股票還是出租房？世上最難管的是人心。

優點：

1. 可控製性強。投資股票，是投資別人管理的企業。管理者的決策是不是正確、工作是不是負責，作為小股東沒有什麽影響力。所以投資股票是一門搭車的學問。搭什麽車，什麽時候換車，決定收益的高低。投資者對開車司機沒有太多的影響力。而投資房地產，投資者自己就是司機。買什麽樣的房子、找什麽樣的租戶、找什麽樣的貸款，都是自己決定的。

    

    

2. 地產作為一門可以經營的生意，相對比較單純。首先，管理不會說話的土木鋼筋，要比管理會說話的人要容易得多。租金收入主要是從房地產本身（鋼筋混凝土）產出的。人員管理帶來的收益占比小。投資者隻要控製好房子的狀況，地段，租金收入就基本穩定了。相對而言，股票所投資的大部分企業需要繁雜的人員組織，通過管理人，來獲得收益。收益會高，但是難度大。其次，房地產的運作模式很簡單。收益就是收租，支出就是維護維修，保險和房地產稅。

    

3. 股票價格波動劇烈，加上股市周期難以把握，容易讓投資者做出不理性的買賣決策。

    

4. 稅收上的好處：折舊抵稅、1031置換延後資本增值稅等。

    

5. 通過杠杆貸款後，收益有可能高於股票。

    

缺點：

1. 不容易賣出變現。股票可以隨時出售。而地產需要幾個月以上才能出售。另外，地產的交易成本大。

    

2. 投資金額較大。

    

3. 管理負擔更多。絕大多數的地產投資，都要涉及到收租招租、支付貸款本息、租戶管理、房屋維護修繕等事務。股票沒有這些管理負擔。