今天和大家分享一下在奧地利蓋房子的經曆。雖然是十五六年前的事，或許對想蓋房子的朋友有些借鑒作用。
當我們的工作穩定後就想有自己的房子。
首先我們一家決定要一座帶個院子的房子，閑時能在院子裏種點花草蔬菜什麽的，即使什麽也不種，在院子裏坐坐，也是一種享受。
在奧地利有現成的新房和老房子可買，現成的新房基本是拿上鑰匙就能入住。但老房子可能會存在這樣或那樣的問題，比如設備已經落後，或者很快就需要維修和改造，搬入後再做這種事會很麻煩。所以我們決定要新房。
我們參觀了好幾家房地產公司的樣板房，大多不是磚房，而是木板石膏板加保溫棉做的，說白點就是個大家具，在工廠做好後拉到工地安裝而成的房子，廚房必需在房子設計時一起考慮，否則箱子櫃子就有可能掛不住。我們還是想要磚房，這樣結實。入住後想在哪打個眼，鑽個孔，掛個東西，都不受限製。最後決定找建築公司按我們自己的意願建造。
通過參觀樣板房以及和它們的銷售人員的交談，我們也就知道了一座房子必須有的和可有可無的設施和結構，各種設施和建材的優缺點，以及怎麽樣才能申請到政府的建房優惠貸款等等。
無論是買現成房還是自己建房，首先需得有一塊宅基地。在奧地利一塊獨門獨院的宅基地大多數都不小於600平米。每平米的價錢取決於位置，當時的價錢從每平米幾十歐元到上千歐元不等。我們認為自己能承受的宅基地總價不能超過八萬歐元。另外，考慮到上下班和孩子上學方便，我們還劃定一個範圍，也就是以工作地點為中心，車程不超過半小時。因為我們兩人的工作地點相距不遠，這樣宅基地的地點就好定多了。市裏的宅基地太貴，隻能考慮市外的。還好，我們工作地在市區邊上，所以選擇範圍大些。經過三四個月不斷尋找和比較，終於在鄉下找到一塊比較理想的宅基地。670平米，距離火車站不到一公裏，開車上班從出門到辦公室大約一刻鍾，孩子上學可以跟我們到單位附近倒一趟公交車，也可以自己坐火車到市裏倒公交。我們決定買下。經過討價還價，以五萬歐元成交。
在奧地利自己建房可以有幾種方式。
較省錢的是自己組織，請親戚朋友幫忙。奧地利本地人不少就是這麽幹的，大概能省三分之一多。親戚朋友相互幫忙，你這次幫了我五天工，下次你有事我幫回你五天。但是，我們沒那麽多有建房經驗的朋友，更沒親戚，所以這種方式行不通。
第二種是委托某個工作室給出施工圖，自己組織施工，土方工程，地基，砌牆，門窗，房頂，隔熱，給排水，水暖，電氣，內裝修等等，自己找公司分別完成，安排進度。這樣也能省出約百分之十的費用。我們沒有任何這方麵的經驗，也不敢因此影響工作，所以這種方式也不能用。
再一種是委托給一家建築公司，定好房子的圖紙，談好價錢，簽訂合同，什麽都不必自己動手，最後拿鑰匙。這種方式是省心，如果發現有什麽問題，不存在各參與單位相互推諉的可能。但是價錢高。
還有一種就是委托一家工作室，由工作室出施工圖並組織施工。自己也參與其中，比如選定參與公司，自己找水暖公司門窗公司談價等等。這樣雖然省不了錢，但起碼能少花冤枉錢，同時也能對房子裏的設施等有所了解，對將來使用以及維護有幫助。
我們決定采用最後一種方式。
接下來就是尋找委托公司或工作室。
為了談報價，首先必須要確定蓋什麽樣的房子，比如牆的材料，什麽樣的房頂，幾層，多大麵積，幾個房間，多大窗戶，什麽類型的暖氣，用什麽方式獲得熱水，陽台多大，保溫等級等等。我們參考了多家樣板公司的樣板圖，畫出了一張居住麵積120平米的房子草圖，將結構和主要尺寸等等都做了標注。
拿著這份草圖，我們參加了一個建築行業的博覽會，向一些公司和工作室詢價。幾天後收到了幾家報價。我們分別做了約談和討價還價，經過比較，最後選定了一家工作室。原因是這家工作室報價最低。另外，這家工作室將把毛坯房委托給一個建築聯盟下的一家建築公司，如果這家公司在建房期間因為某種原因倒閉，聯盟會把房子委托給旗下的某家公司建完，而費用不增加。這樣客戶利益能得到保障。另外，房子完工後，聯盟會派人驗收，這樣質量也有保障。
選定工作室後，我們雙方在一起進行了多次商討，從房子的詳細結構到水電暖氣門窗等等，都做了些修改，每個分項都詳細列了出來，包括價錢，將來每完工一個分項我們就支付這個分項的錢。最後我們選定一些自己可以做的分項，其餘委托給工作室組織施工。雖然決定委托給工作室組織施工，但像水暖電等的詳細結構和價錢還是我們自己和那些公司去談。這樣的好處是對質量，性能和價錢等心中有數。
快要簽合同的時候，我們覺得120平米小了點，想要建大些。於是和工作室商量，那邊答複是最多可以增大到150平米，再大就得不到低息貸款了。增加三十平米，費用增加不到一萬五，具體多少忘了。這其實很劃算，這樣就將房子居住麵積從120平米增加到了150平米。後來國內有同學聽說我們蓋的房子隻有150平米，認為太小。在奧地利，一座房子有三種麵積，第一是居住麵積，確切說是有暖氣的地方的麵積，樓梯不算居住麵積。第二是使用麵積，這包括樓梯，地下室，陽台等能站人的地方。第三是建築麵積，也就是各層的使用麵積加上牆所占麵積的總和。我們房子的使用麵積大約300平米，建築麵積大約350平米。
簽了合同後工作室給了我們圖紙，同時我們也向鄉裏遞交了建房申請。
簽合同前一定把所有疑問和問題都解決了，否則一旦簽了合同再改動，費用就難有商量的餘地了。
在奧地利建房，需要宅基地周圍十米之內地皮的產權持有人簽字同意才行。我們宅基地周邊有三家產權持有人，一家是耕地，另兩家是住戶。其中一家住戶的產權已經過戶給了兩個兒子，而這兩個兒子都在美洲生活，一時半會兒回不來，這就會耽誤審批時間。我們向鄉裏反映，鄉裏說可以讓他們的父母代簽，他們的父母就住在那座房子裏。我們就找老頭老太簽字，他們一開始說怕兒子們不同意，不敢簽。我們隻好又找鄉裏，鄉裏說隻要我們的圖紙和規，宅基地變更手續也已經完成，鄰居沒有理由不同意，就是不簽字鄉裏也會批準。我們回頭再找老頭老太，另一個鄰居也幫著說話，他們就簽字了，還跟我們解釋了一通。
五月份的某一天是審批的日子，審批員帶著圖紙和我們一起來到宅基地看了看，並提出了個將來可能會出現的小問題，這個問題不屬於審批範疇。第二天鄉裏通知我們，審批通過。在奧地利建房有一定的要求，各鄉雖然不完全一樣，但大體都差不多，比如房子高度，房子外牆距離宅基地邊界不小於三米，需要有個煙窗等等。各個建築公司或工作室對此都門清，所以審批基本都是走過場。雖然如此，審批人員都有經驗，所以能給申請人提一些房子建成後可能會存在的一些問題，供申請人參考，比如認為我們房子大門前的台階可能會高了些。我們和工作室商量後將房子整體下沉了一個台階。這給我們後來建車棚帶來了方便，這是後話。
審批通過後不久，工作室通知我們說，已經聯係好了挖掘機，六月初動工挖地基，具體時間忘了。問我們有沒有時間去，不去也行。我們還是決定請假去一趟。工作室的人帶來了鏟子，讓我們鏟第一鍬土，還照了照片，可惜後來不知道照片存哪兒了。挖完地基後，我無意中在網上看了老黃曆，挖地基那天正宜動土。
整個毛坯房的建造過程中我們幾乎每天早晚都抽時間到工地上看看。還真發現了些問題，比如地下室一堵牆砌歪了，建築公司隻得拆了重砌。盡管如此，客廳和客房的隔牆還是砌斜了10厘米，造成了客廳和客房一頭大一頭小，這是我們搬入後鋪地板時發現的。讓建築公司返工會很麻煩，就和工作室商量賠償，正好還有一筆兩千多的錢沒付，我們說不付了，同時要求他們幫我們把院子墊高。墊院子是設計時就定好的，但由我們自己負責，現在推給工作室。他們也爽快答應了。事後覺得賠償金還可以多要些。
按照房子的保溫等級分成超低能耗房，最低能耗房，低能耗房，前兩種房有現金補助。我們的房子是最低能耗房。為得到補助，必需向相關部門申請，他們會排專業人員到現場測量，測量是免費的。搬入前聯係他們來人測量。各門窗關緊，地下室窗戶打開，用鼓風機往地下室鼓風，再測屋裏氣壓變化，剛開始達不到要求，測量人員問我們有沒有通向室外的孔洞，我們說廚房有個油煙機通氣口直接通到室外，把這個口用膠布封上，還是不行，又想起每間房子都有個空氣循環口是和室外經過通風設備間接聯通的，把這些口都封上後就達標了。不久3000歐元的補貼就打到了我們的賬戶上。
和工作室談合同時，他們就說可以幫我們把院子邊界注上混凝土矮牆，但要3000歐元，由於當時不知道院子該怎麽安排，就拒絕了。這項工作現在我們自己動手完成了。雖然多花了些錢，但是裝上了鐵欄杆和視線遮擋布。以後會另做介紹。
房子建成後，負責毛坯房建造的公司所在的建築聯盟派人來檢查驗收，發現房頂透氣方式不對，另外房子周圍抹外牆壁時掉落的砂漿沒清理，所以不算完工。後來建房公司來催交尾款，我們以未完工為由不交，他們也就沒再催要，或許是他們認為不值當的。拍照存留後我們自己清理了房子四周的殘留砂漿。房頂的透氣方式我們也沒做改動，至少目前還沒發現什麽問題。
房內地板和樓梯的鋪設，安裝水池，水龍頭和馬桶，刷牆壁，安裝各個房間的門等是我們搬入後自己幹的，雖然質量不如專業水平，但省了小一萬歐元的人工費，還是很值的。
從六月初動工到十二月底，室內工程，除了我們自己動手的部分，都已完成。外牆的保溫層和牆麵必須得等過了明年夏天，外牆全部幹透後才能動工。
以上是我們蓋房子過程的簡單回憶。
房子的水電暖氣以及貸款等事項將在後續中和大家分享。
