初遇租客，一見如故
2022年8月1日，我找到了一位新租客。她是1978年出生的白人女士，外貌端莊，年輕時參軍，表現優異，
曾多次獲得軍隊嘉獎。退役後，她成為杜蘭區的警察，收入穩定，軍隊的退休金每月就有 $7,000。
她向我展示了自己在軍隊服役的經曆，還分享了許多家庭照片。她告訴我，前夫是白人，育有兩個女兒。
離婚後，她與一位菲律賓人同居，並生了兩個年幼可愛的混血兒子。她的故事讓我對她充滿好感，
再加上我一直對軍人有種天然的敬意，於是毫不猶豫地把房子租給了她。
從準時交租到問題頻出
剛開始，她按時支付租金，一切相安無事。可幾個月後，租金開始拖欠，越來越難按時收到。
與此同時，我收到警察局的通知，要求我清理車道和前院的垃圾，否則將麵臨罰款。我試圖聯係她，
但她始終沒有回複。幾天後，鄰居們也開始投訴——她養的兩條狗跑進了別人家後院，搞得大家怨聲載道。
眼看情況不妙，我立即向她發出了催交租金和驅逐通知，但她毫無回應，仿佛人間蒸發。
兩周後，我正式向安省房東與租客法庭申請聽證會。然而，受理速度極慢，排期就花了幾個月的時間。
聽證會缺席，等待判決
終於，聽證會以視頻方式舉行。然而，她沒有出席。法官問了我幾個問題，我如實回答。
聽證會結束後，法官讓我等待判決——這一等，又是一個半月。
漫長的驅逐程序
判決書下來後，我按照法律程序向警察局申請強製驅逐。然而，恰逢聖誕假期，執行被再次延遲。
一天夜晚，鄰居打電話告訴我，租客似乎已經搬走了一段時間，建議我去查看。我和妻子馬上趕過去，
發現車道上的積雪無人清理，但房間裏的燈仍然亮著。為了避免非法闖入的法律風險，我們沒有貿然進入。
這時，鄰居的兒子走出來，熱心地提議陪我們去警察局報案。這個主意不錯，我們三人立刻驅車前往。
驚人的發現
晚上9點多，我們趕到警察局，發現門已鎖。好在告示板上留有緊急聯係電話，我們撥打了電話
，一位女警接聽。起初，她表示這是民事糾紛，警方不會幹預。我靈機一動，誇張地說：
“如果屋裏有人凍壞了人怎麽辦？”
她沉默了一下，讓我們稍等。半小時後，她趕來，並同意回去幫我們查看。
當警察打開門的那一刻，我們都驚呆了——房子裏從地下室到二樓，包括車庫，所有空間都堆滿了各種物品，
幾乎無處下腳。
女警告訴我們，她曾因鄰居投訴來過這裏。某天深夜，租客在街道上歇斯底裏地喊叫，嚴重影響鄰居休息，
警察到場後才得知她患有嚴重的精神障礙，並有瘋狂購物的習慣。她的收入幾乎全部用於購物，
導致無力支付房租。後來，她的狀況越來越嚴重，最終被送去接受治療，而她的孩子們則被送往福利收容所。
聽完警察的描述，原本的憤怒逐漸被憐憫取代。我深深地同情她的處境，更同情她那年幼的孩子們。
正式接管房屋
離開前，我詢問警察是否可以立即清理房屋內的物品。她告訴我，按照法律規定，
必須先由法警（Sheriff）進入檢查，確認無安全隱患後，在他們的監督下換鎖，我才能正式接管房屋。
又等了一個多月，在法警的監督下，我請鎖匠換了新鎖，正式合法接管了房子。按照規定，
我必須在大門上張貼一份通知，並提供我的聯係方式，給予租客72小時搬運家什的時間。
72小時後，我才有權處理她留下的物品。
最終，我清理了堆積如山的垃圾，並重新將房子掛牌出租。幸運的是，新租客搬入後至今都按時交付租金。
討債無門的現實
房子出租後，我決定追回被拖欠的房租。畢竟，空置期間的損失、法律訴訟的支出、清理整理的成本，
全都壓在了我身上。於是，我聯係了一家討債公司，希望能通過專業手段要回這筆錢。
麵談那天，我滿懷期待地坐在討債公司的辦公室裏，向負責人詳細講述了我的經曆。對方聽完後點點頭，
說：“如果有法院判決書，我們可以幫助你強製從她的收入中扣除債務。” 聽到這句話，我心裏燃起了希望。
然而，她看完我提供的所有材料後，雙手一攤，無奈地說：
“不過，你這位租客是軍隊退休人員，她的退休金受加拿大法律保護，無法被扣用於償還普通債務。”
聽完這句話，我愣住了，不可置信地反問：“居然還有這種法律？” 對方點點頭。討債無望，
我像泄了氣的皮球，失望地離開了討債公司。
法盲的慘痛教訓
回家的路上，我心裏默默想，如果在租房之前，我能提前了解軍人退休金的法律保護，也不至於現在追債無門。
我寫下這個真實的故事，希望其他房東能從中吸取教訓，避免重蹈覆轍。租房不僅要篩選租客，
更要了解相關法律，這樣才能更好地保護自己。
