房友的博客
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看了這個問題，多數人立馬反應是，基礎牆裂縫，防水層有問題，很難修，要花大價錢！其實，實際情況並非如此，多數情況下，二三百元就能解決問題。你若不信，請花寶貴5分鍾，聽我簡單道來。
我們建造房子，先要挖坑，澆築鋼筋水泥基礎牆及基座，然後噴上防水瀝青，再沿著基座外圍，安裝排水管,就是drain pipe ,老房子叫drain tile ,看過我瓷磚分類短文的人可能記得這個詞，因為它是由陶土燒製的，所以英語稱其為tile。drain pipe的側麵是成排的小孔，drain tile單個直徑6”，長12”，把他們對接，接口漏縫。drain pipe排好後，上麵填drain rock，然後鋪上過濾布。在上麵一兩呎處再排一圈排水管，用以接住屋頂順gutter和down pipe下來的雨雪水。當地表雪水，雨水向基礎牆漫過來滲透時，遇到drain pipe，被排進市政storm sewer。另一方麵，地下水位上升，碰上drain pipe，也被排走。
大多數的老房子，多老？大約上世紀四五十年代吧，用的是drain tile.有些特殊情況下，如石坡上則沒有drain tile，靠水自然流淌，今天國內農村依然如此吧。50年代起，塑料的drain pipe逐漸取代drain tile。
由此可以看出，地下室或crawl space的防水著重點是疏導，輔助以防，你想，從防水角度來看，我們最多隻能在基礎牆外加防水膜，而不可能將地下室或crawl space 地平下麵全用防水膜密封起來，即便你願意花大價錢這麽做了，那麽house settle造成的開裂還是會撕開防水膜，這是實實在在發生的情況。因此，結論是，當我們發現地下室或是crawl space 進水時，要把眼睛盯在drain pipe或drain
tile上。
據我的親身經驗，drain pipe和drain tile出問題，一是堵塞，二是破損。堵塞是因為泥沙，樹葉，樹根進入排水管，這種情況占70%以上，而70%中的80-90%是堵在down pipe與drain pipe的接口處。破損是因為回填土下沉，或者樹根頂壞drain tile接口。所以房子周圍不要種樹。當排水管出了問題，房子周圍的水，水位升高的水，不能被及時排走，就會慢慢地向牆內滲透，從地平下向上滲透，這就是漏水的主要原應。
我買過兩個有地下室漏水的出租房，那是15-20年前，當時還沒有造過房，也沒從頭到尾看別人造過，還不十分清楚上麵說的那一套，實話實說，就是膽大心大，狠狠壓價。地下室漏水，誰敢買啊？這可是我們這些懂房人的game。買到手後，兩個都是那70%中的90%，第一個花了三小時，第二個花了一個半小時，問題就一勞永逸地解決了。當然，你不必冒險，隻要明白問題在pipe就行，可請專業人士幫你查，賺了歸你自己，虧了不要怪我。
