袋鼠國Bob
澳洲華人的生活記載
正文
本次介紹裝修中“燈具”這個實用的內容，即便不是“賣房子”，對居家生活也是有幫助的。
賣房子要做開放展示，非常重要的一個方麵是“燈具”，要是原來的房子帶有比較考究的燈具，也沒有損壞，最好不要大變動，隻是清潔燈具，配齊燈泡，最好換上節能效率高的LED燈泡。
我們知道電燈發光的亮度用“流明”（LUMENS）衡量，效率最差的是“白熾燈泡”（現在電器店根本買不到），1瓦白熾燈大約可以發光到1流明，25瓦的燈泡隻能發光25流明，昏暗無比。現在性價比最高的要數LED燈泡和LED排列矩陣，直徑32公分的LED矩陣燈，18瓦可以有1850流明，亮度是白熾燈的100倍，也就說要得到1850流明的亮度，按照傳統的白熾燈需要接近兩千瓦，所以賣房子不一定要換燈具，但一定要換節能的燈泡，給人更明亮的感覺。
安裝在天花板，或是牆壁上的燈具屬於房屋“固定設施”，無論再考究、再豪華，業主都不能帶走。所以在裝修時需要考慮成本，要有預算，但也不能貪便宜買劣質貨，注重在“性價比”。
除了實用性，其次燈具是非常個性化的裝飾品，同樣的東西，有些人喜歡，有些人不喜歡，所以要賣房子的燈具裝修，不要追求新奇，太另類出格可能會引起大多數人的反感。當然大多數買家是買房子的，不是為了買燈具，有次我帶一對小年輕看房，女孩對燈具和擺設很欣賞，我提醒聚焦：你們是在買房子。
注重的原則的美觀大方，功能正常，明亮和性價比高。
租賃房屋有個特點：很多租客為了節電，難看一點不要緊，會將燈罩取下來，顯得亮堂一點。但時間一久，燈罩也找不到了，或者損壞丟了，所以光禿禿很難看。我這次就遇到這種情況，幾個房間沒有一個燈一樣，燈罩都不見了，殘缺不全。
都是這樣，沒有一個是全的
於是我就統一規劃，買一樣的LED矩陣燈具，價格也不貴，幾個房間配成一致，廚房的日光燈也改成LED的排燈，又明亮，又現代化，價格很便宜，壽命更長。
1850的流明亮度，隻有18瓦，30多塊
LED燈具內部結構
簡潔，明亮
老式用整流器的日光燈
換成LED排燈
入門口LED燈
洗衣房也是LED燈泡
一個小貼士：
在房子進入銷售和拍賣階段，每周至少安排兩次公開開放，讓潛在的買家入內參觀細節。這時所布置的燈飾尤為重要，應該要求銷售中介在開放時將所有的燈打開，一個作用可以美化現場，另一方麵也是讓室內更明亮，同時也說明這個房子的燈具都是工作的。
注意一個小細節：
要中介在短時間裏打開一二十個燈的開關，在參觀結束後關掉所有的燈具，不是不可能，但很容易遺漏，也很繁瑣。通常我是用這個辦法：在公開開放還沒有開始時，我進去檢查一遍，同時將所有燈具開關打開，然後將總開關關閉。並關照負責開放的中介進門時將總開關打開，結束後將總開關關閉。中介不會遺漏，同時減少他們的工作量，他們自然很高興，而開放展示時能達到最佳效果。但此事最好由房東親自安排好。
說明：
室內固定的燈具一般有兩種結構：一種叫DIY型，通常燈座上帶有固定燈罩螺旋（或固定螺絲），無需內部接線，將燈罩固定在燈座上就可以。另一種需要接線，按照規定，我們州需要注冊專業電工安裝。我是國際電子工程師協會的會員，電氣工程師，這不是問題，很簡單的接線。但本篇不是建議各位是否自己做接線，隻是告訴各位一個思路。房東將所有細節安排好，按照這些原則挑選好燈具，購買到位。即便請一位電工安裝，將會非常快捷，花不了幾個錢。房東要是沒有規劃，什麽都要電工去做，甚至請電工去購買燈具，費用至少一倍以上，而且有可能並不是你所喜歡的燈具。
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