為什麽地產投資者喜歡出租公寓？

首先，出租公寓是投資者最容易理解的一種商業地產類型。幾乎每一個人都住過出租公寓，對於公寓這個產品的設計和運營，有基本的感性了解。

其次，出租公寓是剛需，而且需求量很大。在經濟危機下，出租公寓的入住率和租金往往不會受太大的影響。在經濟危機的時，夫妻的一方有可能失去工作，他們很有可能會因此而無法得到銀行的房貸，也就無法購買房屋。但是他們還有能力租房，特別是中低位價格的公寓。無論財務狀況如何困難，一個家庭首先要滿足的需求是吃和住。而出租公寓是最基本的居住產品。

相對而言，出售型的住宅就不是剛需。在上一次的經濟危機中，出售型的住宅開發項目，特別是多戶住宅項目出現了倒閉狂潮。房子賣不掉，開發商資金鏈中斷，項目不得不被銀行法拍。銀行因為不是開發商，不懂得如何開發銷售，不得不低價賣給房地產機會投資機構，眾多的低價交易影響到市場上其他不法拍的整體住宅價格。下圖顯示房價（藍線）在上一次的經濟危機時下跌了三分之一，而房租（紅線）則基本沒有受影響。

酒店、租戶實力弱的辦公，零售、工業設施在經濟危機下也會受到更大的波動。家庭和企業旅行都會減少，酒店的入住率和價格都會收到很大影響。其他類型的地產會因為租戶財務狀況出現問題而出現更多的租戶違約。隻有實力強的租戶或是逆經濟周期的租戶才會安然度過經濟危機。

除了抗經濟危機能力強之外，出租公寓可以獲得更多的折舊。而折舊可以使投資者的稅務負擔降低。

再次，由於低風險特征，出租公寓更容易獲得貸款。美國政府也有一些補助，讓出租公寓的融資成本更低。

另外，出租公寓的抗通脹能力也很好。出租公寓的租期和其他商業租期相比更短。這就意味著業主有更多的機會來提高租金，平衡或超過總體通脹水平。

最後，某些出租公寓還有機會轉化為出售公寓(Condo)，在住宅市場上升的時候，這有可能會帶來更高的利潤。這個轉換使出租公寓多了一個退出獲利的可能。