帝都賣房記 (後記)

中國的中介是同時跟買賣雙方合作， 所謂的“一手托兩家“， 在討論房屋價格的時候就需要自己把關，畢竟中介起的是”搗漿糊“的作用，他們是從買賣雙方手裏賺中介費，目的就是把雙方拉到一起成全交易。 A家就有個名中介花好幾個小時想說服LD同意一個特別低的報價，從中國的人口政策到北京的限購一直聊到對北京房價的影響，好在同時有其他中介的有報價進來，要不真的會因搞不清楚市麵而發昏.  中國的法律允許簽多個中介，也許也是為用外在的競爭來相對的保護房屋買賣雙方的利益。

房子剛上市的時候中介B根據這片小區類似戶型近年的成交價給出了個掛牌價-比近年的成交價高出個5%吧，兩家中介都認為達到近年的成交價的可能性不大，所以掛牌價在幾個星期內就減到了小區裏類似戶型近年的成交價，然後就一直維持到房子最後成交賣出。買主和其他潛在的買主都是為孩子結婚買房，基本就是全款的模式，而錢除了積蓄以外不是剛賣了家裏的老破小就是老破小正在掛牌中，這個情況也符合中介們的“市場不好老破小先行”的調調。不知道是不是因為北京的限購政策，我們碰上的買家們都是土著。

我們所需的公證文件都在A家中介推薦的公證處辦理，因為是中介的合作公證處，我們不用到現場取號排隊，而是通過微信聯係預約，約好時間到時去辦理就可以了，搞得有一點像是走後門的感覺.

我們在匯豐開設的是理財賬戶，賬戶餘額要求月日均額50W RBM或等值的外幣，不滿足條件的話有每月300元的管理服務費。這個月費會自動返還如果3個月內滿足月日均額要求。我們的經驗是如果賬戶裏沒錢，那麽每月300元的管理服務費其實就不存在。後來匯豐的小美女又推薦我們的賬戶升級為匯豐的私航 ，說是換匯的時候有9折點差的，而且換匯的時候沒有手續費。 具體的我們也沒細問。在換匯開始的時候，櫃員告訴了我們匯豐當天的匯率（應該是美元的買入價吧），然後我和LD各有3個機會選擇我們個自的匯率，她的說法是隻要比剛報給我們的匯豐當天匯率低就好，越低越好。

我們在匯豐開戶的時候選擇不申請debit card， 主要是因為開戶就是為了接收售房款，換匯轉匯，等錢轉到美國就要把賬戶關了的，匯豐的小美女表示理解也照我們的意願幫我們辦理了。結果最後的買家需要貸一小部分款，而大多數的放貸銀行要求銀行卡的信息用來發放貸款使用 （不要問我為什麽，我壓根不懂為什麽）， 謝天謝地中介找到了一個可以用銀行賬號直接放貸的銀行-浦發銀行，盡管貸款額隻能打進一個賣家的賬戶，也是幫了我們一個大忙，要不又是一個過不去的坎。

很多網友問到外匯管理局，我們換匯沒有經過外匯管理局審批，匯豐的專員從一開始就非常明確的告訴我們作為外籍戶主，從買房到賣房均是外籍就隻需要國稅局的批準，準備的文件單子也是從始至終完全一致。

國稅局的手續簡單清晰，有匯豐的專員幫我們把關文件又陪著我們一起過去處理，整個過程非常順利。 我們去國稅局的那個下午遇到一個情緒失控的中年人， 在國稅局的一個窗口大喊大叫，說是因為某件小事連續兩天來國稅局處理，前一天還為著急來國稅局取號排隊而摔傷了腿，動靜大到引來不少人圍觀，包括保安。 正幫我們辦理手續的小美女也站起來墊著腳從門縫張望，據說情緒崩潰而大喊大叫的每天都有發生，結局往往是領導們出來親自處理，不知道是不是有樣學樣，這才每天都有這樣的事情發生。