最近檢驗了二個因車庫內無取暖而造成房屋嚴重損壞的房子，所以想談一談車庫內冬季取暖的重要性。
驗屋時，我常聽到有一種說法是：冬季車庫內最好不取暖，這樣可以減少粘附在車底的、含有鹽分的冰雪融化，利於保護車底盤免於腐蝕。其實這是一種舍本逐末的措施。先不談這樣是否能保護車，即使能，也是在損害房屋的前提下。那麽車庫內冬季無取暖可能造成哪些房[閱讀全文]
房產知識123
博主：齊萬興-NACHI持證驗屋師，RBC、TD、BMO 銀行認定驗屋師。曾是中國一級注冊建築師。服務於大蒙特利爾及周邊地區。
博文
(2011-05-16 11:39:40)
最近檢驗了二個因車庫內無取暖而造成房屋嚴重損壞的房子，所以想談一談車庫內冬季取暖的重要性。
驗屋時，我常聽到有一種說法是：冬季車庫內最好不取暖，這樣可以減少粘附在車底的、含有鹽分的冰雪融化，利於保護車底盤免於腐蝕。其實這是一種舍本逐末的措施。先不談這樣是否能保護車，即使能，也是在損害房屋的前提下。那麽車庫內冬季無取暖可能造成哪些房[閱讀全文]
(2011-05-02 10:41:05)
如何知道室內有無氡氣（RADON）或有多高濃度？
要想知道家中室內有無氡氣（RADON）或有多高濃度，唯一的方法就是進行測量。因為氡氣（RADON）會隨著室內外溫度，天氣，季節的變化而高低起伏變化，短期測量無法真實反映實際情況。最好的測量方法是長期測量法。
以下推薦二種可以自行測量的方法。
第一種是長效測試法。也是HEALTHCANADA在錄像中推薦的方法。這種[閱讀全文]
(2011-05-02 10:39:31)
HealthCanada會同CanadianMedicalAssociation（加拿大醫學會）和CanadianLungAssociation（加拿大呼吸道學會）最近聯合發布倡議，敦促加拿大住戶進行室內氡氣（RADON）測量。
關於氡氣（RADON）對人體的危害，特別是對呼吸道的危害，美國政府在二年前就已經公布，並製定了國家標準。加拿大政府並未給予足夠重視。但組織進行了為期二年的抽樣測試。第一年的測試結果已經證實：約10%的[閱讀全文]
(2011-04-29 08:50:23)
如果有人問你：你的生命是否值$10？你一定覺得這個問題很愚蠢。但在驗房時我們時常發現裝修豪華的屋子中樣樣俱全，唯獨缺少保護著身家性命的，僅值$10的煙感報警器。
關於煙感報警器常發現的問題是漏裝、少裝或安裝位置不當。附件是煙感報警器的用戶手冊，可下載後仔細閱讀。
注意事項：
1，煙感報警器應在每層至少安裝一個，其中包括地下室，樓梯間[閱讀全文]
(2011-04-29 08:47:47)
驗屋師會根據具體情況決定是否要登上屋頂。那麽登上屋頂會對屋頂產生什麽影響？
1，對屋頂防水層的影響。
對一般木結構的坡屋頂，設計時考慮的結構荷載主要是風荷載和雪荷載，它們都是均布、靜荷載。而人在屋頂上行走所產生的是局部、動荷載，有時會使屋麵防水層下的木質屋麵板產生不同程度的彎曲變形（特別是一些老房子），從而導致屋麵防水層隨著彎曲[閱讀全文]
(2011-04-29 08:46:53)
我先公布上一貼中二個房屋屋頂的檢驗結果，下圖是從閣樓內部檢查的實際情況照片。圖一是屋頂防水層老化區域（天溝）的內部的照片，沒有任何漏水痕跡。圖二是屋頂防水層完好的房屋簷口內部的照片，圖中顯示有嚴重的漏水跡象，而且因為潮濕屋頂板已開始腐爛。由此可見，爬上屋頂檢查並不能檢查出屋頂以前和當前是否發生過漏水問題。
圖示一
圖示二
圖一[閱讀全文]
(2011-04-29 08:45:59)
經常在網上看到討論驗屋師的帖子，說某某驗屋師很敬業，大雪天也爬上屋頂；某某驗屋師不專業，驗屋時沒有爬上屋頂查看，等等。似乎能否爬上屋頂或誰爬得高成為了檢驗驗屋師敬業和專業的標準之一。那是否如此？
驗屋的目的是在短時間內找出房屋各主要部分有無嚴重影響房屋價值的大問題（MAJORDEFECTS)。對於屋頂的檢驗也是基於此目的。一般情況下屋頂都是被防水[閱讀全文]
(2011-04-29 08:40:23)
4，如何最大限度地降低健康風險？對蛭石保溫材料來講，最好的降低健康風險的方式就是：不要動它。在靜止狀態下，即使它含有石棉，其影響健康的風險也微乎其微。如果你家中有蛭石保溫材料，但不知道它是否含有石棉，唯一的方法就是聘請專業人員取樣化驗檢測。如果你家的閣樓中有蛭石保溫材料，請注意一下幾點：不要讓小孩到閣樓內，並告知任何要進入閣樓的人：[閱讀全文]
(2011-04-29 07:43:00)
古人雲：術業有專攻。也就是我們說的“專業”。我們每人從事不同的行業，具有各自的專長，所以才需要相互協作，互為所用，構成協同合作的社會生活。我信賴專業人士，因為他們“專業”。最近經曆的一件事更證明了這一觀點。
最近和一位專業從事混凝土施工和維修的專業人士談起混凝土基礎裂縫維修方法。按一般常識，我們會認為從外部修補裂縫是最理想的方案，[閱讀全文]
(2011-04-28 16:48:50)
3，蛭石保溫材料含有石棉危害健康的風險有多高？
總體來說，蛭石保溫材料含有石棉的比例不太高。而且，隻有在以下條件下，石棉才會危害健康：
石棉纖維漂浮的空氣中。如果蛭石保溫材料中含有石棉，隻有在有震動的情況下，石棉纖維才會漂浮。人們長時間暴露在有石棉纖維漂浮的空氣中。即使有石棉纖維，但這些空間（如閣樓）被封閉在居住空間以外，它也很難[閱讀全文]
