能發生次貸危機
就美國的房價而言，確實已經跌得相當厲害。之前網上熱炒的“1美元買套別墅”話題立即被提出來向朗尼求證其真假。朗尼說，有的房產在危機開始之後確實變得一文不值，房子迅速貶值。
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房價大幅下滑，銀行也不再貸款給個人，那麽目前美國的房地產市場是否成了一個死局？聽到這個問題，坐在朗尼身邊的朗尼夫人得意地笑了，她說：“不，還是有人買房子。目前在美國拿著現錢買房子的都是中國人。”
朗尼也說：“其他國家的人到美國來都是有多少錢都花掉了，但中國人不會這樣，他們總是很謹慎地把錢存下來。現在大家都買不起房子，可有的中國人手裏還有錢。”朗尼還開玩笑說，他娶到朗尼夫人的同時也給自己找了一個好管家。
中國人的這種謹慎態度、節約理念讓朗尼相信：中國目前隻是受到了美國經濟危機的影響，中國絕對不可能發生次貸危機，中國的房地產市場一定會逐步好轉。
“投資房子還是幫我賺到錢了”
朗尼建議投資者：買房子，一定要選擇位置好的
記者問朗尼：“大家都在瘋搶時，您在做什麽？”“我當然也在看房子、買房子。”2004~2006年之間，是美國房地產泡沫發展特別快的階段，此時朗尼的業務已經拓展到佛羅裏達州。他說：“當時每當我們看上一處房產，剛打算為它標價，就被告知這處房產已經被其他人買走了。”
朗尼聲稱自己就是從這種“不正常”裏感受到了房地產市場的危機即將到來，他說：“所有人都在瘋狂搶購某一類商品，危機也就為時不遠了。”但朗尼仍舊不斷擴張業務，購置了許多自認為有價值的房產。難道他就沒有擔心房價下跌嗎？
朗尼聽到這個問題，臉上浮起很自信的笑容，他擺了擺手：“當然不擔心。2005年美國的房價雖然高，但我們這種專業公司有兩大優勢，既能憑專業經驗找位置好、有升值潛力的房子，又能保證買進價格比市場價要低得多。因此我當時投資的那些房子，就現在來看還是幫我賺到錢了。”
憑借這點經驗，朗尼告誡所有想投資房地產的人：買房子，一定要選擇位置好的。
“危機總是和機遇一起到來”
仍在大量購進房產的朗尼認為，“抄底”能賺更多的錢
危機真的到來後，朗尼是否也出現了資金預警，被套牢了？朗尼和夫人聽到這個問題之後相視一笑。
朗尼夫人說：“我總覺得錢要存起來一部分應對更糟糕的情況。但朗尼總在背後催著我：趁低價大量購置房產作為投資，我們將能賺到更多的錢。說實話，盡管我現在還支持他繼續投資，但心裏很沒底。”
朗尼聽完妻子的話，哈哈大笑：“危機總是和機遇一起到來。因為我之前購進的房產位置好，所以目前還沒受什麽影響。現在房價這麽低，就更應在這時大量購進。”這對夫妻的觀點恰好折射出東西方文化的差異。
朗尼的做法就是我們中國人說的“抄底”，很多人不敢抄底，是因為一怕被套牢，二怕房價還沒跌到最低。
朗尼可沒這些擔心，他說：“一些公司在危機到來之後確實退出市場了，不過我今年還購進了10套房產。位置好的，整個市場回暖就能賣個好價錢；位置不太好的就出租，租金的收益總比儲蓄的收益高吧。”
朗尼確信美國的房地產市場一定會逐步好起來，因為美國房地產市場的發展有自己的規律：7~10年就是一個從低穀到頂峰的正弦波周期，低穀是買進房子的時候，到頂峰時就要小心了。根據這個規律，朗尼估計未來4年內整個市場不會出現大幅波動，因此買進房子的人千萬不要在此時急於出手。