美國地產投資隨想錄

北美地產學堂第二屆大會片段-民用房地產市場分析與投資機會展望
上個月北美地產學堂在加州的Anaheim市舉辦了第二屆投資論壇大會。下麵這段視頻是開場的第一個panel。RickSharga是過去一二十年地產界的電視名人，對全國房地產數據有著深入的掌握和分析。DarenBlomquist是房地產拍賣網站Auction.com的VP和經濟學家，投資人（flipping)數據方麵的專家。AndyPollock是專給投資人做過[閱讀全文]

兩周前矽穀銀行倒閉，不少人度過了心驚肉跳的一個周末。簡單的講，銀行在低利息的大環境下，為了取得相對穩定的現金流，購買證券化的長期房屋貸款。聯儲會快速升息，導致這些證券價格快速下降。由於銀行股本金與銀行資產之間的杠杆關係，銀行不得不集資，結果造成客戶恐慌，大量提款，造成銀行倒閉。 疫情期間，聯儲會釋放出六萬億的流動性資金，造成通脹。[閱讀全文]

上周參加了全美各地銀行不良資產部門的負責人的兩天會。重點摘要和個人觀點如下：
(1)半年前開會回來我說是風雨欲來風滿樓，現在房地產市場已經是雨打風吹，寒意襲人了。不良資產已經開始出現，但銀行還沒開始降價，extendandpretend
(2)投資人，開發商的心態是以拖待變，Surviveuntil‘25
(3)最大問題是”MaturityDefault”，也就是說，項目沒做完，貸款到期了[閱讀全文]