短期打擊有人員接觸、非生存必須的租戶
從短期來看，疫情打擊了絕大多數的租戶。這其中，餐飲、健身房、幼兒園、加油站、非生活必需品的零售百貨被打擊得最為嚴重。
短期利好提供生存必需品、藥店和提供網購的租戶
在疫情發生之後，沃爾瑪、藥店、Dollar General、亞馬遜紛紛宣布雇傭員工來應對增加的需求。其中，沃爾瑪計劃增加15萬名員工。亞馬遜計劃增加10萬名員工。CVS和Dollar General各自增加5萬名員工。
長期來看，疫情將加速NNN地產的兩極分化
從長期來看，疫情對於NNN地產的影響，類似疫情對於人類自身的影響：加速淘汰原本就已經衰老的個體，進一步穩固原本健康或者快速生長的個體。
銷售非必需品、且自身網購能力薄弱的商店，無論大小，都將在這次疫情後加速淘汰。今年的關店數量，或許會是往年的好幾倍。這些店包括JCPenny、Macy's等。和Mall相比，獨棟的NNN地產租戶不會有這麽高的淘汰率。大量賣服裝等非必需品的商家都聚集在Mall裏麵。所以本次疫情對原本就處於掙紮邊緣的某些Mall來說，打擊或許是致命的。疫情對於資金儲備少的租戶，影響也會更大。通常來說，家庭式加盟經營店的資金更為稀缺。所以，本次疫情過後，餐館、健身房、幼兒園這些傾向於小租戶經營的數量也會有一定程度的減少。前麵已經提到，沃爾瑪和Dollar General在本次疫情中得到了壯大。疫情過後，由於受亞馬遜影響小，還會健康發展。超市和藥店雖然也得到了好處，但從長期來看，市場份額會更容易受到亞馬遜的侵蝕。作為NNN地產最常見的快餐店，本次疫情過後會加速分化。Chick-fli-a、麥當勞、星巴克等最強的快餐店，或由總公司直接經營，或由總公司擔保。由於總公司的現金儲備充足，這些租戶有望安然渡過疫情危機。而大的加盟店，如果現金儲備充足，也同樣可以渡過難關。等疫情把老弱病殘的租戶淘汰之後，反彈的市場需求會讓這些租戶得到迅速地恢複。亞馬遜的超市Whole Foods無疑是本次疫情的最大贏家之一。與此關聯的Last Mile倉庫（網購公司在運送到最終客戶前的最後一站）也會得到加強。可以預見，本次疫情中被淘汰的Mall等城市中心的空置房地產，或許可以改造成終點站的倉儲設施。在西方國家裏麵，美國的貧富差距保持領先。1%的富人控製了全國一半的財富。富人還通過政治影響力保持對財富的占有。這些過剩的財富並沒有過多地進入消費流通，而是投入了股市和地產。普通的中產家庭沒有資金來消費，也就無法刺激經濟的發展。如果富人投入股市和地產的一半資金可以轉移到中產家庭，讓他們消費，美國的實體經濟會得到長足的發展。
