淨租賃地產的風險是什麽？如何防範？

淨租賃地產有兩大風險：1. 租約內租戶倒閉不能支付租金的風險。2. 租約期滿租戶搬離後重新招租的風險。對於租戶風險，投資者需要分析租戶的信用和財務經營狀況，來判斷租戶違約的可能性。對於重新招租風險，投資者需要考察地產的位置、建築和停車場的布局和設計、建築物的質量、麵積大小等多重因素。避免位置偏、交通不便、可視性差、建築布局和質量淘汰、麵積太大的物業。