3分鍾看懂美國多家庭公寓2024年走勢

美國的商業地產會不會因為目前的高利率崩盤？

朋友，你想多了，從經濟數據上看不到任何崩盤跡象，黑天鵝除外。

看數據，這個是07年以來的商業地產抵押證券市場，過去的16年來，壞賬率最高是2011年左右，商業地產平均壞賬率是10.3%，我從事的多家庭公寓壞賬率是16.9%，達到最高值。但是之後壞賬率就一直下降，疫情期間商業地產的平均壞賬率是10.3%，多家庭公寓僅為4.5%，到今天，商業地產總體壞賬率是4.7%，我想這裏麵肯定是辦公樓占了主導作用，其他類型資產應該都比較健康。所以，根據目前的壞賬率看來，說商業地產會崩盤，有點扯淡!

再說，美國的這輪商業地產機會是何時？

看這個數據,也就是未來10年多家庭公寓貸款到期情況，因為目前是近12年的利息最高點，也就是說很多商業地產到期後，他們就會不得不選擇目前的高息，這樣基本就拖垮了一些項目的現金流。之前我說過，商業地產最大的風險就是現金流斷裂。2024年是未來十年商業地產貸款到期最多的一年，言外之意，就是對大部分業主來講，躲過今年，又是一條好漢。但是，躲過太難，所以今年注定有很多低價樓盤入市，因為現金流問題，比如前幾天我參與的一個在夏洛特的多家庭公寓項目，100戶，賣方就是因為資金流動性出了問題，才忍痛割愛，虧本出售。

其次，美國最穩健的商業地產投資是哪種？

定價的最基層邏輯就是供求關係，供大於求，價格就下來，否則就上漲，看這張圖，截至去年底，美國的租房成本比購房月供成本低1314美金每月，多麽好記的數值，行業是13年來差距最大，說明啥，傻X才會買房自住啊，自然租房的需求會更旺。當然，還有一個數據就是想買房也買不起，25%的家庭才能支付的起目前美國的中位數房價。

當然還有一組數據值得你去細品，就是美國銀行估算目前全美缺乏400萬套住房，這還沒有完全統計325萬非法移民人口。抓住這個核心缺房需求，我想剛需房地產市場可能大有可為，選獨棟房產，但因為原材料，利率和人工等價格上漲，導致銷售價格已經使75%的家庭望而卻步，就一條可以選擇，租房！多家庭公寓，最大效率的解決此類問題！

好了，今天就分享到這裏，3分鍾能看清的形勢，我們就不要用數年時間來取證明了，地產投資，順勢而為！