談談屋頂的檢驗-2

我先公布上一貼中二個房屋屋頂的檢驗結果，下圖是從閣樓內部檢查的實際情況照片。圖一是屋頂防水層老化區域（天溝）的內部的照片，沒有任何漏水痕跡。圖二是屋頂防水層完好的房屋簷口內部的照片，圖中顯示有嚴重的漏水跡象，而且因為潮濕屋頂板已開始腐爛。由此可見，爬上屋頂檢查並不能檢查出屋頂以前和當前是否發生過漏水問題。

圖示一

圖示二

圖一所示的屋頂區域是最易發生防水層老化的地方，主要原因有三：

1. 這一區域是二個屋麵的交匯處，下雨時，二個屋麵上的水先匯集到此處（術語叫內天溝）再流到簷口的排水管，因此，此處水量大，流速急，對防水層表麵保護層衝刷損害較其他區域嚴重。防水層表麵保護層（一層細小沙粒）損害或流失後，防水層（主要是瀝青基材料）會直接暴露在太陽光的照射下，太陽光中的紫外線會使瀝青基材料老化、變硬、變脆。
2. 因房屋朝向原因這一麵屋頂受太陽照射時間較其他區域長。太陽照射時間越長，屋頂防水層老化就越快。
3. 因構造原因，這一區域的防水層表麵溫度比其他區域高，溫度越高，防水層老化越快。按構造要求，在內天溝的防水層下要有一通長的加強層，一般為“L”型鍍鋅鐵板。在同樣太陽照射情況下，金屬材料的吸熱和蓄熱升溫速度要大大高於木質材料，從而造成這一區域的溫度高於其他。

圖二所示屋頂漏水的主要原因是“冰壩”。關於“冰壩”的成因和危害，我在以前的帖子中有詳細的介紹。

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齊萬興 514-802-9660

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