投資商業地產的風險有哪些主要的例子？

和其他投資一樣，商業地產的投資風險在於失去預期的運營現金流、失去部分或者全部投資本金、甚至失去投資本金之外的其他資產（例如支付個人資產擔保的銀行貸款）。具體來說，帶來投資風險的常見因素有：

1. 先天缺陷。物業本身有難以修複的缺陷。例如停車位不足、建築設計過時、環保隱患等等。
2. 市場風險。因市場周期波動、競爭等原因導致出租率和租金水平的下降。
3. 租戶風險。例如，某商業中心的主力店破產，商業中心的收入將無法維持運營。租戶風險和租戶自身的信用和經營狀況相關。另外，現有租戶離開之後，再出租的風險和出租空間的地段、新舊、大小有關。地段越偏、越舊、越大的空間越是難租，再出租的風險越高。
4. 管理風險。例如，物業因為設施老化需要修建，而投資者沒有資金或者不願進行修建。老化的設施增加運營成本，影響入住率和租金水平。形成惡性循環，影響運營收入和資產保值。
5. 利率風險。利息波動而造成現金流不穩定和房地產估價下降的風險。
6. 法律法規變動風險。