不慌不忙
我的麥田
封國之下的澳洲（二十五）
這房買還是不買呢
老麥的好友小雪最近很糾結，她和老公想買個房自住，今年年初就開始看房了，但這中間疫情一起，看房的事就擱置了。最近澳洲境內各州紛紛放鬆社交限製，在昆士蘭州，Open house inspection也允許了（10人為限），小雪和老公就又重啟看房事宜，沒想到，老公很快看中一個平層的獨立房，土地麵積近900平，四個臥室，帶遊泳池，位置也不錯，離購物中心和火車站都不遠，隻是小雪覺得房屋麵積有點小，不到200平，心下有些糾結。房主的要價是95萬，小雪隨意回了個價90萬，以為出價太低肯定沒戲呢，沒想到過了兩天，中介說房東接受了。這下小雪更糾結了，這買呢還是不買呢。老公很喜歡這套房，尤其是便宜了5萬刀，感覺性價比超值；小雪不想買的理由除了覺得房屋麵積有點小之外，更重要的是她擔心房價會繼續下行，這萬一過半年房價大跌怎麽辦。小雪的想法反映了目前大多數想買房人的心態。
拿老麥和小雪所在的黃金村為例，前年和去年年初時，好房要加價才可以買到，但去年下半年受大城市房價下跌的影響，村裏的房價也開始有些陰跌，好不容易到了今年年初房價有些啟動了，沒想到一場百年之疫讓房價停止了上行的腳步，從小雪的經曆來看，房價顯然已經開始下跌了，那麽房價會往下走多遠呢？有房產分析師說：“無論何時取消社交限製令，房價都會下跌，但這個時間表將對房價下跌的程度產生重大影響。如果新冠病毒確診病例繼續下降，限製措施逐步取消，V型複蘇仍有可能發生，現在已經開始下行的房屋價格在9月或12月份有可能開始回暖。然而，如果第二波病毒出現，社交限製令延長，房價將大幅下跌，12個月內下跌20%-30%，其中大部分下挫會發生在悉尼和墨爾本”。
買自住房的小雪搖擺不定，想買投資房的老麥也一樣猶豫不決。老麥的買房觀點是自住房不用太多考慮市場的高低，因為找到一套心儀的房不容易，價格是要考慮，但預算範圍內能不能對上眼，是要看緣分的，有時候錯過了這個房，可能又要等好幾年，關鍵是如果已經有計劃買自住房了，會花很多時間天天看房，可能會看到你想吐為止，所以有合適的就下定決心出手，早settle早安心。買投資房就不一樣了，既然是投資，就要考慮入市的時間和租售比，本來黃金村這幾年來投資房的租售比一直是相當不錯的，房屋空置率很低，地段好的的出租房根本沒有空置期，舊租客今天搬走，新租客明天就搬進來。但現在由於疫情的影響，做物業管理的朋友們紛紛抱怨所管理的房屋招租無人問津，有的已經空了一個月還沒租出去，這情形是最近幾年以來未曾有過的。空租導致租金下降，租金下降導致房價下跌。這種時候適合入市嗎？有意思的是小雪說她收到賣房中介給她發的Newsletter, 上麵說現在不是購房的好時機，建議客戶們再等幾個月。小雪問老麥：“這中介居然發給了我，那是讓我買還是不買呀？”這實誠的中介讓我們倆都忍不住樂了。房產分析師也說：“政府要求暫停搬遷令和租戶可以推遲支付租金，再加上租賃市場的不斷惡化，令投資物業吸引力下降。”由於還貸的壓力，使得投資房的業主撤出市場的人數在增加。有分析顯示，上個月在新州掛牌出售的4197套住宅中，有530套是投資物業，這占全部掛牌出售物業的13%，比以往的平均水平高3%。
很多投資者把積蓄投入房產，希望有一天負現金流可以變成正現金流，最後實現提前退休或者退休無憂，但這場百年疫情讓有些人的夢破碎了。
夢碎的還有澳洲的大麥農場主們，昨天一覺醒來，發現從當日5月19日起中國對澳大利亞大麥征收80.5%關稅（反傾銷稅率73.6%, 反補貼稅率6.9%），征收期限是五年。來自北京的理由是澳大利亞違背了反傾銷規定，使中國國內企業受到了實質損害。大麥是澳洲向中國出口的三大農產品之一，澳洲出口的大麥中有70%出口到中國，從2015年到2018年，中國平均每年從澳大利亞進口460萬噸大麥，價值13億澳元。自2018年開始中國就對澳洲大麥提出了傾銷質疑，但靴子選在這時候落地，讓不少人認為這是最近中澳兩國的政治家們和媒體們隔空互慫導致的結果。無論什麽原因，最終受害的是土澳的農民，未來的五年澳洲大麥算是和中國市場無緣了，有些農場主不得不停止在自己的田地裏播種大麥，但更多的農場主是剛剛種下了大麥。這些農場主們經曆了多年的幹旱、去年的火災和水災，現在疫情未了，就又失去了最大的出口市場，可謂是屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風。
（該圖片來自ABC News）
今日疫情數據：澳洲累計確診病例7080，死亡人數上升到100例；全球累計確診病例超過491萬，死亡人數逾32萬，俄羅斯和巴西超過了英國、西班牙和意大利，成為了全球新冠病例數第二和第三高的國家。
支持王妃，我也試試大麥米湯。