建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
我這個小破地主有點二，主要體現在又窮又懶！
窮
因為窮， 所以得想辦法賺錢， 要不得窮一輩子！
也因為窮，意味著自己沒錢，那就隻能借別人的錢。 誰的錢最多， 當然是銀行了。用房產作抵押， 借錢是既方便又實惠！我覺得地產投資最妙的就是杠杆， 可以化腐朽為神奇！ 固定利率+現金流+適度資金儲蓄， 就是地產投資的法寶， 隻要在滿足以上三條件的情況下， 就要拿出吃奶的勁狠狠地貸！ 如果你家庭收入不高，家裏淨資產不多， 比如說包括自住房的淨值也隻有20萬， 如果全部把20萬做首付買5個投資房的話風險太大， 可暫時留4萬， 放到風險較小，分紅較高的基金裏做儲備， 等其他房子的現金流穩定後再繼續投！當然你也可以整個HELOC做儲備（但HELOC也占用貸款限額）。
不是有一句話說，今天借的債務將是明天的財富！
懶
說自己懶對自己有點不公平， 我不是個懶人， 我的問題在於個性： 個性極內向， 不願意跟人打交道，最最討厭的就是被人打擾！按說地主應該最不是我的菜， 如果世上沒有物業管理這個東東， 地主這玩意兒估計會跟我連半點關係都沒有。還好的是這世界上有些事你自己不願意做，可有些人願意做（或不得不做）。 於是乎， 一盤本來自己極討厭的菜， 重新調整一下佐料，竟然吃起來也可以津津有味！ 真是神奇！
啟用物業管理的確有不少缺點， 但用物業管理也有很多好處！
我們說投資可以用杠杆， 但這個杠杆不僅僅是指資金， 也可以包括人力。實際上公司雇用員工本身就是一個利用人力杠杆的例子。就是Bill Gates再能幹， 若Microsoft隻有他一人， 也不可能做成現在的規模。 我曾經看過不少文章， 采訪一些比較成功的地產投資者， 問他們類似這樣的問題：投資地產以來你最後悔的是什麽？ 或者換句話來說： 如果讓你重新開始的話， 那些事你會采取不同的做法？ 有不少人提到沒盡早啟用物業管理。 這個世界上有些事是別人無法替代的（或者至少別人不見得做得比你更好， 更專業）， 比如尋找資金，如何找到好的投資等; 而有些事， 比如維修和管理，有些人很可能會做得比你更好， 經濟上也更有效率， 如果是這樣的話， 何不值得一試呢？
是否用物業管理， 對我自己來說是幹或者不幹的絕對界線。 但對很多人來說可能這個界線就比較模糊。 比如有些人會說， 自己管理幾個房子是小事一樁， 耽誤不了多少時間， 也不會影響自己的生活。 這當然是可能的， 但如果你是有10個， 甚至幾十個房產， 也不耽誤你時間，不影響你的生活嗎？ 或者換句話來說， 你是否本來有能力擁有更多房產， 但自己管理給你帶來的壓力和恐懼使你卻步不前， 從而阻擋住你繼續發展的腳步了呢？
另外， 當用物業管理管理的時候， 距離的遠近也就不是那麽重要的了。我們就可以放開視野， 不比拘限於自家門口的一畝三分地。 當我2012年手捏幾文大錢準備投資房產時麵臨著這樣一個事實：我的自住房買了整整10年， 基本上是不漲也不跌，而同一時期， 灣區朋友的房價是原來的三倍了， 這就有些傷人了，體現在兩方麵：
- 眼見人家的財產是自己幾倍了
- 搞得好像自己比別人蠢幾倍似得
有道是： 不要在一棵樹上吊死！ 如果吊了十年都吊不死， 是不是該換個地方了？！ 所以當再次麵臨選擇時，我隻能選擇遠方， 盡管本地的現金流也不差。現在看來，盡管從2012低穀開始到現在，本地的房價跟全國平均漲勢差不多，但比我外地買的還是要差多了！
有個前輩曾經說過：地產是有周期的，但不同地區周期是不一樣的！ 這話我覺得很有道理。 比如說加州不少地方2013年瘋漲， 而佛州有些地方確是2016漲幅最大。 放眼望世界， 這個世界總應該比局限於一個地區機會更多吧？！
當然我沒有否定自己管理的意思，相反我很欽佩那些親力親為的大神們，也在向他們學習，爭取改變一下自己的個性！
但我想說的是，人是有選擇的！
作者：建寧 寫於2017/12/18 (轉載須經作者本人同意)
我以前寫過一句話：地產投資就是利用別人的資金和勞動， 讓時間為你工作！
你寫的文章很有意義。