土豬的澳洲生活
主要介紹我的澳洲生活，也有世界上其它的遺聞軼事，還有技術類。
書接上文，
所以接下來我打算找真正的房屋加建的公司，墨爾本幾乎就兩家，我找他們都談過，其中一家Cameron，我跟他們的女架構師很談得來，我談了我的預算，還談了另外一家公司跟我說的大概報價，她覺得那個報價簡直太高了，這樣誰去做擴建啊，不如推到重建算了。 於是我就花了銀子讓這家公司給我設計。 後來來了個娘娘腔，進行了測量，其實這家夥還是滿專業的。 我對他的設計總體滿意，其實加建最關鍵的地方就是樓梯的位置選定，這次我們犧牲了半個房間，把剩下半個房間同另外一個房間來個二合一成為一個客廳(lounge)。 接下來這哥們的報價就讓我大跌眼鏡了。 那個數字跟另外一家差不多，後麵給deck造個棚(pergola)就要5萬，我一看這數字就知道這在敲竹杠。 我寫信問那個女構架師，她說她也不知道會這樣，讓我發信問問ceo，後來我知道，這女構架師作用就是接單子的。 這公司總部在某個unit裏，家傳的。 我寫信給ceo，說了這個價格的事情，他朝我訴苦，說就這個價格啊，我們做生意多難之類的。 話說到這份上，這個事情隻能不了了之了。
建築公司也要找builder來搞，他們從中賺取差價，所以我覺得我還是不如直接找builder。 接下來，我們決定尋找能專業搞加建的builder，難啊，市場火爆就這個不好，牛鬼蛇神都進來了，基本隻會搞新房，不會加建，還忽悠我，哥談了無數個，跟他說兩句話，就知道這人靠不靠譜。 正值彷徨之際，我太太有一次開車路過一個屋子，一看就是加建的，非常漂亮，於是她記下了這個地方。 回頭她讓我去看看，當時builder樹的牌子還在，我就記下了builder的名字和聯係方式，最主要的，我很想知道這屋子擴建了什麽，什麽價格。 最簡單的辦法，就是直接去問屋主。 於是我厚起臉皮，去敲門，屋主是印度人，我具體詢問了擴建麵積，大小，多少價錢，擴建期間，他們是否住在裏麵，總之，我對一切都很滿意。 接著，我就打電話約那個builder，尼瑪，跟他一談，令我茅塞頓開，he is the one I was always looking for!! 這是一個純技術型的builder，我提出我的要求，把上次的圖紙給他看，讓他給我估個價，我很滿意。 我跟他說我想重新設計，讓他給我推薦一個設計師，他給我推薦的女設計師，就是給那位印度屋主設計的人。
我又約那位設計師來談，真是物以類聚，人以群分，非常專業，為屋主考慮的人，她給我四套方案，每個方案的優劣都寫出來，需要價格多少。 看，什麽叫專業，這，就叫專業！ 她是土生土長的土澳人，雖然很胖，但是做事非常負責，非常為客戶著想，後來我deck，spa被council要求強拆時候，那個private building surveyor都已經拋棄了我，她還堅持幫助我想辦法，這點我還是很感動的。
她最滿意的方案我們沒有采納，這是平地裏進行擴建，最節約成本，而且以後最容易賣出高價，但是我們不喜歡屋子離別人家院子太近。 我們選擇的方案是她最不喜歡的方案，沒辦法，這樣我們後院不占地方，但是往上擴建非常耗費，擴建期間也不容易呆在屋子裏。 雖然很不情願，她還是在這個方案上進行詳細設計，她幫我找energy report來報價，推薦了一個building surveyor，推薦了engineer，然後把所有材料匯總發給building surveyor進行審批，期間她還為我一個窗戶跟building surveyor爭執了一下，她贏了。
拿到engineer圖紙後，我就找那位builder來給我真正的報價，之前architecture 圖紙到位的時候，我找他報過一次價，跟設計師的報價非常近似，真是英雄所見略同啊。 engineer圖紙是真正的用什麽材料，怎麽做滿足規範的圖紙，拿到這個圖紙後，builder才能給出真正的詳細報價。 這個builder真是負責，基本跟之前的沒有什麽大區別，本來他打算拆我廚房的，我說這個屋子裏沒啥值錢的玩意，就廚房和廁所還看得過去，你怎麽忍心拆除呢？ 於是他想想決定從外麵拆磚，這個比較難，但是他還是很為客戶考慮，期間他還跟engineer，building surveyor進行溝通，把一根柱子去掉了，不然我的廚房就完蛋了。 簽訂合約後，本來決定1月動工，但是他實在太忙了，推遲到2月份開工。
我們從歐洲旅遊回來，收到他發給我的保險證明，這個保險作用是萬一質量問題導致客戶出去租房子住，保險可以理賠，這是行業規定要辦理的，我就知道要開工了，付完5%的定金，他就帶著2個小弟來挖坑了。 這一步是basement工作，也叫foundation，主要是加固地基，這個工作就是髒累苦，那兩位小弟每天都是灰頭土臉，提姆（就是builder的名字）每天來檢查工作，清掃戰場，指導他們。 家裏地板被拆了許多，每天站到地板下麵挖坑，這項工作斷斷續續進行了約一個月，他們不是每天來，主要我們住裏麵，這個builder考慮到我們的生活品質。
這項工作太艱苦了，再後來我聽builder說，那個小男孩逃走了，不知去向。
我主要聽那個印度屋主說住他們一直住裏頭的，所以我們開始的時候就一直很住裏頭，就是builder早晨來得太早，一般7點不到來了，我還得開門去。 後來有一次，builder叫人來拆除陽台靠近屋頂部分的asbestos（石棉），這個著實下了我們一跳，就是從那個時候起，我們決定到外麵租個房子住了。
我問了下builder，大概多久我們可以住回來，他肯定地告訴我4個月應該可以回來住了，他很感謝我們出去住，不然他幹活束手束腳。 4個月的房子，在通常狀況下是很難租的，因為澳洲這裏找正規中介去租房，至少要租一年。 所以我考慮最好是租那種中國同胞的房子，有人因為需要回國辦事，需要把房子出租幾個月，然後自己再回來，留學生中很普遍。 所以，在尋找正規中介和AIRBNB後，我果斷地朝這個方向找。 這個方麵房源很多，我在box hill找到個房子，是二房東拿出來出租的，哥去看了看房子，在微信上跟他聊了聊，彼此感覺很可靠，經過一番討價還價，我們就租下來了。 box hill這個地方，離我家也近，公交地鐵都方便，我有時候還可以晚些回家，去參加墨爾本市區的一些數字貨幣和區塊鏈的meetup。
經過約一個月，坑挖好後，builder就讓building surveyor來看，這個過程有個專門名詞，叫做“foundation”，通過驗收後，他就給我發了10%的發票，我交錢也爽快，我覺得這個builder是我遇到最為別人考慮的人，搞加建最專業的，最會動腦筋的人，土澳中我感覺這種人不多。
接下來就是搞框架，從地基開始，把那些加強的柱子塞到牆裏去，把橫梁裝起來，樓下的特難搞，需要拆掉很多牆壁，把天花板都割掉一些，既然我們不在屋子裏，那麽builder就換個搞法了，他原計劃是先搞樓上的構架，等我們搬上去，再弄樓下的，但是樓下的基本柱子和鋼筋要塞進去，現在他就換個方法，先弄樓下，再樓上，構架工作，尤其是我這種加建，是非常費工費力的，所以加建的每平米價格是新建的2-3倍，而且很有技術含量。 這個過程的名字叫”framing”。
這個就是樓下一角，是把兩個房間合並成一個客廳：
加建就是樓下需要很多加強的柱子，所以這個工作不是一般人能做的：
在車庫頂還沒拆掉之前，他把所有木頭柱子都堆積在我的車庫裏：
這個builder做事非常細致，很主動，他也懶得跟我多煩，很多東西都是他幫我搬來搬去的，包括車庫裏那些家當，他跟他弟弟兩人，全部搬到後花園去，用車庫上麵本來有的鐵皮屋頂給遮住，沙發也搬來搬去，這也是加建改建麻煩的地方，我知道我問的印度人，他們住在裏麵，都是自己搬來搬去，搞乾坤大挪移，所以我離開屋子後，過得很算輕鬆。
當時正好是冬天，總是下大雨，所以進行得不容易，每天都要用tarp，就是那種防雨布，把整個屋頂全部遮住。 盡管如此，還是有些地方漏雨，但是問題不大，後來builder告訴我，每次下雨，他睡覺就膽顫心驚，擔心什麽地方也遮住。 我基本每周都要去看看，也會爬樓梯去看看樓上的情況，這時候還沒有那種正常人走的樓梯，都是梯子，這就是樓上一角：
等到把屋頂框架都搭建好，framing 工作就算完成了。 Framing過程搞的時間很長，大約也要1個多月，這個也需要building surveyor驗收通過，再給錢的。
之前我一直詫異，他從不用腳手架，完全靠梯子爬來爬去，直到要用plaster，木板，master wall把屋子封起來的時候，才動用了腳手架，腳手架從屋子一頭到另外一頭的車庫頂上，這個階段叫做”lock up”，就是把屋子封起來，包括門窗，這樣不會漏雨，然後可以搞室內裝修：
我覺得這段時間我過得還是很輕鬆的，還能遊山玩水去逛了墨爾本的議會，看了軍工廠等等。 lock up 過程進行得很順利，也很快。 這個階段也需要驗收。 接下來，哥頭疼的時候到了，就是室內裝修，他覺得我老婆對什麽顏色啊，款式啊都有講究，所以小心翼翼地什麽事情都問我，搞得我很頭大，有時候心理埋怨他還不好說，你索性生米煮熟飯做完了，不就沒事了。 先是樓梯，我老婆覺得他要替我們做的樓梯太難看，我們要搞tas oak實木的，扶手下用鐵藝，按照builder 本來預算，樓梯3000刀，在工程費用裏的，這裏有個名詞，叫做”allowed”，這個就是在預算裏，不需要我們額外花錢的，這個樓梯他找人來報價，我覺得貴，然後自己找人報價，找了一圈，發現最物美價廉的一家，就是他一開始跟我說的那家！ 也要9000刀，尼瑪，在中國1萬人民幣就能搞定這樣的樓梯，尤其知道中國這個行情，我們更加痛苦了，各種埋怨紛繁而來，哥頭疼欲裂。 最後一咬牙，一跺腳，決定把脖子伸出去挨刀了，澳洲就這行情啊。 最主要樓梯做完後，她又覺得什麽地方不對。
後來我老婆跟我inspection裏鄰居一個房子，她更加痛悔不已，覺得自己很愚蠢，還是builder一開始考慮做的樓梯適合我家，又便宜又漂亮。 我在一旁不語。 然後台盆又折騰了幾天，調查研究，最後還是決定用原來方案，現在用著也挺好。
磁磚顏色，款式，預算，水龍頭款式，櫥櫃把手款式，這些亂七八糟問題搞得我都有些抑鬱了，問題是我每次要請示，真煩啊。 好在最後折騰完了。 住進去之前我們也費了番功夫。 這哥們希望我們晚幾天，但是我得搬出來啊，二房東把下一個人都找好了，我之前已經死皮賴臉跟他延了一個月了。 我老婆跟我發了火，哥一肚子氣沒地出，就發短信給他把話說重了些，這可能是我唯一一次衝他發火。 我本來是打算住進去的，但是進去一看，油漆味太濃，還有一些打磨的灰塵，所以我們打算找airbnb在住幾天再搬進去。 不過二房東突然說下一個人不來了，我想住多久就住多久。 這哥們信息來晚了點，我損失了airbnb的定金。
