微地主投資房產的日常生活
monogue
博文
(2024-03-20 05:34:33)
事情不容易十全十美，家庭的事情搞不好容易發生對峙，這時候要講道理是沒有用的，這種情況下就要有距離美，以空間換取時間，以我的情況，就是先把掙錢的事放一邊，拿出一套修好的房子作為產生距離美的基地，這樣既能專心做更多的事情，而且也會給對方空間使各自行為造成的傷害減少到最小。
目前我在慢慢打理一個修好的三臥出租房，這裏外部有足夠的空地放多[閱讀全文]
(2023-09-24 06:03:41)
有個買來的foreclosure的房子一直是想起來就幹點，其他事忙起來就放一放，斷斷續續的幹了好長時間，現在就差熱氣了，上次測試爐子有問題，問了一下買一個新的14萬btu的爐子要3千多，後來我的工人說我的另一個租客給人幹活拆下來兩個8萬btu的好爐子，最多問我收幾百，我準備用兩個爐子頂一個爐子，我認為理論上應該不是問題，不就是提供熱水嗎，兩個爐子同時燒熱水，[閱讀全文]
(2023-09-18 19:17:58)
我在賣一個房子的時候，買家在付了定金之後，雇了一個inspector,挑出許多毛病來砍價，中介問我同不同意降價，我的回答是一分不降，不買拉到，讓中介轉告對方買家我的態度。可是第二天我看了銀行來的帳單，覺得現在借錢利息有點多，就想還是趕快賣掉那個房子把equityline還掉算了，這樣下來房子數量已等於一換三了，賣掉一個就可以把現在的equityline還掉一半了，還款負[閱讀全文]
(2023-09-16 19:51:16)
因為我以前我在一個房價特別便宜的地方不斷投資，所以租金斬獲頗豐，不到十年當年進價不到三萬的房子，現在一房一廳的租金section8都上了1100而且房價都上了十萬以上，現在我看中一個地方以為可以複製當年的運氣，一口氣買了5個房子，不過這一陣打聽下來比較泄氣,section8在那裏的租金比原來的地方隻是一半多一點，據老美說那個地方一直不景氣，當地政府想了很多辦法[閱讀全文]
(2023-09-16 18:11:43)
年初由於太忙忽略了收房租結果等到注意到的時候，一個租客已欠了五千多近六千的房租通過法庭收回了一部分，我在法庭上還和租客達成協議他每個星期按固定金額付一次，每月付一個半月的租金直到他付清債務為止，沒想到他付了幾個星期就堅持不下去了，在加上這個月的房租還欠2千左右時，他就說九月底要搬走了，我說好吧，如果你要按時搬走我也不追究你了的債務了[閱讀全文]
(2023-09-10 12:22:43)
最近LD啟用了我以前的一個工人，這個工人的特點是材料節省，做工質量似乎還行。我自己管理下的也有一，兩個工人但是基本上是高價養著，倒不是固定給多少錢，主要是每次幹活的工錢不底而且還有一些其他好處如對於房子和車，我不時地給於補貼。所以我就采取看LD的工作進展如何的態度，如果搞不定我就不自己的隊伍拉出來頂上。對於工人管理，非常重要的一點就是不[閱讀全文]
(2023-08-20 12:59:12)
投資房產很重要的一條就是債務管理，銀行債務是最普通的一項，一般剛開始投資的人都會十分注意這個債務，既要杠杆要最大化但是又不能暴雷，我在這方麵不是很有經驗，主要我膽小不想有太多心理壓力。還有就是租客的債務管理，判斷房產投資有沒有經驗的標準，我認為對租客的債務管理是能非常重要的一條標準。這方麵的經驗主要一個是催租，還有一個是趕人。這也[閱讀全文]
(2023-08-05 18:22:04)
有句話叫做天機不可泄露，一泄露天機準壞事，例如修車本來200多就似乎能搞定，我以為馬上就成功了，得意說給別人聽，結果最後裝好零件隻能往前開不能往後開，後來花了一千多買了一個帶保修的就零件才修好，返回檢查那個便宜零件發現隻是螺絲鬆了而已。另外找租客刷牆，正得意才花了200就搞定，結果第二天再給租客刷牆的活就發現租客開始糊弄我了，隻不過我留了[閱讀全文]
(2023-08-01 04:47:32)
這麽算下來今年共進了五個unit的投資出租住宅房，外帶一個辦公室和工業車庫，同時在掛牌出售一個遠程投資房，這些都需要資金，難怪最近感到資金周轉有些緊張，而且工作多的做不完，壓力山大，想躺平也難。不過我即令不動用銀行，也應該還有資金潛力可挖，還是那句話，前途是光明的道路是曲折的。自己給自己打打氣。
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(2023-07-31 18:21:51)
前一陣子讓我的工人修理工具車，花了大約200塊的代價從舊車廠拆下來一個舊的transmission換上去，也許在拆的過程中把螺絲搞鬆了，反正裝上去之後，隻能往前開無法倒車，我的工人要求再花一天找原因，我沒同意，讓他修好了另一輛小van,開了沒多長時間，小van也出了問題，我一時覺得暫時沒有工具車也能湊合，期間租了兩次車把事情搞定，但是後來發現不行，許多地方還是[閱讀全文]
