該死的煙囪，動輒一兩萬美金！

春花爛漫的小區，每一幢新綠叢中經過春雨洗滌的房子，在陽光中整潔發亮。唯是後牆或邊牆豎立的煙囪，怎麽看，怎麽像“大鬧天宮”裏孫悟空變作土地廟時因尾巴藏不住而化成的旗杆。

不但多餘難看，還會悶聲不響地悄悄等待，狠狠害人。

我朋友賣房子，上市不久，就有Offer進來。買家還價合理，朋友也是急著要賣掉，新找的外州的工作急待他履新，於是雙方很快達成協議。他的房子建於1960年代，房屋檢查是必須做的。不知道買家請的是哪家房檢公司，反正一定是找到了世界上最盡責的房檢員，上窮碧落下黃泉，一磚一縫俱查遍。查出氡氣偏高、地下室牆角有黴變外，還查出煙囪不能用。朋友自住了三年多，沒有用過壁爐，對煙囪基本上是有意無意地忽略了。這貌似敦厚結實的磚泥結構的東西，正一點點露出吃人的牙齒暗暗等待，要報複這些年被忽視的傷害。

煙囪檢查報告出來，除了年久失修，關鍵在於那是六十年代的煙囪設計，已經不符合現在的安全規則，在結構上需要做出改動，這就不是一個小動作了。找了不同公司估價，都說得出一次血，花上一兩萬。朋友其實在這個屋子裏住了不過三年多，可見他當初買這個房子時，沒有找到世界一流的房檢員為他把關，隻能悔不當初了。

買賣雙方講價，拉鋸了一段時間，談不攏，隻好各走各路，並把房子下市。朋友到底沒法接受大出血，不敢動這個多餘難看的東西；把氡氣和黴變問題解決之後，房子重新上市。很快又有offer 進來，一看，居然是同一個買家！看來不但人生情緣各有分定，連房子歸屬也是自有分定。朋友謙卑地低頭，最後是折價一萬成交。過戶那日，買家透露，他請的房檢，收費兩千美金！那肯定是宇宙第一貴的房檢了。

自此之後，我每帶客戶看房子，總不忘提醒房檢千萬不能忘了細查煙囪，那家夥不友善的

[青白丹城]

回複 'taian12' 的評論 : 那時市場不同今日。

[taian12]

哈哈，笨蛋朋友，同一個買家，不減價，不修，你愛買不買，close的時候，要買家加價。買家已經是非此房莫屬了，不懂賣買經，狂談修房，笑話

[taian12]

哈哈，笨蛋朋友，同一個買家，不減價，不修，你愛買不買，close的時候，要買家加價。買家已經是非此房莫屬了，不懂賣買經，狂談修房，笑話

[lao-fei]

青白丹城 發表評論於 2021-05-11 15:21:19
回複 'lao-fei' 的評論 : 或許可行。
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蘿卜白菜各有所愛，有人買

[青白丹城]

回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 謝謝來訪。我非常喜歡壁爐，燒真木頭那種。

[青白丹城]

回複 'lao-fei' 的評論 : 或許可行。

[lao-fei]

把屋裏的壁爐用磚砌上（堵上），或者大一點的工程，做一個壁櫥。外麵煙窗扒了，就變成新世紀的現代房屋了。還可以多賣錢。

[BeijingGirl1]

修

[BeijingGirl1]

現在買賣房， 都很重視煙囪， 特別是老房子的煙囪， 秀起來很費錢。 謝謝分享了。

[吳友明]

我的煙囪也是很舊了，沒有修，房子不賣無所謂，現在新建的房子都沒有壁爐了，天然氣不需要煙囪，一個管子就行。

[青白丹城]

謝謝光臨。拜讀了大作。很好的分享。

[laopika]

我去年買房也請的檢查公司，化了五百不到，同樣也提出煙囪需要修複，房東後來是在我入住後，請了公司完成修複（因為疫情施工延遲），也不知道他化了多少錢：）。
詳見”從一件小事看美國的契約精神“，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202104/7676.html