投資商業地產的基本步驟有哪些？

1. 第一步（也是最重要的一步）：確定投資類型、目標、和其他策略。知道自己要投資什麽類型、在什麽地方、多大金額、多少回報、需要多少貸款、持有多長時間、投資後如何管理、如何配合自己的整體理財和投資計劃？

2. 第二步：尋找符合要求的地產。這是一個尋找和刪選的過程。投資人需要把握地產的地段、建築設計、和租戶/租約的質量，對地產帶來的現金流的質量和數量做一個大體的判斷，確定有意向購買的房地產。

3. 第三步：談判簽約。在簽署正式的合同前，通常需要通過遞交購買意向書 (Letter of Intent) 來和賣主談判主要條款。雙方簽署意向書之後，在通過買賣合同來確定所有細節。

4. 第四步：尋找貸款並作盡職調查。盡職調查包括檢查物業的狀況（PCA)、查看租約內容和租戶的質量、產權保險報告(Title Insurance)、物業測繪報告(Survey)、市場分析（租金、入住率、售價）和財務現金流分析預測。

5. 第五步：產權交割。

6. 第六步：資產管理。