不慌不忙
我的麥田
封國之下的澳洲 （十三）
打土豪分田地嗎
疫情之下，澳洲華人中比較熱門的一個話題就是租客交租問題。老麥身在昆州，朋友圈裏討論這個話題就更多了，因為昆州有比較多的華人從事物業經理的工作。疫情初起時，從事物業經理的朋友們覺得對自己行業影響不大，因為民眾們可以不去餐廳吃喝，可以不去美容理發，可以不去按摩健身，因為這些都可以改為居家進行式，大家還可以借此機會提高手藝。人類的潛能是無限的，很少下廚的已經可以曬大餐了，以前必須去健身房的在家開辟了居家鍛煉模式，不懂理發的已經學會用萬能理發工具給老公兒子解決腦袋問題了。很多生意商鋪就這麽倒下了，但人類再能，總還是要居住吧，大家還沒瀟灑到直接到野地裏樹個帳篷過好幾個月的本事，就算你行，政府也不讓呀。
物業經理們於是覺得自己這個行業最牢靠，隻要房東有租金收著，經理們就可以有管理收入，平時受房東和租客夾板氣的經理們終於感覺這個夾板氣受得也算值了。
但是好景不長，3月29日，莫裏森總理說如果租客因疫情影響遭遇財務困難，那麽房東在6個月內不能驅逐租戶。言外之意，租客付不起房租，房東或中介不能像以前那樣發違約通知, 不能像以前那樣如果租客不能在規定期限內補上租金，房東或中介就可以要求租客搬家。疫情之下，你的房子不是你說了算的。但在當時總理的說法還隻是個建議，因為在澳洲，聯邦政府的職權不包括住宅的租賃，住宅租賃是屬於州政府管的。但商業房產的租賃屬於聯邦政府管轄，4月7日，全國內閣首長會議通過針對商業租賃強製性的行為規則(Commercial Tenancies Code)，在新準則下，商業地產的房東必須給收入大降的商業租戶減少房租，減租程度應與租戶業務的減少幅度掛鉤；減租應通過免除和延期支付的方式實現，免除部分不得少於減租部分的50%；同時，延期支付部分可以在剩餘租期內攤還，但時間不得少於12個月；房東不能解約或用押金衝抵租金；但對租客的要求隻是他們不能棄租而逃。商業地產的房東們和中介們哀嚎遍野，認為這很不公平，但也無可奈何，因為實際上，就算他們有權利把欠租的租戶趕出去，在目前這種情況下，也找不到任何新的商業租戶。
之後作為澳洲三大州的新州、維州、昆州開始陸續出台對住宅租賃的規定，總體原則依舊是遵循莫總的講話：房東不能因為租客受新冠病毒影響交不起租金就驅逐租客。聯邦政府確立這項原則的本意當然是不希望在這種非常時期，因為人們的流離失所而引起社會動亂。三大州各顯神通出奇招以便在租客和房東之間尋求一個平衡，但沒有一個州考慮到在租賃市場中處於樞紐地位的中介的利益。三大州中，昆州政府正在醞釀出台的所謂疫情時期租客和房東的保護法案最為奇葩，因為其根本沒考慮房東的權益。昆州住房部長說租客不用給房東或中介出具任何證據證明他們的財務狀況受到新冠病毒的影響，這個證據隻能由租客提供給RTA（昆州負責住宅租賃管理法貫徹與執行的政府機構），在房東或中介與租客不能達成協議時，由RTA出麵調解，並由RTA來判定租客受影響之後的收入來決定租客應付多少租金，而且拖欠少交的租金不需補交；另外，租約到期時，租客不僅有權自動續約六個月，租客還可以給一周通知隨時解約。那麽，給房東們的補償是什麽呢？免三個月的土地稅和遲付三個月的土地稅。可是實際上這個補償對很多房東都沒有意義，因為大部分的房東本來就沒有到要交土地稅（在昆州，擁有土地價值60萬澳元以上的投資人需要交稅）的門檻，本來就不用交，何來補償之說？這下物業經理們和房東們都炸了窩。
大家討論的焦點是政府給受到新冠病毒影響的民眾已經或者將要發放大筆的補助，這些補助本來就是用於幫助生活困難的人們解決吃住問題的，現在租客們拿著補助，然後再要求減免房租，這是打土豪分田地的節奏嗎？關鍵是大部分的房東們都是背著銀行債務的房奴們，政府要求房東減免房租，但銀行並沒有減免利息，房東們唯一可以申請的是延遲付貸款利息，但這不等於不付，一旦將來不補付利息，還會上信用的黑名單；相反，租客不僅可以正大光明地少付租金，將來也不用彌補，還不會被列上拖欠租金的黑名單。而作為中介的物業經理在疫情期間，因為要居間協調租客和房東，工作量大增，但忙乎半天房東沒有租金收入，中介當然也沒管理收入。一位房東說：“我的租客夫妻兩個人現在因為疫情失業，但可以拿到政府補助的每兩周$3000澳元，比他們之前的工資還高，也比我的工資高，然後說受到新冠病毒影響，要求減免租金。這是開玩笑嗎？“
公平原則受到了質疑，一位朋友說：“政府這是要房東為疫情和社會穩定買單。資本主義的基石-私有財產神聖不可侵犯都不管了？“實際上，澳洲一直以來是保護弱者為先，出發點也許是好的，但善良經常被一些看似弱者的人渾水摸魚，惡意利用，讓期盼得到公平對待的民眾深感失望。
昆士蘭房產從業者協會（REIQ）為此呼籲房東和中介們發郵件給昆州州長白樂琪要求對即將出台的昆州疫情住房租賃法案進行重新考慮，效果如何，讓我們拭目以待。
澳洲這次抗疫花費巨大，接下來要重稅了，大家保重。。。