作為地產投資者，如何規避投資風險？

1. 首先，投資者應該努力學習商業地產的基本知識。特別是懂得相關的不確定因素是如何影響項目的成敗的。投資者需要明白，風險是相對的。對於“涉世未深”的初級投資者，到處是風險。對於資深的投資老手，風險會低很多。打一個比方，對於從來沒有吃過皮蛋的老外，吃皮蛋的風險是非常高的。但對於老中來說，吃皮蛋沒有任何風險。看過老中吃皮蛋的老外，覺得吃皮蛋的風險並沒有這麽高，風險因素也由此降低。所以，初級投資者應該花時間多學習各種“皮蛋”。
2. 其次，初級投資者應該避免難以駕馭的酒店、養老公寓、寫字樓等不確定因素多的地產類型。可以選擇出租公寓或高質量的淨租賃地產。
3. 第三，無論是哪個等級的投資者，都需要對投資對象做仔細全麵深入的盡職調查。地產本身的質量和設計有沒有問題？租金和入住率是否和市場吻合？各項運營費用是否合理？回報率到底是不是符合投資者的期望值？周圍的社區發展是否有利於地產的長期穩定？周圍有沒有競爭的在建和擬建樓盤？
4. 第四，投資者應該預留足夠的儲備金來應對各種意外和現金支出。例如，換屋頂的錢、租約期滿重新招租的費用、貸款利息上升多付的利息等。
5. 最後，投資者應該找到有能力有道德的商業經紀。確保所獲得信息的準確性、協助評估投資項目的可行性、協助完成盡職調查和交易。在完成交易後，向商業經紀谘詢資產管理和物業管理的各種問題。能力弱的經紀會讓賣方覺得買方啥也不懂，問的問題沒有在點子上，懷疑買方購買的誠意和能力，不願意把時間浪費在買方身上。