購買商業地產會產生哪些費用？

1. 傭金：和購買住宅一樣，支付買賣雙方經紀的傭金都是由賣家支付的。所以，投資人並不需要支付傭金。某些時候，買方經紀為了吸引顧客，還會從傭金裏麵拿出一部分來和買方共享。和客戶分享傭金在加州是合法的。但在某些情況下，需要在產權交割文件中予以披露。

2. 律師費：這是支付房地產律師審核買賣合同、貸款文件、產權保險、租約等文件所產生的費用。從幾千到幾萬不等。通常按小時收費。買方也可以根據需要來確定律師的工作範圍。例如，出租公寓的租約通常比較簡單，買方可以自己審核，而不需要支付額外的律師費。相反，如果是商業類租約，我建議初級投資者雇傭律師或者相關專業人員做一個租約的小結 (Lease Abstract) ， 確認租約中有關租金的變動、物業自身及公共空間運營費用的支付和分攤（這往往是難點）、租客和業主的權益和責任、租約的延期等等。對於產權保險，買方審核的重點是審核產權保險公司不能保的項目。如果這些不能保險的項目是常見的，銀行也都認可，那麽通常情況下買方就不需要再支付昂貴的律師費。相反，如果交易不涉及銀行貸款，而買家看到一些不常見的非保險項目（例如有關Easement的糾紛），我建議讓律師審閱後提出意見。

有一些資深的商業經紀也完全有能力審閱大部分的法律文件。如果投資者信任經紀，也可以委托其審閱。

投資者需要找專業領域是商業地產的律師，否則非但沒有幫助，反而有可能把投資者帶入歧途。

3. 律師不負責的盡職調查費用。律師的強項是法律文件，他們大部分沒有能力做投資財務方麵的盡職調查，例如市場調研、建立財務分析模型、預測投資期間的現金流和內部收益率等。他們對於房地產本身好壞的評估，大多也僅僅停留在表麵層次。這部分的盡職調查服務不容易找到。很多時候，投資者依賴地產經紀的意見，加上自己的判斷來評估投資的可行性。

4. 資金托管和產權交割費用。這是由Escrow Company來提供的服務。根據交易的大小來收費。初級投資者需要了解，不同公司的收費有可能差別很大，而服務的內容基本等同。

5. 因貸款而產生的額外費用。包括貸款經紀費用（如果直接找銀行就沒有）、銀行需要的單獨產權保險、貸款審批費用、估價費等等。地產經紀可以協助投資者對比選擇。