簡翎
原創文章：紀實連載，名人雜談，美房欣賞，人生感悟
文/簡翎
在美國看房、買房時，不時會碰到一些沒有礦產權（mineral right doesn’t convey)的房子，這類房子各州都有，但大部分都分布在德州、加州、科羅拉多、阿肯色等州。如果一座房產，沒有礦產權，可能屬於以下幾種情況中的一種：一是房主不賣礦產權，自己留著等以後再賣；二是賣房的一開始就買了沒有礦產權的房子；三是已經提前把礦產權賣給公司或個人了；四是地下礦產本就屬於政府或國家所有。
大家知道，有一種很有意思的說法，買了房子，在房產範圍內，上至800米天空，下至800米地層，都歸房主個人擁有。如果買主碰巧買到了沒有礦產權的房子，就不是這樣了。
這種房子的房主，隻擁有地表以上的土地和房屋的產權；地表以下的產權，歸他人或公司或政府機構所有。如果從自己的院子裏掘出一塊大鑽石，你得趕緊上繳，那不是你的財產。其他的金銀財寶都一樣，全都得奉獻出來，不能私自收藏、送人或出售，否則，寶物收走不說，還要惹上官司、吃上牢飯。在沒有礦產權的情況下，私自藏寶等同於偷竊。
有人會說，在自家院子裏掘出鑽石，你不說，誰知道呢？鑽石自己撂著還有什麽價值呢？必然要考慮出售。這樣貴重的東西，動輒幾千上萬，是要說明來源的，而且要繳稅的，想發悶財是發不了的。
沒有礦產權的另一個麻煩是，如果你家的礦產權屬於石油公司或天然氣公司，而你家院子下麵有豐富的石油與天然氣資源，人家就有權在你家院子裏支起井架，打井鑽油。
多年前，電視上播放過德州的一位女士，狀告某石油天然氣公司，在她的前院鑽井打油，結果敗訴。她聲淚俱下地控訴石油公司幹擾了她的正常生活，說她住在那裏十來年了，生活一直很平靜，突然有一天，前院就變成了一塊油田。石油公司據理力爭，說他們握有該女士土地的礦產權，而且當年這位女士買房時就知道這件事，卻仍然以非常低廉的價格買下了這套房。此女士當初存有僥幸心理，沒想到有一天石油真得會澆到自己頭上。
看看這些房子，你敢買嗎？每天聽著鑽機“咕咚咚——咕咚咚”地打井鑽油，你說膩歪不膩歪。
有的公司比較人性化，為了避免擾民，躲在離你家一百米左右的地方，挖一個通道直通你家院子下麵，然後鋪設管道，通過管道輸油。你可能就此聽不到鑽機的噪音了，但也許會留下隱患，說不定哪天地下形成空洞，造成你的房子下陷或塌落。
有人會說，礦產權不在乎，金銀財寶不喜歡，鑽井的噪音和氣味也不在話下，房子塌陷的概率很小，更不擔憂。
那就要再問一個問題了，如果油井出了事故，管道破裂，或井噴，造成原油外溢，搞得滿院子流油，像這些人家一樣，你還那麽淡定嗎？
你不在乎，不等於別人不在乎。你賣房時，人家一看“ mineral right does not convey”，就望而卻步了；或者當時沒注意，簽了合同後，發現了這個問題，撕毀合同的情況也不是沒有。
我知道一些有礦產權缺陷的房子，一再降價還賣不出去。
所以，為了自己以後不會麻煩纏身，還是對沒有礦產權的房子敬而遠之吧。
比如在紐約市中心買房子，根本不用考慮礦權