不慌不忙
我的麥田
封國之下的澳洲 （六十九）
牛氣衝天，價格嗖嗖地漲
從2020年下半年開始澳洲的房價就嗖嗖地漲，上漲速度令人匪夷所思，尤其是各州首府的郊區和非首府區域的城市的房價更是漲瘋了，之前預測受疫情影響房價要大跌的房產專家們都瞠目結舌，迅速改口，因為當初他們沒想到疫情不僅影響著人們的出行，還深刻地改變了人們的生活和工作方式。
麥子所居住的黃金海岸的房價更是迅速攀升，這牛年還沒到呢，就一路牛氣衝天。好友小雪在去年七月份把自己的聯排投資房賣了，原本想著湊夠了錢買一個大房自住，五月份的時候她就開始糾結《這房買還是不買呢》，結果是投資小房賣了，這個自住大房就一直沒買到。起初是擔心房價還要走低不敢出手，後來是看中的給價太低不成交，再到後來是看中了也直接給出了賣家想要的價格，可愣是有別的買家毫不猶豫多給十萬刀直接拿下。小雪是眼睜睜地看著這房價一天比一天高，她隔洋和麥子在微信上歎氣。另一個朋友本來好不容易簽了個房，但後來家人又嫌臨街太吵，就想在冷靜期中止合同，還怕中介不樂意，沒想到中介喜上眉梢，反手就又加價五萬刀賣了，簡直是分分鍾鍾搶房的節奏，這勢頭快趕上幾年前的悉尼房市了，完全變成了賣方市場。黃金村不僅房價漲得可怕，租房市場也是供不應求，完完全全的租售兩旺。做租房中介的朋友告訴麥子，租房廣告剛打出來，郵箱就爆了，上百份郵件來詢問的，然後有不看房就申請加價租下來的，這市場是前所未有的瘋狂。
麥子在樓市清淡天氣寒冷的北京沒有切身感受到這份熱火朝天，心裏還對這幾年一直溫吞吞的黃金村房市瞬間變成牛市有些懷疑。但上網一瞧，確實能從房產網站的廣告上看出這份火爆來，大部分的房子包括瞧不上眼的差房基本都是under offer 或者under contract，這是近幾年從來沒有過的現象。數據顯示，在澳洲的房產網站realestate.com.au上，人們對昆州的待售房產的搜索量創曆史新高，去年12月，黃金海岸房產買家的詢盤數與前年同期相比激增92%。
來子有個悉尼的印度客戶在去年3月疫情剛起來的時候陸陸續續在昆州的布裏斯班和黃金海岸之間的郊區地帶買了三套帶地的破房，麥子當時嘀咕著專家們都說房價要跌，印度哥一口氣買了三套，反其道而行之，不會被套牢了吧。現在一看這印度哥比專家們厲害，可惜麥子沒跟上這步伐，現在隻能望房興歎了。但左思右想，麥子不甘心，於是身在帝都的麥子指揮留守黃金村的來子，趕緊去搶套房回來，隨便什麽房。來子還真找了個破房，正好周末開放，他早早跑去，把周邊環境考察了個遍，還實時地向麥子進行了匯報，但等到房屋開放之後他就沒消息了，一小時後來子有氣無力地給麥子留了言：“媳婦，三十多人來看房，中介說成交價肯定會高出要價不少，我看咱們就別湊這個熱鬧了。”多年以後，如果麥子沒癡呆的話，肯定會痛罵來子的小格局是如何讓我們錯失了脫貧致富的良機的。一周後，中介告訴來子那套房已經以高出要價四萬刀成交了，然後告訴來子，附近又有一套房出來了，但來子還沒來得及去看房呢，這套房就已經在上市的第二天under offer了。
（該圖片來自網絡）
房產中介原以為疫情會導致他們關門歇業，卻沒想到迎來了如此強勁的房市需求，2020年底全澳房價飆漲曆史新高，全澳去年第四季度房屋中價位上漲4.1%，至852,940澳元，為四年來最大季度漲幅，當然這一波房產熱潮完全是拜新冠病毒所賜：1）由於疫情，大家被封鎖在家，生活消費減少了，旅遊和度假的支出也大大下降，人們的腰包反而鼓起來了，澳洲人均持有近3.3萬澳元的現金儲蓄，比去年7月份多了近8000澳元，澳洲人民目前的總存款儲蓄為1100億澳元，為自1970年代中期以來的最高水平；2）銀行貸款利息也是步步走低，澳洲儲備銀行最近一次降息是現金利率降到曆史新低0.1%，而且可能會保持至少三年，這使得各大銀行的固定住房貸款利率從2018年的4.1%降到現在的2%甚至以下；3）再加上各州政府為了刺激房市所推出的稅務優惠和買房補貼政策。這一係列原因鼓勵了不少原本沒有能力買房的人加入買房大軍，以便提前實現買房這個小目標。
屬於二三線城市的黃金海岸受到不少來自悉尼和墨爾本買家的追捧。人口稠密的悉尼和墨爾本本身受疫情影響最大，讓人們開始反思是不是非要住在大城市，同時疫情又讓很多公司允許員工可以采用靈活的遠程辦公方式，也讓人們意識到居家工作可以更容易讓夢想變成現實，這樣就不必非要擠住在成本昂貴的大都市，移居郊區或是二三線城市可以讓自己和家人更快更輕鬆地享受理想的居所。房產研究機構的數據顯示，2020年澳洲首府城市房價上漲2%，但非首府地區的房價上漲了6.9%，這是自2004年以來第一次超越首府城市。
還有一個有意思的統計數據，這是來自realestate.com.au的最新數據：澳洲的陽光之州昆士蘭州成為人們逃離新冠病毒大流行的熱門目的地，而黃金海岸更是成為了其中的明星城市，列居2020年海外買家搜索量最大的非首府城市，主要搜索來源國為新西蘭、美國和英國。這可能意味著旅居海外的澳人在這場災難之後盼著回到自己的故鄉，也可能意味著有不少外國人想移居澳洲。
有預測說2021年才隻是澳洲房產上漲的起點，2022年澳洲房市會迎來更強勁的增長，麥子希望好友小雪在今年能心想事成，買到她心儀的住房。
今日疫情數據：澳洲累計病例為28857例，死亡人數為909例；全球累計病例已過1.0618億，死亡人數逾231萬。世衛組織總幹事譚德塞前幾天在新冠肺炎例行發布會上表示，超過四分之三的新冠疫苗接種僅發生在10個國家，這些國家幾乎占全球GDP的60%，而還有近130個國家的25億人口尚未接種新冠疫苗。譚德塞指出，為全球各地高風險人群接種疫苗所需的時間越長，新冠病毒發生變異、疫苗失效的可能性就越大。譚德塞呼籲疫苗廠商擴大生產規模並以成本價出售疫苗，以便貧窮國家減少對富裕國家捐贈的依賴。
2021春節在即，麥子人在天朝，還是上不了文城，無法在博友們的文章下一一留言祝福了，在此預祝文城小編和博友們牛運亨通，吉祥如意！希望牛年能以它牛氣衝天之勢把新冠肺炎病毒頂出我大宇宙。
P.S. 向關心麥子的博友們匯報下，基於我那天在疫苗接種現場的一通嚷嚷（參見《打完第二針新冠疫苗，鬱悶了》），社區衛生中心在第三天主動聯係了我，給我發了一張新冠疫苗接種卡，盡管不是正規的證明，也沒有英文，但總算是有一份帶有紅色公章的東西了，總比沒有強，看來嚷嚷還是管用的，
回複‘大漢唐’：謝謝漢唐臨帖留言和分享，是呀這個印度小哥真是好厲害，能夠在疫情初期時就大膽入市。拜個晚年，祝漢唐和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘菲兒天地’：謝謝菲兒，拜個晚年，祝菲兒和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘雅佳園’：謝謝佳園，拜個晚年，祝佳園和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘x瀟瀟’：謝謝瀟瀟，我也惦著你和博友們呢，看不到你們的好文真是捉急呀。拜個晚年，祝瀟瀟和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘威伯’：威伯是大神，我應該跟著你，早早買兩套就好了。祝威伯和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘spot321’：點點好！這也算好事，至少證明大家手裏有錢。祝點點和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘laopika’：謝謝皮卡的分享！皮卡出手果斷，搶到了，等著翻倍吧。您說得對，現在國內有關部門盡管管理水平有待提高，但服務意識增強了，平民百姓的要求還是有希望得到解決。祝皮卡和家人春節快樂，牛年大吉！
回複‘luck86’：謝謝好運臨帖留言，澳洲疫情確實控製得不錯。祝好運和家人春節快樂，牛年大吉！
能夠拿到有關部門的疫苗證明，說明我的判斷是對的，如今各級政府對於百姓的投訴還是比較重視的，隻要你在理，不是胡攪蠻纏，通常都能得到解決，祝在北京過個好年！
回複‘無法弄’：弄弄，我們也是二三線城市和郊區漲得多，不知以後會不會大跌。祝春節快樂，牛年吉祥！
回複‘BeijingGirl1’：謝謝京妞，土澳房價真是瘋狂。祝春節快樂，牛年吉祥！