袋鼠國Bob
澳洲華人的生活記載
這兩年澳洲各城市的租房非常緊張，租金飆升，通常地段比較好，價格比較合理的租賃房開放時，一二十個排隊看房者的情形到處可見，甚至還出現租房者自動加價的現象。一些年輕人租不到房子，租不起房子，又搬回去和父母親同住，在一個屋簷下也導致家庭摩擦增多。
近期悄然興起的另一個方法，那就是蓋建“姻親房”，引起那些有自住房，但地比較大並且地段比較好的住家的強烈興趣，也吸引了很多地產投資者的興趣。
1. 什麽是“姻親房”？
“姻親房”的英文叫“Granny Flat”，也稱“奶奶房”。所謂的“姻親房”就是在地比較大的住房的後院空地上蓋建一個符合政府建築標準的簡易住房。建築商提供幾個標準的住房式樣，比如有敞開式，一睡房，兩睡房等結構，有獨立的廚房和衛浴間，並接通獨立的水電煤，還會負責辦理所有政府注冊的事宜。於是姻親房成為一個除沒有車庫以外完全獨立的一套住房。
2. “姻親房”的來由
其實在澳洲的姻親房由來已久，早在上世紀60年代前後，二戰結束後移民來澳洲的一批老移民，他們經過二、三十年的拚搏，都已經成家立業，孩子們也紛紛到了生兒養女的時候。當時的經濟並不好，老百姓手裏沒有錢，再加上歐洲一些國家民族的家庭觀念很強，崇尚祖孫三代同堂的家庭不計其數。
於是人們就想了個辦法，在老房子的後麵加建一套獨立的住房，老兩口住後麵，第二代帶著第三代住前麵。平時相互獨立生活，但相互有個照應，比如說老人生病了，孩子們隨時可以來照顧，孫輩們在課外時間和假期沒人照顧，老人們可以幫助照管，有個取長補短的作用。
加上建建築費用也不是很高，所以一段時間很受歡迎，政府覺得也是一個惠民措施，也是一路開綠燈。這就形成了“姻親房”這個獨特的建築結構。
3. 現代“姻親房”
我們很多大陸來的朋友近年來在尋找住房時，多多少少都會看到以前那種老式的“姻親房”，有些是連接在主體結構上，有些是後院角落獨立的一套。有些後人化了很多錢，在建造時其建築風格和主體保持一致，設施也非常先進，盡管沒有Granny（奶奶爺爺們）在居住，但因為自成一個獨立體係，可以成為孩子們獨立學習和生活空間，遠道而來的親朋好友來訪住上幾天也沒有幹擾。有人是自由職業者，作家、畫家或是家庭生意運營者，把這個套房作為創作工作和生意用途，自己有個安靜的獨立辦公之處。所以把老式的“姻親房”改為現代用途，也是一種現代居家的不錯之舉。
近年來由於房價的高漲，很多年輕人買不起房子，二、三十歲的年輕人和父母擠在一個屋簷下生活，有諸多的不便和矛盾，於是人們又想到了建造“姻親房”的辦法。因為這種方法是不分割地皮的，手續簡單，費用低，安裝快捷。澳洲政府持歡迎態度，大力支持，注冊手續簡便。
還有一類住家，因為住房比較小，受建築上的限製，或是沒有經濟實力再進行翻建或加建。花不多的錢在後院空地上多建一套簡易住房，擴大了自己家庭內部的生活空間。比如說一個兩房的老式居家，加建一個兩房的“姻親房”，一下子變成4房兩廳兩衛的套房，活動空間一下子增加了一倍，這是一種很好的思路。
4. 市場上的“姻親房”
以前建造姻親房，都是按照澳洲常規建築方法，按部就班，繁瑣。但是隨著現代建築理念的更新，很多新技術得到應用和推廣，使得房屋建造更標準化，建造過程可以做到流水操作。所謂的“建”房，隻是在工地將大片組件拚裝而已，這就使得建造周期和成本都大為降低。
比如說目前市場出現的姻親房，都由一些工廠組裝好的組件，大到整個廚房，整個衛浴就是一個“組件”，甚至可以由海外工廠安裝好，用集裝箱運來的。質量保證，安裝速度極快，所以成本也很低。
以下分別介紹澳洲傳統一睡房和兩睡房的“姻親房”：
這是一套9米寬，5米深的一房一衛一廚房的“姻親房”，基本價格澳元10萬多一點。
這是一套11.4米寬，5米深的二房一衛一廚房的“姻親房”，基本價格20萬澳元不到。
值得注意的是有些現代款式的“太空艙”，集成化程度高，簡易安裝，造價也很低的，可能是未來“姻親房”發展的趨勢：
5. “姻親房”投資
看到這裏，朋友可能會問：我又不想把老人們接過來住在後麵，這和投資有什麽關係？的確，姻親房除了把老人安排在後院，或者你自己住後院，讓孩子住前院之外，究竟與投資有什麽關係？
先說要是這個房子是你的自住房，因為建“姻親房”是不分割地皮的，也就是說“姻親房”是沒有獨立地契的，就像在後院搭個雞舍狗屋原理是一樣的。不同之處隻是在地區政府注冊一下，用不著去國家土地管理局（SRO）丈量分割地契，也不用叫印花稅，從法律上講“姻親房”還是你的自住房。所以由自住房產生的收人，不說你都知道怎麽處理。至於你這套獨立的房子可以幹什麽？除了邀請親戚朋友居住，自己當辦公室，也可以出租給別人，這就變成了一種投資。
報道說有一位西人老太，退休了養老金不夠用，Super拿出幾萬，在後院加了一個“姻親房”，每周多收500塊，補貼生活很寬裕。這就是一種新型理財思路。
其次，要是這套房子是你的投資房，你在原來投資房的地皮上麵增加了一個套房子，等於在後院多餘的部分增加了一份投資的收人，這當然也是一種投資。不是都說現在投地大的房子難養嗎？用這個辦法就可以拉平一部分虧空。原來房子裏的租客因為不要再去後院除草，還要感謝你房東，一舉兩得。
我們再來看看“姻親房”的回報，正因為姻親房是不分地契的，所以建房費用很低，我們來看一套2房的獨立單元，大概15-20萬，隻要不是非常偏的地區，租金500-600/周應該沒有問題，那回報率就是15%-20%。一個權威地產投資分析報告做過一些不同地區和不同類型的“姻親房”評估，回報率基本上都在20%左右，不得不說是一個非常振奮人心的投資。
6. 注意事項：
1）、本文不是麵對個案的分析，隻是一個概括性的介紹，很難麵麵俱到，僅僅闡述一種投資新理念。
2）、建築結構上講，不是所有地大的房子都可以建“姻親房”，它適合於後院比較大，比較深，但是有一條獨立的過道供新住家進出。也就是說姻親房要是出租，其租客對你或是原有前麵的租客沒有幹擾。
3）、最好有個整體規劃，不至於在今後轉賣房子或是租賃時造成負麵因素。
4）、以上的費用，應該是最基本的，就像自己建新房一樣，選用的材料和設施品牌與價格有直接的聯係，如果要選上乘的，或是要添加設施（比如做花園，或是加建圍欄）費用還會增加，所以有個投資平衡問題。
5）、假如考慮是投資，最要緊的是有回報，姻親房也是一樣，也就是說要有租客源，如果你的房子是在偏遠地區，根本找不到租客，那就不能建姻親房來作為投資。當然你為了住得舒服一點，有更大的活動空間，那又另當別論。
請問“雪狗”是什麽品種？我家這條是“銀狐”japanese spitz，看起來很相似，但好像“雪狗”要大一點。