什麽是淨租賃地產？優點是什麽？

淨租賃地產是指具有租客負責保險、地產稅、和維修費用的商業物業。因此，房東的租金收入是“淨掙”的，不需要再從租金裏麵扣除額外支付保險、地產稅和維修費用。淨租賃地產的英文名為Net Lease Property，有時候也稱為NNN Lease Property。

例如，王先生收購了一家麥當勞餐館。運營麥當勞的當地聯鎖運營商是他的租戶。麥當勞每月定期支付1萬美金的”淨“租金。麥當勞除了支付租金之外，還負責維修保養物業的所有費用、地產稅、保險。所以，王先生的這1萬美金租金是”淨掙的“淨租金。另外，王先生也不需要找人來管理。麥當勞會請人來打掃、維修、綠化等事宜。

淨租賃地產的優點有：

首先，淨租賃地產的現金流基本上是固定的。在一個淨租賃租約中，租客負責支付物業的維修、保險、地產稅。房東收到的租金除了支付貸款本息之外，不需要支付物業的運營費用。所以，淨租賃地產的收益非常穩定。在這一點上和債券或儲蓄的收益特征幾乎一樣。

其次，淨租賃租戶負責物業管理。作為房東，除了收租、交稅和支付貸款本息之外，幾乎沒有需要做的。

因為淨租賃地產無需管理、現金流穩定這兩大特點，淨租賃地產很適合身處異地的外國投資者投資。在美國本國，老年投資者也很喜歡。他們通常沒有精力去管理，對於穩定現金流的要求也很高。相對來說，他們傾向於長期持有，對於地產將來出售時的升值不敏感。