最後一個月租金押金該怎麽算？四年後房東還能補差額嗎？

昨晚，一位印度裔房東給我打電話：

“文先生，我的租客租了4年，當初月租是$2500，現在漲到$3000。租客要搬走了，我能不能讓他補上這$500差額？”

這個問題，其實很多房東都遇到過。

 安省法律怎麽說？

根據《安省住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, RTA），

房東在租客簽約時可以收取最後一個月租金押金（Last Month’s Rent Deposit，簡稱 LMR），

但這筆錢隻能用於租客最後一個月的租金，不是額外押金。

如果租金上漲，房東確實有權要求租客補齊押金差額，

但前提是：

 房東在漲租時，依法發出 Form N1 或 N2漲租通知；

 並在通知中明確要求租客補足 LMR 的差額。

 換句話說

• 如果房東從未提出補押金的要求，

那租客搬走時，不需要補那$500。

• 如果房東在漲租時明確通知過租客要補差額，

那租客就應在當時補齊。

 實務建議

 每次漲租時，要同步調整 LMR。

在漲租通知（Form N1 或 N2)中注明：“請相應補足最後一個月租金押金差額。”

 搬離前，核實是否提出過要求。

沒有書麵記錄的，事後再要求補交，多數情況下無法強製執行。

 為什麽法律這樣規定？

這條規定的初衷是為了保護租客，防止被重複收取費用；

但同時也提醒房東，

隻要依法操作、提前通知，同樣可以保障自己的權益。