購買商業地產是否需要通過買方經紀？直接通過賣方經紀是否有好處？

通過買方經紀的好處：

1. 代表買方的利益。如果買方找賣方經紀，賣方經紀難以做到兼顧買賣雙方的利益。通常，賣方經紀介於約定，不得不偏重賣方的利益。
2. 房源。一般的買家很難收集到完整、及時的商業地產出售信息。
3. 免費的地產收購顧問。優秀的買方經紀可以幫助客戶設計合理的投資目標和策略、提供及時豐富的房源和市場信息、提供刪選投資目標的專業建議、安排協調收購步驟、提供盡職調查等。所以，對於大多數非機構投資人來說，地產經紀是買方收購物業時的一個最重要的人物。
4. 優秀的買方經紀是投資者規避風險、減少費用和時間的最佳助手。在確定商業地產收購對象之前，投資者需要買方經紀將大量不合格的收購對象排除在外。否則，不合格的地產一旦進入合同和盡職調查階段發現問題時，已經浪費了大量的時間和資金。不是很有效率的地產收購做法。

 

在以下特殊情況下，直接找賣方經紀有可能減少賣方的傭金開支，並因此降低售價。

1. 買方有充裕時間和資源來收集商業地產銷售信息。
2. 買方有豐富的商業地產知識和經驗，並且有很強的獨立思考能力。不會“中招”。
3. 買家知道如何做盡職調查。