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旅居美國的所見所聞所感
幾天前我寫了篇關於國內房地產稅的博文，《房地產稅真的來了》，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202110/32806.html，引來關注，許多博友留言提出了問題，在此我再略作些補充：
1、為什麽現在會加快試點？
眾所周知，中國的房產稅問題喊了多年，但始終隻見樓梯響，不見人下來，但這次應該不是空穴來風了。因為房地產稅試點的三大目標已經確立：給地方政府開拓新財源，給樓市調控提供新手段，為全麵推進共同富裕創造條件。
2、征收對象 此次試點應該會既包括新買房也包括存量房
3、會考慮一定的免征麵積基數，計稅價會是評估價。
由於中國的業主在買房時都繳納了土地使用費，所以每個家庭自住房應該會有一定的免征麵積（上海現行標準是人均60平方米），至於具體免征麵積是多少，各地會有差異。 考慮到國內房產價格飆漲的事實，新的房地產稅，不會按買入價計算，而會按各地二手房交易中的實際官方計稅價。
4、在試點的大城市，可能會有階梯稅率，讓擁有多套房子的家庭，適當多交稅。至於稅率應該會低於歐美發達國家的稅率，這也是中國國所情決定的。
5、哪些城市會納入試點？
估計最近幾年樓市比較熱、房價漲幅較大的深圳、杭州、海南和已經在試點的上海、重慶等可能性都較大。
至於什麽時候會全麵推廣，根據中國的特點，必須等待試點城市效果顯著後才能推行，估計尚需至少五年以上的時間。
6、房地產稅會引起房價下跌嗎？
前麵我已說了此次征稅的三目標裏並沒有要讓房價下跌，但客觀上會對樓市的供求關係產生重大影響。可以確定的是：房地產行業的黃金時代已過去，房價隻漲不跌很難再延續。如果房子真出現普遍下跌，那麽影響最大的就是持有房產比較多的人，他們的財富不僅會縮水，若還有貸款在身的話，房子還會成為負擔。但這對於沒有房子的剛需購房者卻是好事情，不僅買房成本降低，可購房源增加，也可以更加從容不迫地去挑選自己喜歡的房子。
2021年對於國內房地產行業而言也算是多事之秋，先是以恒大為代表的一批房產巨頭暴雷，然後是房地產行業的三季度增加值，同比下降了1.6%。9月全國新房銷售額，比去年同期下降了15.8%！9月銷售的新房，單價同比下跌了2.5%！加上房地產稅試點正式拉開帷幕，真是一個頭兩個大。
隨著“房住不炒”觀念慢慢普及，炒房客正在逐步退出樓市，受房地產稅試點即將出台的消息影響，很多持有房產較多的炒房客以及一些迫切需要回籠資金的開發商，已開始出現拋售房產的跡象。雖然目前市場中還有不少剛需購房者，但大部分剛需購房者麵對高房價也是望塵莫及。隨著炒房客退出樓市，市場供求關係就會發生變化。
根據有關部門披露的數據顯示，目前全國各地的二手房掛牌量都在不斷激增，像北京、天津、鄭州、哈爾濱、武漢、南京、深圳、成都和重慶等城市的二手房掛牌量都已超過10萬套，其中不少城市的二手房掛牌量已經超過15萬套，重慶的二手房掛牌量更是已經超過20萬套。繼上海浦東開發商一次性拋售93套住宅後，網上又爆出蘇州一著名小區出現十幾套幾千萬的別墅集中掛牌。而在二手房掛牌量不斷激增的同時，今年以來全國大部分城市的二手房成交量卻在不斷降低，有的城市二手房市場還出現了量價齊跌的現象。另外據統計，截至2020年底，全國100城新建商品房庫存數量就已超過5.1億平方米，很多城市的庫存周期已經超過50個月。
上次有位博友留言“國內有多個房產的，是不是要憂心了。”我的回答是“尤其是有多套房的人，確實需要關注了”。
以上隻是我在瀏覽了國內相關文章後得出的判斷，是否準確還有待未來驗證。
祝大家周末快樂！
皮卡兄幫海外親戚賣過房，想知道賣房款可以順利匯到海外嗎？
關於二手房的信息很讚。前些時的疫情， 也使賣房買房減緩。 好文。
多謝老鄉分享，你是專家。中國北上廣深的房價太高，不知老百姓能否交得起房稅？