房產知識123
博主：齊萬興-NACHI持證驗屋師，RBC、TD、BMO 銀行認定驗屋師。曾是中國一級注冊建築師。服務於大蒙特利爾及周邊地區。
正文
經常在網上看到討論驗屋師的帖子，說某某驗屋師很敬業，大雪天也爬上屋頂；某某驗屋師不專業，驗屋時沒有爬上屋頂查看，等等。似乎能否爬上屋頂或誰爬得高成為了檢驗驗屋師敬業和專業的標準之一。那是否如此？
驗屋的目的是在短時間內找出房屋各主要部分有無嚴重影響房屋價值的大問題（MAJOR DEFECTS)。對於屋頂的檢驗也是基於此目的。一般情況下屋頂都是被防水層整體覆蓋，在屋頂上看到的隻是屋頂的防水層表麵，屋頂的防水層最常見的問題是有無老化或老化的程度如何。因為屋頂的防水層本身屬於消耗品（即有使用年限），老化是正常的，驗屋師所關心的是它的老化程度。對一些能在地麵上看到的屋頂， 有經驗的驗屋師無需爬上屋頂即可判斷其老化程度，因為屋頂上和在地麵上看到的都是防水層表麵。對於屋頂檢驗，防水層表麵的老化隻是表麵問題，最重要的是以前和當前有無漏水問題。老化和漏水沒有必然聯係，而且即使爬上屋頂，也不能發現有無漏水的問題。我們先看二個例子：下麵二個圖片分別是二個房屋的屋頂照片，請你預先判斷一下哪個房屋最有可能發生漏水問題。在下一個帖子中我將詳細分析。
驗屋的目的是在短時間內找出房屋各主要部分有無嚴重影響房屋價值的大問題（MAJOR DEFECTS)。對於屋頂的檢驗也是基於此目的。一般情況下屋頂都是被防水層整體覆蓋，在屋頂上看到的隻是屋頂的防水層表麵，屋頂的防水層最常見的問題是有無老化或老化的程度如何。因為屋頂的防水層本身屬於消耗品（即有使用年限），老化是正常的，驗屋師所關心的是它的老化程度。對一些能在地麵上看到的屋頂， 有經驗的驗屋師無需爬上屋頂即可判斷其老化程度，因為屋頂上和在地麵上看到的都是防水層表麵。對於屋頂檢驗，防水層表麵的老化隻是表麵問題，最重要的是以前和當前有無漏水問題。老化和漏水沒有必然聯係，而且即使爬上屋頂，也不能發現有無漏水的問題。我們先看二個例子：下麵二個圖片分別是二個房屋的屋頂照片，請你預先判斷一下哪個房屋最有可能發生漏水問題。在下一個帖子中我將詳細分析。
屋頂照片一
屋頂照片二
(待續。。。。。）
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