laopika
旅居美國的所見所聞所感
最近在城裏名博”菲兒“和”曉青“的推薦下，我和太太也開始追起了熱劇《流金歲月》，目前才看到18集，蔣南孫家複興路上那熟悉的老式洋房仿佛又把我們帶回到了故鄉。
劇裏一個個靚麗光鮮的角色我就不予置評了，這裏特別要說說張晨光演的南孫她爸：蔣先生。這個有點上海“老克勒”樣子的公子哥， 眼高手低，本事沒有牛皮大，瞎話張口就來，整天熱衷於打探內幕消息，以賭徒的心態炒股，借了高利貸，輸了還想翻本，把房子抵押給銀行還是無濟於事，最終賠了夫人又折兵，跳樓了結生命，留下一地雞毛給家裏三個老中青文弱女子。
人們不僅要問：《流金歲月》裏蔣先生的遭遇是真的嗎？
請看我先前的博文：《中美私人投資環境比較》
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202101/22211.html
裏麵說到過，許多國人投資失敗，傾家蕩產，但沒有舉出實際例子，今天為了證實蔣先生遭遇的真實性，就把發生在我身邊的一個真實案例分享如下：
2015年夏天，我們部門已經退休多年的李先生來找我，他說遇到了生死存亡的大事，因為知道我有過當律師的經曆，所以即使丟臉也要讓我為他參謀一下。
事情是這樣的，兩年前，他的一個老朋友來找他幫忙，這是我們基層單位的同事，與他有幾十年的交情，退休後他們倆還是上海某行業協會的同事，經常一起跳舞唱歌的玩伴。兩位夫人也是熟人，大家逢年過節互有來往。他朋友說他有個非常好的投資機會，每年的回報率遠高於銀行利率，他已經把所有資金全部投進去了，回報豐厚。現在想再擴大投資，錢不夠，想借李先生的房產證去做抵押貸款，每年可以保證把收益打給他。李先生想反正不是我去借錢，隻是借我產證用一下，於是兩個人去銀行辦理了自己三居室的房產抵押貸款手續。三百萬貸款下來後的第一年，李先生能夠收到他朋友轉來的投資收益分成，一年前，他朋友說要去新西蘭女兒家探親，李先生也沒介意。誰知前段時間與南孫家一樣，由於他朋友突然停止每月歸還銀行的貸款本息，於是銀行有關部門突然上門要求李先生歸還銀行貸款，否則就要拍賣他的房產抵債。
這下李先生傻眼了，趕緊聯係朋友，結果人去樓空，手機關機，失蹤了。李先生去報警，警方立案一查，他朋友早就賣掉自己房子，全家移民去了新西蘭女兒那裏，連所有銀行資產都已經清零了。警察告訴他，這種案子很難解決，因為他不是大貪官可以發紅色通緝令，跨境去追捕，這種民間借貸性質的詐騙案件，警方隻能保證隻要他朋友一踏入國境，就馬上傳喚他到案接受調查，現在實在是愛莫能助。
聽了李先生的事，我也是老革命遇到新問題，怎麽貸款人可以用別人的房產證做抵押貸款呢？結果一查抵押貸款規定，當時確實是合法的。
房產證申請貸款的條件裏麵第一條：
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，隻要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
看完所有材料後，我隻能告訴李先生，這個官司肯定無法打，首先，你所告之人不在國內，根據國家法律，沒有明確的被告，法院根本不會立案，即使立案打贏了對方也沒有財產供法院執行。其次，如果你去新西蘭告他，恐怕成本也是你無法承受的，你如果想告屬於國家的銀行更是沒門，我看過所有的抵押貸款手續均是滴水不漏，盡管錢是他借的，但是你相當於是以房子抵押作為擔保人，字是你簽的，章是你蓋的，除非你能證明自己是無行為能力的人（如精神不正常），否則你自然要承擔法律責任的。
無奈之下，李先生還想讓單位借款給他去還給銀行，這樣至少可以先保住自己的房子。我說這完全是不現實的夢想，單位怎麽可能替你去解決這種資金呢。
看著他走投無路的表情，我隻是給李先生出了一個死馬當活馬醫的補救建議，就是他朋友和太太都是我們一個係統退休的，你或許可以嚐試讓警方出麵協調單位和社保局凍結他們每個月的退休工資，作為你的受害賠償，這筆錢雖不足以還請貸款，但去付租房的房租還是可以的。
此事後來的發展基本上如我所料，經過警方、街道司法辦、單位、社保多方反複協調，他朋友夫婦的每月退休金被強製按時打到了李先生的銀行賬戶，也算是天無絕人之路了。但李先生的房子拖了幾年還是沒有保住。銀行在屢次推遲還款期限後，最終還是拍賣了李先生的房產，還清貸款後的餘錢給了李先生（因為當初房子較新，貸了80%，房價也比貸款時漲了不少）。
可憐李先生像蔣先生一樣聰明一世，糊塗一時，丟了三居室的房，因為兒子家住房也不寬裕，他靠自己積蓄和退休工資也買不起房，隻能去租房。好在他天生樂觀，太太也很豁達，他才沒有像蔣先生那樣去跳樓。
由此可見，人們千萬不能貪圖小利，輕信他人（哪怕是親朋好友），一失足成千古恨啊！
PS：蔣先生的老式洋房由於不是獨門獨戶的，估計隻能抵押貸款到60%，但房價也在不斷上漲，因此他房子葉總按市價買下，房款還給銀行後，還能有餘款去歸還受法律保護的借款，不夠還有小姨托底，南孫家的經濟危機還是可以度過的。隻是苦了N南孫奶奶，享慣清福的老人家被寶貝兒子坑的失去了居住一輩子的花園洋房，還要寄人籬下，實在是苦不堪言。
北美是個成熟社會，想借錢去銀行。
謝謝儂！在這裏學到了很多。
老友，新周快樂!
你前麵的故事也讀了幾篇，寫成個係列，以後拍成電視劇。
文學城裏就出過當下紅火的影劇作者。
《流金歲月》讓大家感想多多，哈哈。
也許他朋友一開始確實不想詐騙，可是投資失敗還不出錢了，隻能落荒而逃，坑了老朋友。