東京圈上的日本人買房狀況

東京圈上的日本人買房狀況

最近（ 2007 年 1 月 10 日），東京的住宅信息雜誌“ MANSIONS ”發表了東京圈上去年（ 2006 年）購買樓房的 2285 人的問卷結果。

所謂東京圈是指日本首都，即東京都，及其南麵的神奈川縣，東麵的千葉縣，和北麵的琦玉縣。日本人的居住方式主要有獨院房（一戶建）和樓房（ Mansion ）兩種。這個資料是針對樓房購買者的調查報告。

1. 購房者概況

- 幾歲買房？
30-34 歲 36.1%
35-39 23.6%
20-29 17.5%
40-49 15.8%
50-59 6.8%
無回答 0.2%

- 家庭收入
600-800 萬 27.6%
400-600 26.3%
800-1000 18.8%
>1000 18.7%
<400 4.5%
無回答 4.1%

- 在哪裏買房子？
東京 23 區 38.3%
神奈川縣 28.7%
千葉縣 15.1%
琦玉縣 9.3%
東京都下 * 8.6%
* 東京都由 23 個區，將近 26 個市， 4 個村（町），外加遠在千裏一群離島構成。
位於 23 區西麵的這些市統稱“東京都下”，也有人叫“東京市部”。

- 家庭構成
無子女夫婦 37.5%
第一子學齡前家庭 29.9%
第一子學齡家庭 12.1%
其他 6.8%
單身男性 6.2%
單身女性 5.6%
老齡夫婦 1.9%

- 價格
3000-4000 萬 38.0%
4000-5000 25.4%
>5000 18.2%
<3000 17.1%
無回答 1.3%

2. 不同家庭構成的購房情況

2.1 無子女夫婦

平均年齡 33.1 歲。夫婦雙方工作的人，因為經濟富裕，在 20 歲年齡段上購房的人也很多。

在所有類型的家庭構成中，這一類人最多。現在的無子女夫婦購房積極性高。因為夫婦雙方工作，經濟富裕，購房價格以及自己資金僅次於“第一子學齡家庭”。（對其他類型的家庭構成也可以這麽說，自己資金中包括從雙親獲得贈與的人大約有半數。） 30-35 歲的人占 40% 以上； 20 歲段上的人占 25% 。從購房麵積上看，因為預計到以後孩子出生等因素，購買 80 平米以上的人顯著的多，高達 22% 。

購房者如是說：

- 江戶川區， I, 30 歲
結婚一年後存夠了買房的頭金。以後想要 2 個孩子，所以買了 3LDK 。因為是雙職工，貸款也容易。

- 足立區， M, 32 歲
因為要結婚了，想到買房。隻有一個條件不能妥協，那就是必須在荒川沿岸，能看到焰火 * 。雙職工都在幹活，一年一次的焰火必須在自己家就能觀賞，那才叫爽。所以必須買高層。
（ * 日本各地習慣在夏季施放焰火。時間從傍晚的 7 ： 30-9 ： 00 左右。焰火的規模按發出火球的多少計。比如有名的墨田川焰火，大概有 2 萬多發，每年有近百萬人觀賞。）

- 港區， M ， 33 歲
丈夫出差多，一人獨居的時候多，所以安全麵比較重視。以前居住的地方靠近交通樞紐的車站，非常方便。考慮到將來資產的價值不易滑落，選擇距離車站較近的物件。

2.2 第一子學齡前家庭
購買時考慮居住麵積的寬敞和價格之間的平衡

這群人的購買動機明確，即，“在小孩上學之前擁有自己的家”。可以說是既重視居住麵積的寬敞又重視價格。購買者的半數選擇使用麵積 70 幾平米，有 70% 多的人選擇的戶型是 3LDK ，遙遙居上。購買價格平均在 4005 萬日元，但是還有 12% 的人選擇 2000 多萬的房子。在各個家庭類型中，這類人選擇東京 23 區的比率最低，而神奈川縣和千葉縣之和達到 30% 以上，這也許是因為考慮了孩子的成長環境等因素。

購房者如是說：
- 川崎市（神奈川縣）， M, 31 歲
租房子住怕孩子心理受創傷，簡直有點神經質哦。自己有個家就可以隨心所欲了。搞糟了的話，將來還可以翻修，孩子成長可以沒什麽障礙。

- 橫浜市（神奈川縣）， Y, 31 歲
家裏人回家後都必須通過起居室，我選擇了這樣一個戶型。孩子慢慢大了，這樣交流容易些。距離車站遠了點，但是幽靜、環境好。

- 琦玉市（琦玉縣）， T, 32 歲
以前住獨院房，人不在時被偷過。這回從安全角度著想，買了樓房。還有一點，選擇距離小學校 5 分鍾，孩子上學安全方便的地方。目前孩子還在上幼兒園，以後上學方便，這點最滿意。

2.3 第一子學齡家庭

使用麵積 80 平米以上，明顯重視寬敞的居住麵積
也許因為孩子大了點，這類人明顯重視寬敞的居住麵積。在所有家庭類型中，隻有這類家庭選擇的麵積平均值超過 80 平米。 80-85 平米比例最大，占 21% 。從戶型上看， 4LDK 比例高，占 30% 以上。選擇的地區同其他家庭類型沒有明顯區別，因為麵積大，價格也高些。但是，自己資金，自己資金的比率比較高，貸款金額比較少，這是另外一個特點。

購房者如是說：
- 世田穀區， K, 49 歲
為了不讓孩子轉學，所以在學區內找房子。家裏 5 口人，每人一間居室顯然不可能。所以，我們重視開放感，選擇的房子有能看見庭院、日照良好的起居室。

- 大田區， S, 47 歲
孩子獨立後，我們可能回老家去。所以，考慮到將來可能要賣掉，選擇麵積一般的房子。與其花錢租房，不如自己買了，將來也算留下個財產。

- 杉並區， K, 43 歲
因為工作的緣故，搬家次數比較多。這次考慮到孩子們以後的高考等問題，決定有一個固定的生活地盤，住下來過日子。我自己，孩子們所交的朋友們都沒改變。

2.4 單身男性

單身生活，買的房子卻是持家過日子的類型 !?
雖然是單身，可是有 50% 以上的人購買了持家過日子才需要的 3LDK,4LDK 的戶型。可能是考慮到結婚後家裏人增加也能住的緣故吧。從收入上看， 400-600 萬的人最多。雖然自己資金平均達到 1000 萬日元，但是，有 35% 的人不足 400 萬（小於 200 萬的人有 22% ）。在東京 23 區購房的人占半數以上。

購房者如是說：
- 板橋區， K, 33 歲
考慮到以後結婚，買了 2LDK 的戶型。考慮的要點是，每月還貸的金額與租金差不多。

- 荒川區， Y, 34 歲
買的房子比以前大一倍，每月還貸的金額比租金還少幾萬元。所以，可以攢點錢了。

2.5 單身女性

因為自己資金多，資金計劃周全
自己資金平均有 1300 日元，在所有家庭類型中名列第二。除了自己堅持不懈地存款以及得到雙親的援助（ >50% ），資金計劃十分周全。但是，購買者的年齡有偏高傾向。和單身男性相比較，購買的房子大都是“單身生活”用戶型，將近半數是 1LDK （或單間）不足 60 平米的麵積。選擇的地區以東京 23 區為主， 60% 以上，遙遙居上。

購房者如是說：
- 中央區， M, 36 歲
使用自己的幾戶全部存款購房。但是，還要好好幹活，爭取將來買更大的房子。

- 澀穀區， T, 36 歲
一直尋找防範良好的房子。但是租房子太貴，所以，最後還是自己買了。