房友的博客
閱房會友，閱世界可居之房，會天下能交之友
做地主，做裝修，造房子20多年，以自己雇人和被人雇的經驗教訓就雇傭contractors補充一下。
1，隻尋價招標bid，不討價還價。請人報價是公平竟價，不僅僅是為便宜，而是找到合適的工人。討價還價容易埋下不愉快的種子，contractor提供的是將要進行的服務，而不是既成的商品，他們還未工作心中已不那麽愉快，結果或多或少對房主不利。我作為contractor ,對於還價，一般直接說不，在特殊情況下，做出有限讓步，但是會伺機找回。你既然就地還錢，當然認定我是漫天要價，我同意還價，便證明我是忽悠外行，見人下刀，我很不爽。有次我們給個老顧客裝修，我的報價是12000刀，顧客到我們主要競爭對手處尋了個10000刀，然後告訴了我。我問他，你怎麽想？他說就是願意多出2000刀請我們做。有信譽有質量的contractors, 不會隨心所欲，亂來一氣。作為GC,幾周前為一朋友找drywaller,兩個從craiglist來的，一個1500，一個1800，第三個來自我信任的sub-contractor的推薦3000，第四個是我常用的較大的公司4000，前兩位都是先要定金，否了，大公司做小活肯定貴點，否了但不傷人，以後整棟房子還可請他們做。結果證明3000刀最合適。
2，大工程雇大公司，小工程雇小公司或個體戶。前麵說到，大公司做小活肯定貴點。而小公司能做大工程嗎？不可以。為了在一定時間內完成任務，他隻能臨時找人，一幫烏合之眾，做不出好東東。多年前，我們競標一個裝修工程以75萬居中，比我們高的是100萬，最低的是50萬中標，結果一年後該完工時，開發商要我們去幫忙收拾殘局，這時不要報價了，隻管幹活開單。
3，盡可能雇傭專業contractor，慎用handyman.汗滴們不同於專業contractor，常常是什麽都會，什麽都不會。如果你自己是外行，他就是內行，如果你是內行，他就是外行。他們通常沒有專業知識，專業工具，隻有似是而非的經驗。在這個專業分工非常細致的行業和時代，僅carpenter就可分為不同的trade,如framer，finisher，hardwood installer，stair and railing installer ,cabinet maker and installer ,door and window installer，請framer做finishing都不合適，更不要說請handyman 去裝修水電貼瓷磚。
粉刷找painter,修地板換地板找hardwoood floor installer,countertop 找granite countertops 或laminate countertops 或tile countertop ,取決於你的選擇，換門找finishing木工，地毯找carpet layer.燈泡請carpenter代換。建議你找一個general contractor 或ranovator總管或總包。
是這樣的。如果項目單一，找專業contrator,如果複雜而且較大，找gc,小修小補，要求不高，可用汗滴們。
要看你fix是什麽具體內容。如有較詳細項目，我可以給些建議。
多謝。
還有他們會傾向於容易做而不是最合理的做法，省工是他們的信條。拆卸打開後一定要自己去看，結構上的處置以後動起來很麻煩，封起來就看不見了。對於flipper無關緊要，對自住或長期持有的要小心。