南山子君
中年男人，無意識的來到英國，想用自己生活在英國的眼睛審視正在麵對的生活。或許有點片麵，但隻是自己的一家之言，歡迎評論。
正文
《蝸居》描寫了關於房地產業前些年風起雲湧的場景，其情其景，真實可信，有據可查。
80年代初期萬元戶是有錢人的象征，80年代末、90年代初是百萬元、千萬元身家的年代，90年代中期後是億萬富翁的年代，而催生億萬富翁的首推房地產業。
《蝸居》描寫的是上海的事情，房地產開發事件的真實原形據說就是周正毅，而周正毅從一個窮小子到億萬富翁隻不過經曆了幾年光景，這是大家都知道的事情。還有什麽產業能讓一個窮光蛋在短短時間內成為億萬富翁？
2001-2003年，正值房地產業開始啟動的那幾年。01年底至02年初，我曾有機會在北京上海考察房地產情況，那時的房價說起來真是讓人忍俊不禁。上海梓莊一帶連排別墅的價格隻有每平米3000多，那時上海的房價還沒有北京高，但就是從那時候開始，房價開始飆升。
劇中海萍看房，房地產商賣房的招術真是活靈活現，全都是真實反映。
劇中的宋思明聰明過人，一些名言看起來不怎麽樣的項目，由於信息不對稱的原因，他可以就此將這些項目以低價賣給自己人，然後通過政府的一些手法進行運作，使其成為含金量很高的項目。這種典型的官商勾結不僅坑害百姓，也坑害國家。
我來說一說我所知道的房地產商是如何發家的（隻能簡單說，但絕對都是真實的）。
案例1：90年代初期，某公務員下海，找港商注冊了一個中外合資的房地產開發公司。頂著中外合資的光環，設法拿到了一個市區內低窪改造項目，兩年後項目完成，賺取利潤6000萬，成功挖得第一桶金，從此成為當地著名房地產開發商。（這樣的政府改造項目是容易拿到的嗎？）
案例2：剛剛進入21世紀，一個在金融領域小有收獲的有為青年涉足房地產業，包裝並開發一個房地產項目。與此同時，嗅覺靈敏的他聽說政府在周邊某區域準備籌建一個新的開發區，他隨即與人合作運作當地政府以每畝8萬的議定價格拿到1500畝土地，實際並沒有支付，因為當時不可能拿到土地證。然後隻是投入部分資金修路並圈地。一年多以後，果不其然，當地新的開發區被批準興建，那1500畝地恰在其中，地價猛漲。當時中央下發文件嚴格限製土地開發和買賣，但是開發商動用香港等地關係，多次請要人關係前來打通省市政府關節，最後成功獲得土地證。再後來據說，他們以每畝30-40萬的價格將土地轉讓，數億白花花的銀子就落入囊中了。（成功的公關！）
案例3：有某中央高官的秘書調入某省任最高首長，這時最高首長原地的一些雞犬跟隨而來，期望升天。其中有名不見經傳、身無分文者也成立房地產公司，這些公司多是一些壓根就沒有開發資金的公司。於是乎，動用首長關係拿到項目，然後隻是雇一些民工拆遷、三通一平，再把項目賣出去，就此賺得大把金錢。
所以說房地產催生了無數億萬富翁，但是其中不少都是官商勾結的產物，都是空手套白狼的經典案例。
80年代初期萬元戶是有錢人的象征，80年代末、90年代初是百萬元、千萬元身家的年代，90年代中期後是億萬富翁的年代，而催生億萬富翁的首推房地產業。
《蝸居》描寫的是上海的事情，房地產開發事件的真實原形據說就是周正毅，而周正毅從一個窮小子到億萬富翁隻不過經曆了幾年光景，這是大家都知道的事情。還有什麽產業能讓一個窮光蛋在短短時間內成為億萬富翁？
2001-2003年，正值房地產業開始啟動的那幾年。01年底至02年初，我曾有機會在北京上海考察房地產情況，那時的房價說起來真是讓人忍俊不禁。上海梓莊一帶連排別墅的價格隻有每平米3000多，那時上海的房價還沒有北京高，但就是從那時候開始，房價開始飆升。
劇中海萍看房，房地產商賣房的招術真是活靈活現，全都是真實反映。
劇中的宋思明聰明過人，一些名言看起來不怎麽樣的項目，由於信息不對稱的原因，他可以就此將這些項目以低價賣給自己人，然後通過政府的一些手法進行運作，使其成為含金量很高的項目。這種典型的官商勾結不僅坑害百姓，也坑害國家。
我來說一說我所知道的房地產商是如何發家的（隻能簡單說，但絕對都是真實的）。
案例1：90年代初期，某公務員下海，找港商注冊了一個中外合資的房地產開發公司。頂著中外合資的光環，設法拿到了一個市區內低窪改造項目，兩年後項目完成，賺取利潤6000萬，成功挖得第一桶金，從此成為當地著名房地產開發商。（這樣的政府改造項目是容易拿到的嗎？）
案例2：剛剛進入21世紀，一個在金融領域小有收獲的有為青年涉足房地產業，包裝並開發一個房地產項目。與此同時，嗅覺靈敏的他聽說政府在周邊某區域準備籌建一個新的開發區，他隨即與人合作運作當地政府以每畝8萬的議定價格拿到1500畝土地，實際並沒有支付，因為當時不可能拿到土地證。然後隻是投入部分資金修路並圈地。一年多以後，果不其然，當地新的開發區被批準興建，那1500畝地恰在其中，地價猛漲。當時中央下發文件嚴格限製土地開發和買賣，但是開發商動用香港等地關係，多次請要人關係前來打通省市政府關節，最後成功獲得土地證。再後來據說，他們以每畝30-40萬的價格將土地轉讓，數億白花花的銀子就落入囊中了。（成功的公關！）
案例3：有某中央高官的秘書調入某省任最高首長，這時最高首長原地的一些雞犬跟隨而來，期望升天。其中有名不見經傳、身無分文者也成立房地產公司，這些公司多是一些壓根就沒有開發資金的公司。於是乎，動用首長關係拿到項目，然後隻是雇一些民工拆遷、三通一平，再把項目賣出去，就此賺得大把金錢。
所以說房地產催生了無數億萬富翁，但是其中不少都是官商勾結的產物，都是空手套白狼的經典案例。
你做過房地產生意嗎？有這樣簡單嗎？中國房地產業充滿了許多你永遠不知道的事，因為你沒有深入過。你看到的是表麵現象，什麽叫土地協議價？
我是最早進入中國房地產市場，當中水有多深，是可想而知。在中國的生意場上，誰拍胸脯說，我沒有做過一件違規、違法事。沒有一個人，如果真有，我想見見他，我請客，我埋單。
努力是一部分，拉幹部下水就是這些草根，中國經濟犯罪都源於“窮”字，窮的連什麽叫犯罪都不知道了，窮的連刑法都不知道了。
跟他們談話，你會發現這些人的頭腦絕非常人可比，跟我們所說的“理工博士”的聰明才智完全是兩回事。
六六在小說裏已經“笨化”了一些老板，讓人以為這些老板除了報緊特權的大腿一無是處。
現實不是這樣的。
同意蜜瓜說的，我父母家樓上的鄰居也是靠地產起家的。他爸媽都是下崗職工根本沒有什麽社會關係可以給他動用，他自己原來也就是在一家建築公司做土建的，不算高層，頂多就是個技術小頭目。那個時候都把鐵飯碗看得很重，可他瞅準了毅然下海，專做別人不敢做不願做的項目，現在資產早就上億了。
創業絕對是需要魄力和勇氣的，雖然說官商勾結不是沒有，但不是所有的人都是隻靠權錢交易發的家。
嗬嗬，那個時代，很多國營房地產公司比他們更早得到這些信息，可就是沒人做，都喜歡做舊城改造的。
不平等的信息，也是相對而言。
我知道一個老板就是這樣，知道市政府的長遠規劃，拿到一塊地——地拿到手就要往裏填錢，錢不夠甚至還向職工高利集資，做了幾年才做出來，一度為了資金周轉不得不賣地。等到那塊地真的熱起來，他自己反而手裏無地了。
任何人的成功都不是偶然的，我們隻看到了別人easy的一麵。說實在話，就是機會擺在我們麵前，我們也不一定有這個發的魄力。