現金流與我，似乎來自悟性和本能。剛開始買房子時，自己簡單地算過一筆賬，20萬的買入價，收進2千一月的租金，如果20萬全借，還完利息，地稅，保險，維修，15年後房子歸我，為什麽不做？為什麽不多做？於是，把口袋掏空，把出國帶來的全部家當，不多，一兩千美金定心丸，結結巴巴統統壓上，自付近10萬，借30萬，買了兩房。今天這類房子的市價為60至65萬。
後來有[閱讀全文]
房友的博客
閱房會友，閱世界可居之房，會天下能交之友
博文
(2014-05-15 13:08:14)
(2014-04-21 18:02:19)
妹妹雇了個汗滴蠻，裝了個破馬桶，哦不，裝漏了個好馬桶，投壇的大牛，小牛和老牛都來了，一時還真鬧不清是驢子不走，還是
磨子不轉，是驢人驢，還是牛人牛！
其實一馬桶，就是一個桶，上麵摞個箱。箱是裝水的，裏麵一個進水閥，一個出水閥，再加一控製柄。進水無問題，控製
柄也木病。那麽問題隻能落在出水閥上。出水閥也是兩部份，相當於螺絲螺母，[閱讀全文]
磨子不轉，是驢人驢，還是牛人牛！
其實一馬桶，就是一個桶，上麵摞個箱。箱是裝水的，裏麵一個進水閥，一個出水閥，再加一控製柄。進水無問題，控製
柄也木病。那麽問題隻能落在出水閥上。出水閥也是兩部份，相當於螺絲螺母，[閱讀全文]
(2013-11-19 02:55:03)
做地主，做裝修，造房子20多年，以自己雇人和被人雇的經驗教訓就雇傭contractors補充一下。
1，隻尋價招標bid，不討價還價。請人報價是公平竟價，不僅僅是為便宜，而是找到合適的工人。討價還價容易埋下不愉快的種子，contractor提供的是將要進行的服務，而不是既成的商品，他們還未工作心中已不那麽愉快，結果或多或少對房主不利。我作為contractor,對於還價，一般直接[閱讀全文]
1，隻尋價招標bid，不討價還價。請人報價是公平竟價，不僅僅是為便宜，而是找到合適的工人。討價還價容易埋下不愉快的種子，contractor提供的是將要進行的服務，而不是既成的商品，他們還未工作心中已不那麽愉快，結果或多或少對房主不利。我作為contractor,對於還價，一般直接[閱讀全文]
(2013-09-30 16:50:32)
浴室漏水，是房子常發生的問題，近來常收到悄悄話詢問，現將自己的經驗寫下，與大家分享。
標準浴室有四大件，洗臉盆，抽水馬桶，浴缸和淋浴，後兩件連成一體。我們要知道，1，這四大件都有可能漏水。2，有可能是上水，也可能是下水。3，有可能是防水。
涉及的工種，主要是水管工和瓷磚工，因為跨行業，有時水管工亂拆一氣，未必解決問題。
抽水馬桶[閱讀全文]
標準浴室有四大件，洗臉盆，抽水馬桶，浴缸和淋浴，後兩件連成一體。我們要知道，1，這四大件都有可能漏水。2，有可能是上水，也可能是下水。3，有可能是防水。
涉及的工種，主要是水管工和瓷磚工，因為跨行業，有時水管工亂拆一氣，未必解決問題。
抽水馬桶[閱讀全文]
(2013-05-07 23:18:32)
看了不少鋪地板的好貼，學了不少經驗，很是佩服。這裏補充一下前期準備和注意事項，或許能提升你的水平。
不同的木地板要求不同的粗板，sub-floor,或地平substrate,所以當我們考慮新地板時，要結合房子的現狀做決定。
木地板有四種：1，沒上漆的本色板，unfinished。2，上好漆的，finished。3，工程板，ingeneered。4，複合板，laminate。本色板和上漆板，用專業氣泵槍，釘在s[閱讀全文]
不同的木地板要求不同的粗板，sub-floor,或地平substrate,所以當我們考慮新地板時，要結合房子的現狀做決定。
木地板有四種：1，沒上漆的本色板，unfinished。2，上好漆的，finished。3，工程板，ingeneered。4，複合板，laminate。本色板和上漆板，用專業氣泵槍，釘在s[閱讀全文]
(2013-04-29 14:07:08)
牆板，地板及防水材料，由於表麵看不見，所以房主常常忽視它們的重要性，可是很多問題恰恰就出在這裏。
可以用於貼瓷磚的牆板有：1）幹牆drywall,2）綠板greenboard，3）densshield，4）夾板plywood，5）水泥板wonderboard，6）纖維水泥板fibercementboard，等等。把它們歸類：
1，石膏板類，jypsumboard。1)是普通常用石膏板，室內的牆板幾乎都是它。2)裏加了玻璃纖維網，增加其韌性[閱讀全文]
可以用於貼瓷磚的牆板有：1）幹牆drywall,2）綠板greenboard，3）densshield，4）夾板plywood，5）水泥板wonderboard，6）纖維水泥板fibercementboard，等等。把它們歸類：
1，石膏板類，jypsumboard。1)是普通常用石膏板，室內的牆板幾乎都是它。2)裏加了玻璃纖維網，增加其韌性[閱讀全文]
(2013-04-19 11:02:01)
又是浴室漏水，還好不是我家的房子。其實，是不是我家的，不重要，反正都是我的事。有水的地方，就有漏水的問題，出了問題，就要有人去修，修阿修阿，怪了，工作就變成了愛好。既然成了愛好，就要追求一點兒挑戰，或者象有人說的刺激。我家小小子介紹體會說，玩兒game，就是要贏，上一級台階，還贏，再上再贏，這裏可是有strategy的！好小子，說得好，“實在提[閱讀全文]
(2013-04-17 01:59:30)
看了這個問題，多數人立馬反應是，基礎牆裂縫，防水層有問題，很難修，要花大價錢！其實，實際情況並非如此，多數情況下，二三百元就能解決問題。你若不信，請花寶貴5分鍾，聽我簡單道來。
我們建造房子，先要挖坑，澆築鋼筋水泥基礎牆及基座，然後噴上防水瀝青，再沿著基座外圍，安裝排[閱讀全文]
我們建造房子，先要挖坑，澆築鋼筋水泥基礎牆及基座，然後噴上防水瀝青，再沿著基座外圍，安裝排[閱讀全文]
(2013-04-11 02:29:04)
剛剛讀了唐雲”走近中醫“，很有啟發。他說，健康應該符合兩個條件：身體各組織器官能正常而協調地運轉，從而維持人體內在的動態平衡；人體主觀感覺無任何不適或痛苦。聯想到幾日前與女兒有關general的交談，進而想起幾個shower毛病的故事。
很久以前，我接到一個房地產經紀的電話，說是他的賣房顧客的房子，被買方驗房師查出毛病，測濕計查出shower濕度過高[閱讀全文]
很久以前，我接到一個房地產經紀的電話，說是他的賣房顧客的房子，被買方驗房師查出毛病，測濕計查出shower濕度過高[閱讀全文]
(2013-04-04 21:59:10)
選定了瓷磚，要確定該用什麽樣的粘貼材料settingmaterial.
一，glueandthinset
1，樹脂類tileglue。通常是桶裝，白色，漿糊狀,主要用於在室內牆上貼磚。什麽樣的小磚都可以貼，超過12X12吋的大磚，表麵要求平整度高的磚就不合適了。長處是易於使用，沒有用完的可以留到下次使用。短處是凝固過程縮水較大。韌性較好，強度差一點。
2，水泥砂漿類thinsetmortar。通常是袋裝，[閱讀全文]
一，glueandthinset
1，樹脂類tileglue。通常是桶裝，白色，漿糊狀,主要用於在室內牆上貼磚。什麽樣的小磚都可以貼，超過12X12吋的大磚，表麵要求平整度高的磚就不合適了。長處是易於使用，沒有用完的可以留到下次使用。短處是凝固過程縮水較大。韌性較好，強度差一點。
2，水泥砂漿類thinsetmortar。通常是袋裝，[閱讀全文]
