買投資房，怎麽才知道是否合算

假如一套20萬的房，租金毛收入每月1500，值得買嗎？

俺的算法很簡單。假如你有20萬，按mortgage率6%來投資，你每月應得1000利息。 如果你的淨收入比1000多，你就合算。淨收入是毛收入除地產稅，維修等的收入。此外，還要考慮空房率。有一種說法，淨收入大概是毛租金的40-50%。

另外一點是算利潤時也要考慮自己的時間。很多人算時忘了這一點，如果你算下來，每月能的$50的利潤，但你要花兩個小時，也就是你的回報是每小時$25。你也可拿這個數字來做決定。

你要是考慮到稅率，算起來就麻煩了，不過到道理一樣的。

需要注意的事，算cash flow時你的downpayment是不考慮的，但從利潤的角度，你一定要算用downpayment做其他投資（哪怕是銀行的定期存款）的回報。

當然你要賭房價會長那就另當別論啦。