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用Zillow出租房子的經曆

(2021-05-05 11:08:04) 下一個

家裏的姻親柏文(in-law unit),如果近期沒有親友要來,我就會租出去。因地處旅遊區,周邊又有大學,出租不困難。初當收租婆時,相當隨意,運氣不錯,跟租客相安無事。可是後來可能是過分隨意了,從Craigslist招來的兩撥租客,表麵看著是儀表堂堂的專業人士,信用調查的結果也不錯,接觸下來,一個過於悲情,整日閉門不出,無聲無息,見麵跟我說,在考慮生死的差別,害得我老怕他自殺。另一個奇異古怪,跟他打招呼,不理不睬,不知哪兒得罪了他,他搬走時,留下一本書,《如何隱蔽帶槍》,真是嚇人,虧得走了,而且是去了離開此地幾千裏外的地方。

經過了這兩位,對招租客較為上心了。正猶豫著該如何招租呢,有人告訴我Zillow 不錯。上網去看,果然有一個租賃管理平台(Zillow Rental Manager),可以提供下列服務:

  • 招租啟事同時掛上Zillow, Trulia 和HotPads三個網站
  • 篩選租客,調查租客背景和信用
  • 網上簽約
  • 網上收租

以上服務,房主不一定都需要,可選擇使用。房主如有一處房屋招租,Zillow提供免費服務。如果多於一處,那麽其他的,每處掛牌一周,收費$9.99。既然免費,何不試一試呢?

首先上Zillow開了個帳戶,就跟在文學城登錄差不多,不同的是:填寫真實姓名和聯係方式。然後提供了出租房的信息,包括地址、房型、麵積、設施、租金、出租期限等。我把最多入住人數定為二人,租期定為三個月,之後月租,任何一方三個月後要解約的話,提前一個月通知對方。

參照Zillow網站的招租廣告,我特意拍了些照片掛到網上,就跟在文學城寫博客上載照片一樣,五顏六色吸眼球。下圖是我用來招租的室內圖之一,還有一張是從Zillow截圖下來的招租廣告,跟本案無關。

我掛上去的時候,十二月了,學生放寒假了,人們忙著過聖誕節,是租房的淡季,但是掛上去不久,就收到了平台發來的郵件,有十多個人感興趣,要來看房。我出的價格比較合理,比市價低一百元左右。我一廂情願的想法是,房租高的話,租客的期望值也高。我相對粗疏,難免會忽略一些細節,做不到極致,價格稍低一些,別人覺得撿到了小便宜,因舍不得放棄,往往就不計小節了。之所以不降得太低,是怕來的人太多太雜,吃不消。

為了節省時間,我把看房安排在周末的一個下午,有些人等不及,也有改變主意的,最終來看房的,有六撥人。

有一對年輕人,女孩子要去離本鎮四十分鍾的一所大學讀研,男孩子在舊金山上班。女孩子的父母陪著一起來看房。南美洲的父母跟中國父母一樣,處處幫襯著孩子。他們看中了這裏的安全,一再懇求我把房子租給女兒。我問女孩子為什麽不去大學所在地租房,那樣可以減少通勤時間,而且男孩子去舊金山也可以少開半小時的車。兩個孩子說,我們就喜歡住在海邊。年輕就是好,不用三思,隨心所欲。其實這樣每天花幾個小時通勤,還要上學上班,哪有時間去海邊?但是不管怎麽樣,我挺喜歡這對友善熱情的年輕人。

又來了一位留著大胡子,微胖的中年男人,一對銳利的眼睛在眼鏡後麵飛快地轉動。來了,開抽屜開水龍頭開窗關窗開燈關燈,接著拉窗簾關窗簾,手腳不停。看到書架上有一本書《阿拉伯的南大門:哈德拉姆之旅》(The Southern Gates of Arabia: A Journey in the Hadbramaut),馬上問我誰在看這本書?我說是我家那位。他露出一絲不屑,通過這樣的老書來了解阿拉伯世界嗎?出於禮貌,跟他攀談了幾句,原來這位猶太大胡子是專門研究阿拉伯曆史的,出過兩本專著。詢問他在何處高就?說是剛找到一份教希伯來語,過渡性質的工作。大胡子又問,租金可以商議嗎?水電費可以免交嗎?Wi-Fi可以加速嗎?看個房子,這麽囉裏八嗦的,真搬進來,豈不要煩死人?我再三回絕:不可以。

又來了一位小巧的金發女郎,丈夫是空軍軍官,三四個月後,要來本地的海軍研究生院讀研,屆時能享受軍隊的房租津貼,丈夫已提前租好了寬敞的獨立房。因為女郎在本地找到了一份行政工作,一月初就要上班,決定先找個過渡房住三四個月,等丈夫來了,就搬出去。我的租約短,正合她意。

後來,又來了一位法文教授,美國人,非常有語言天才,除了法語,還精通捷克語和西班牙語。他曾在部隊服役,退伍後上了法學院,考到了律師執照,最後在美國中部某州的律師考試資格協會工作,直至退休。法語老師思維敏捷,動作靈活,穿戴整齊幹淨,說話有條有理,一看就是專業人士。由於喜歡語言,也為了讓退休生活豐富多彩,他打算以後兼職教英文,可是他沒有把握能不能找到教英文的工作,因為從來沒教過書。發現本地有個學校招收法語教師,他就來申請,結果被錄用了。據他說,向太太請了一年假,積累教學經驗,合同365天,到期絕不多做一天,立馬回中部陪太太。

另兩撥也不錯,一個單身男子,一對小夫妻,都有正經工作。我對這些人基本滿意,他們也表示很有興趣,但口說無憑。

真心想租房子的,接下來可以去Zillow填寫租房申請表,並交付29元的申請費。掛牌後一個星期內,我收到五份申請,有兩個沒來看房的也申請了。收到申請表後,平台馬上通知我(見以下Zillow 的截圖,跟本案無關),點擊進去後,可以看到租客更詳細的資料。我最終選中了法文教授。

因有現成的租約,我沒有用平台“網上簽約”的服務,而是讓法文教授來家裏簽租約。平台上有固定的租約格式,房主隻要填入一些具體的信息,出來就是完整的租約了。雙方可以在網上簽訂,省去跑來跑去的麻煩。

至於“網上收租”的服務,我也沒有用。網上收租,是讓租客在Zillow 平台支付房租,有三種支付方式:轉賬、信用卡、借記卡。轉賬是免費的,用信用卡或借記卡的話,Zillow收取小額手續費。房東隻要把銀行賬戶的信息告訴Zillow,每個月的房租就可以直接進賬戶,這項服務對房東是免費的。

這就是我用Zillow招租的前前後後。Zillow一條龍的服務,比自己接受租房申請,調查租客信用,快捷便利多了。

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閱讀 ()評論 (49)
評論
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 老皮卡好。那個網站信息比較全。有網絡方便很多,以前買房看報紙廣告,外地的根本看不到。你遠地買房,還是有魄力。周末快樂!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '波城冬日' 的評論 : 哦,改規定了嗎?我沒付錢,他們說first listing is free. 不過十塊錢一個月也算便宜,許多事他們處理了,可以節約不少時間。謝謝分享,周末快樂。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '青白丹城' 的評論 : 我們的Zillow經曆相似。希望下一撥也是理想房客。周末快樂!
laopika 回複 悄悄話 Zillow的服務還真不錯,我去年買房看房全靠它,否則遠隔千裏,根本無法決策買什麽房合適:)
波城冬日 回複 悄悄話 我第一次在zillow 上招租,好像要錢的, 登一個月好像是10塊。
青白丹城 回複 悄悄話 我的房子也是在zillow上租出去的,找到的是完美租客,他今年暑假過後就要搬了。你的信息詳細,謝謝分享。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '吾道悠悠' 的評論 : 過獎過獎。我們在海外的,隻能自己動手啊。周末快樂!
吾道悠悠 回複 悄悄話 事事出色,樣樣能幹,佩服,實在佩服。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '覺曉' 的評論 : 見qqh.
覺曉 回複 悄悄話 猶太人的特征特別顯現,我都猜你會租給法文教授。等你有空閑時,能不能細寫手機拍照怎麽選尺寸,上次我詢問的,還是不懂。我去年才開始用女兒舊手機。今年才有自己的新手機。悄悄話給我可
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '百萬莊大俠' 的評論 : 大俠說得對,當麵見見談談,交流順利氣場好的一般沒問題。行,我記住你的提醒,太野的不租。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '東籬翁' 的評論 : 謝謝仁兄,有些租客的確有意思。
百萬莊大俠 回複 悄悄話 海風姐:
要注意覌看租房者的相貌,“相由心生“還是有道理的!
隻租小夫妻,或者隻租女學生,海風姐一個文質彬彬的人,怎能應對的了那些牛仔、、、
東籬翁 回複 悄悄話 文章娓娓道來,很好看,很有趣。很喜歡海風般的文風。通過租房子與各種人打交道,也是一種樂趣啊!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '賈平凸' 的評論 : 也是別人告訴我,才去看的,原來這個網站隻買賣房屋吧。估計一定有其他網站提供此類服務,但具體不知哪家。喜歡你的馬甲名,有創意。
賈平凸 回複 悄悄話 原來這些年Zillow也變了不少啊。謝謝介紹。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 歡迎歡迎。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '舒嘯' 的評論 : 是啊,租房公司不錯,非常省事。這個因為是三天打魚 兩天曬網地出租,隻好麻煩自己了。
BeijingGirl1 回複 悄悄話 真棒啊。 介紹的非常詳細。 WXC 的地主都可以用這個辦法。 有時間了到你那去租房!
舒嘯 回複 悄悄話 謝謝海風分享。或者就幹脆找租房管理公司,不必和房客打任何交道了。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '田野之際' 的評論 : 謝謝關注。這個平台用起來很方便。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '花似鹿蔥' 的評論 : 哈哈,什麽時候來看房?
田野之際 回複 悄悄話 正需要這樣的信息呢,謝謝分享!
花似鹿蔥 回複 悄悄話 這麽漂亮的租房啊!我也想租!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '淡然' 的評論 : 謝謝淡然誇獎,開頭是無法選擇,經濟所迫,現在是習慣成自然了。
淡然 回複 悄悄話 海風還是地主啊,真能幹!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 'haohao88' 的評論 : 這個租客選對了,相處愉快。謝謝來訪留言。
haohao88 回複 悄悄話 不好意思,看到了。
haohao88 回複 悄悄話 能告訴一下,最後選中了哪個租客?
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '井觀天' 的評論 : 謝謝關注留言。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '麥姐' 的評論 : 謝謝麥姐。Zillow 是美國的,主要交易房屋。菲兒讓我成為大地主,不就得等到來世了嘛:)
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 'Tigerlily66' 的評論 : 謝謝百合,邊幹邊學。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '天嬰' 的評論 : 天嬰好,周圍樹挺多的,晴天能看到一點海灣。
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '林黑貝01' 的評論 : 我用下來覺得很方便,收費調查等等的,都由Zillow代勞了。
井觀天 回複 悄悄話 monterey
Tigerlily66 回複 悄悄話 海風好能幹!學習了
天嬰 回複 悄悄話 感覺房子外的風景不錯呀
林黑貝01 回複 悄悄話 謝謝分享親身經曆和經驗。看起來值得一試,下次招租,自己也可以實踐一把。
麥姐 回複 悄悄話 zillow是美國的招租網站嗎?不用等來世了,海風已經是個包租婆了。:)
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 謝謝梅華地主分享寶貴經驗。快樂安康!
梅華書香 回複 悄悄話 是啊,我們從來都是用這家,不過有時候外麵插牌租得也很快的,跟租客多見幾次,多聊聊可能會有幫助。不過租客總是開始很不錯,慢慢會變化!你家房子很不錯呃,,,謝謝好經驗分享了!祝快樂,健康!!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '心中之城' 的評論 : 問好城城。粗枝大葉的,遇到摳小節的,相處太吃力了。
心中之城 回複 悄悄話 哈哈!遇到囉裏八嗦的人,真的不能租!
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '東村山人' 的評論 : 遇到好人是福氣,古怪的頭疼啊。謝謝山人來訪。
東村山人 回複 悄悄話 很有意思的經曆。
與各種各樣的人打交道
海風隨意吹 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 哈哈,希望來世做個大大的收租婆 :)
菲兒天地 回複 悄悄話 回複 '息於目-好於心-候於手' 的評論 : +1海風是個能幹的大地主!:)
海風隨意吹 回複 悄悄話 謝謝關注。
息於目-好於心-候於手 回複 悄悄話 學習了!
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