出租公寓的缺點是什麽？

投資出租公寓的最大缺點是管理上的繁瑣和管理不當引起的風險。如果沒有物業管理公司，投資者需要自己貼廣告招租、挑選租客。租客搬進來之後，還得時常處理租客的維修要求、租金遲交欠繳、處理和租客的法律糾紛等等。

如果請物業管理公司，管理公司的費用會是一筆不小的費用。 另外，如果投資者無法監督管理公司，管理公司有可能會為了省事，而租金調整和修理房屋的問題上遷就租客。

另外，如果投資者沒有按時維修更新，房屋出現諸如漏水毀壞房屋結構和環保衛生等重大問題，物業就會出現諸多Deferred Maintenance。這不僅直接影響房屋的價值，而且會讓優質的租客望而卻步，留下信用差、不保養公寓的不良租戶。 維修成本增加，租金收入降低，形成惡性循環。

所以，投資者要麽需要積極地參與到物業管理中， 要麽請到好的管理公司，才能形成良性循環。房屋得到很好的維護保養，租客獲得很好的服務，公寓得到更多租客的興趣，房東可以收取更高的租金，公寓的市場價值也得到有效地提升。

因此，投資出租公寓的投資人，應該準備好積極地參與管理，住的地方最好離公寓不遠。如果無法做到，最好避免公寓投資，而轉投基本無需管理的長租約高質量租戶的淨租賃地產。